Tại sao tôi nên đầu tư vào bất động sản?

Trong hầu hết những năm 1990, chỉ số Standard & Poor's đã cho thấy mức sinh lợi trung bình từ 5 đến 6 phần trăm. Đồng thời, lợi tức cổ tức của S & P chỉ khoảng 2% hoặc ít hơn. Do cổ phiếu trả cổ tức có xu hướng ít biến động nên lợi ích từ phía tăng giá sẽ không phải là một nhân tố quan trọng. Đồng thời, năng suất trái phiếu lấy như một hỗn hợp, cho thấy chỉ khoảng 5 phần trăm trở lại.

Năng suất cao hơn có nhiều rủi ro hơn, trong khi trái phiếu an toàn hơn cho năng suất thấp hơn.

Sự nổi lên của thị trường bất động sản

Trong cùng thời kỳ và vào thế kỷ 21, các nhà đầu tư bất động sản đã nhận ra lợi nhuận hấp dẫn nhờ có nhiều khoản thu nhập từ đầu tư bất động sản. Dưới đây là một số lý do tại sao bất động sản có thể có lợi cho danh mục đầu tư của bạn:

• Năng suất cho thuê - Đây là tỷ lệ phần trăm thu nhập từ thu nhập cho thuê trực tiếp, và có thể được tính bằng tổng lợi nhuận hoặc thuần. Các nhà đầu tư có kinh nghiệm thích tính toán chi phí thuê ròng theo chi tiết ở đây - trong đó tính cả chi phí, thuế và các chi phí khác, chia cho giá trị tài sản / chi phí. Nó có thể là một dòng tiền âm, vì nó không tính đến khoản thanh toán thế chấp. Vì lý do này, nhiều nhà đầu tư thích nhìn vào lợi tức cho thuê bằng tiền mặt. Ví dụ tại liên kết này cho thấy một ví dụ 6. 4 phần trăm lợi tức đầu tư (ROI). Mặc dù nhà đầu tư có thể mua và quản lý cho một khoản lợi tức trên một thành phần duy nhất này vượt quá mức cổ tức trung bình hoặc lợi tức cổ tức trái phiếu, nhưng nó chỉ là một trong những cách mà bất động sản thu được từ đầu tư.

• Thưởng - Giá thuê bất động sản thường có giá trị gia tăng với lạm phát. Giá trị gia tăng có thể có nghĩa là bán và tái đầu tư vào tài sản có giá trị cao hơn, hoặc cung cấp một dòng vốn tín dụng để sử dụng cho các khoản đầu tư khác. Đây là lần thứ hai, và một thành phần giá trị đã được chứng minh về mặt lịch sử về lợi tức đầu tư bất động sản.
• Đầu tư chống lạm phát - Giá thuê thường tăng theo lạm phát, trong khi các khoản thanh toán thế chấp tài sản vẫn ổn định. Điều này làm tăng dòng tiền, không có chi phí gia tăng để giữ tài sản. Khi lạm phát gia tăng, nó cũng có thể có nghĩa là nhiều người thuê nhà vì thế chấp trở nên đắt hơn cho người tiêu dùng trung bình. Nhiều người thuê tăng nhu cầu, vì vậy tiền thuê có thể leo thang.
• Đòn bẩy - Sử dụng đòn bẩy, trong khi cẩn thận khi mua tài sản với lợi nhuận cho thuê tốt, mang lại lợi nhuận cao hơn. Sử dụng 100.000 USD tài sản đòn bẩy để mua ba tài sản với khoản thanh toán xuống, thay vì một cho 100.000 USD tiền mặt, có thể làm tăng đáng kể lợi nhuận. Tất nhiên, tất cả các đòn bẩy bao gồm rủi ro, do đó, các nhà đầu tư thành công phải hiểu làm thế nào đòn bẩy ảnh hưởng đến đầu tư bất động sản của họ.
• Thanh toán tiền vay - Chi phí khấu hao, hoặc trả tiền vay, giải phóng nguồn lực đầu tư để tăng đòn bẩy. Một số nhà đầu tư sử dụng vốn cổ phần tăng lên trong một bất động sản để giải phóng vốn để đầu tư vào các quỹ khác.
• Cải thiện tài sản cho vốn chủ sở hữu - Nhiều nhà đầu tư cố ý mua tài sản với giá bằng giá vì họ thiếu các tính năng nhất định hoặc có thể sử dụng các cải tiến. Họ đã tính toán rằng giá trị cải tiến sẽ vượt quá chi phí, dẫn đến sự gia tăng vốn chủ sở hữu ngay lập tức. Tìm hiểu thêm về ARV, hoặc sau khi sửa chữa giá trị.

Mặc dù cổ phiếu và trái phiếu nhạy cảm với lạm phát-và chúng thường chỉ liên quan đến tiềm năng tăng giá trị và lợi tức cổ tức / lãi suất thấp hoặc không tồn tại-bất động sản cung cấp lợi nhuận đầu tư đa dạng.

Nhận tính toán năng suất cho thuê và bảng tính ở đây.

Nhận bảng tính phân tích đầu tư hoàn chỉnh ở đây.