Tại sao bạn nên đầu tư vào một quỹ đầu tư bất động sản

Lợi ích của việc đầu tư vào bất động sản thường là một nhân tố chủ chốt dẫn dắt những chủ nhà lần đầu tiên - nhưng những khoản tiền trả trễ cao có thể là một ngọn đồi dốc để leo lên. Điều này cũng đúng đối với những người tìm cách mua một căn nhà cho thuê như là một dòng thu nhập nhất quán. May mắn thay, có một cách khác để bắt đầu đầu tư vào bất động sản với số tiền ít hơn nhiều.

A REIT, hoặc tin tưởng vào quỹ đầu tư bất động sản , là một loại hình đầu tư đặc biệt có các khía cạnh của cả cổ phiếu thường và đầu tư bất động sản.

Lớp học đầu tư độc đáo này tạo cơ hội kiếm được lợi nhuận lớn từ thị trường bất động sản với chỉ một cam kết nhỏ từ phía bạn.

Bắt đầu với Cam kết ở mức thấp

Không giống như bất động sản đầu tư, bạn có thể bắt đầu đầu tư vào REIT với cam kết về tài chính rất thấp. REIT có thể được giao dịch công khai giống như một cổ phiếu thường xuyên, vì vậy bạn có thể mua vào một REIT với tài khoản môi giới của bạn tại bất kỳ môi giới lớn.

Một REIT nổi tiếng là Public Storage, công ty chuyên kinh doanh trên Sở Giao dịch Chứng khoán New York dưới biểu tượng ticker PSA. Cổ phiếu của PSA hiện đang ở mức khoảng 200 USD / cổ phiếu. Bạn có thể mua chỉ một phần cho tỷ giá thị trường hiện tại cộng với hoa hồng môi giới bắt buộc. So sánh đó để đầu tư trực tiếp vào bất động sản thường đòi hỏi hàng chục ngàn đô la để bắt đầu, nếu không phải hàng trăm ngàn.

Dĩ nhiên, bạn có thể đưa vào REIT nhiều như bạn làm vào các thuộc tính vật lý, nhưng có nhiều lợi ích mà REIT cung cấp bên ngoài điểm nhập cảnh chi phí thấp.

Đừng lo lắng về việc sửa chữa khẩn cấp hoặc thu tiền thuê

Nếu bạn đầu tư trực tiếp vào tài sản cho thuê, bạn phải thu tiền thuê nhà, giải quyết các vấn đề khác và giải quyết các vấn đề phát sinh. Chắc chắn, bạn có thể thuê một người quản lý bất động sản thuê ngoài cho tài sản của bạn, nhưng thường mất 10 phần trăm doanh thu của bạn.

Với REIT, bạn không phải lo lắng về việc giao dịch với người thuê nhà.

Chủ nhà được yêu cầu bởi luật pháp tiểu bang và địa phương để thực hiện một mức bảo trì nhất định. Quan trọng hơn, một số bảo trì cần phải xảy ra ngay để ngăn ngừa thiệt hại thêm. Hầu như mọi chủ nhà nhỏ thời gian đều có một câu chuyện kinh dị về việc bị đánh thức vào lúc nửa đêm để sửa chữa khẩn cấp. Là một nhà đầu tư REIT, bạn không phải đối phó với bất kỳ sửa chữa nào.

Giống như ý tưởng kiếm tiền từ tài sản cho thuê mà không phải đối phó với những nhức đầu? Một lựa chọn là Camden Property Trust (CPT), một REIT ở Texas hoạt động các cộng đồng căn hộ trên khắp nước Mỹ. Nếu bạn lái xe quanh bất kỳ thành phố lớn hoặc vùng ngoại ô nào, bạn có thể gặp một trong 180 cộng đồng căn hộ của Camden với tổng cộng hơn 26.000 căn hộ.Khi bạn mua cổ phiếu tại Camden, bạn sẽ mua lại Camden REIT. Trong trường hợp của Camden, đó là một công ty với gần 2.000 nhân viên.

Trong khi đó, Innovation Homes (INVH) là REIT tập trung vào các căn hộ cho thuê đơn lẻ. Những ngôi nhà đổi mới có hơn 48.000 căn nhà trên khắp chín tiểu bang.

Đa dạng hoá Ngay lập tức

Một trong những cách mà các nhà đầu tư bất động sản lớn nhất thất bại là đánh giá thấp chi phí bảo trì, xây dựng hoặc sửa chữa tài sản.

Chẳng hạn, nếu bạn sở hữu năm căn nhà và một căn hộ sửa chữa lớn, nó có thể làm hỏng khoản đầu tư của bạn cho toàn bộ danh mục đầu tư. Sửa chữa $ 5,000 không phải là vấn đề lớn trong một danh mục nhà ở rộng rãi, nhưng nếu bạn chỉ sở hữu một tài sản hoặc hai, có thể lau đi lợi nhuận của bạn.

Cũng như bạn sẽ không đặt tất cả trứng của bạn trong một giỏ trong thị trường chứng khoán, bạn không nên làm như vậy với bất động sản. Nhưng vì giá cao để mua bất động sản, việc đa dạng hóa không phải là rẻ hay dễ. Tuy nhiên, trong một REIT sở hữu hàng trăm hoặc hàng nghìn tài sản, chi phí ở đây không có vấn đề gì lớn và sẽ không làm mất lợi nhuận do các đơn vị khác tạo ra.

Nhận một khoản lợi nhuận bất động sản thông qua cổ tức

Từ những gì bạn đã đọc cho đến lúc này, REIT giống như một cổ phiếu thường xuyên trên thị trường chứng khoán. Theo hầu hết các cách, đó là 100 phần trăm chính xác.

Tuy nhiên, có một số quy tắc cụ thể về REIT khiến họ trở nên hấp dẫn hơn các cổ phiếu thông thường.

Lợi ích lớn nhất là một quy tắc đòi hỏi REITs phân phối ít nhất 90 phần trăm thu nhập chịu thuế cho các cổ đông như cổ tức. Trong khi một số cổ phiếu không trả cổ tức, thì một REIT có lợi nhuận luôn luôn trả cổ tức. Ví dụ, Medical Property Trust (MPW) trả cổ tức 7,5%, W. P. Carey trả cổ tức 5. 9% và American Tower trả 1,9%. Lợi tức cổ tức được tính dựa trên giá cổ phiếu hiện tại và tỷ lệ cổ tức gần đây nhất.

Dễ dàng như việc mua cổ phần

Bạn biết cái gì làm cho REIT trở nên độc nhất, nhưng cách bạn mua trong đơn giản. Không giống như việc mua bất động sản thường đòi hỏi đầu vào từ các đại lý bất động sản, luật sư và kế toán, việc mua REIT đơn giản như mua một cổ phiếu. Nếu bạn có tiền mặt trong tài khoản của mình, bạn có thể đầu tư vào điện thoại chỉ trong vài phút!

REIT đầu tư đi kèm với những rủi ro tương tự như thị trường chứng khoán, nhưng rủi ro ít hơn nhiều so với đầu tư bất động sản trực tiếp. Với cơ hội để kiếm được lợi nhuận lớn với không có công việc đầu tư trực tiếp, mua REIT là cách tốt nhất để thực hiện đầu tư bất động sản đầu tiên của bạn.