Bất động sản Bán buôn - Một Chiến lược Đầu tư bất động sản hiệu quả

Bán buôn bất động sản trong các bài báo và sách đều có độ bao phủ tốt và xấu. Hãy xem xét định nghĩa chung: Bán sỉ bất động sản chiếm vị trí giữa người bán và người mua và thu lợi nhuận từ việc bán lại ngay một căn nhà mà không có sự phục hồi hay thời gian sở hữu đáng kể.

Đó là định nghĩa của tôi, nhưng nó phù hợp với quan điểm của tôi xem xét việc viết rộng rãi tự do của tôi làm việc như là một nhà văn ma cho đầu tư bất động sản "guru". Bạn có thể gọi nó là "flipping", nhưng wholesaling dường như thêm một chút về tính chuyên nghiệp.

Trái ngược với các nhà bán sỉ khác trong các ngành công nghiệp khác nhau, đó là một doanh nghiệp có lợi nhuận rất thấp và có lợi nhuận cao. Bạn không có:

• không gian thuê kho và bảo trì.
• không gian văn phòng để quản lý và bán.
• nhân viên để quản lý hàng tồn kho.
• xe tải để vận chuyển hàng tồn kho.
• bảo hiểm để bao gồm tất cả các bên trên.
• sự cần thiết phải mua từ các nhà sản xuất hàng loạt trước khi bán.

Những chi phí trên không là đáng kể, và hầu hết các nhà bán sỉ có lợi nhuận ở các chữ số rất thấp. Người bán sỉ bất động sản mặt khác:

• có thể làm việc từ bàn bếp của họ.
• không cần kho hàng bất cứ thứ gì.
• không cần nhân viên, cũng không bảo hiểm cho họ hoặc cơ sở.
• có thể kiểm soát một tài sản có giá trị lớn với số tiền tương đối ít ra khỏi túi.

Khách hàng của bạn là ai trong lĩnh vực bán buôn bất động sản?

Trước khi bạn điều tra bất động sản để mua hoặc kiểm soát, bạn cần người mua chờ đợi. Nó được gọi là xây dựng một danh sách người mua, và đó là quyết định thành công của bạn.

Khách hàng chính của bạn là những nhà đầu tư khác, hoặc là những người mua bất động sản cho thuê hoặc những nhà đầu tư cố định và lộn xộn. Bạn có thể bán lẻ cho người tiêu dùng nhưng rủi ro và tốn kém hơn do chi phí tiếp thị và chi phí hoa hồng.

Bạn cần xây dựng một danh sách người mua thông qua việc xây dựng mối quan hệ với các nhà đầu tư khác. Bạn có thể tham gia câu lạc bộ đầu tư bất động sản để đáp ứng họ.

Bạn có thể quảng cáo cho họ thông qua chạy tài sản để bán quảng cáo trên báo chí và Craigslist. Về cơ bản, bạn cần phải đáp ứng càng nhiều nhà đầu tư bất động sản càng tốt, và bạn cần phải giữ cơ sở dữ liệu hoặc tập tin với tối thiểu thông tin này về mỗi:

• khu phố họ quan tâm.
• lợi ích chính; họ sẽ sửa chữa và lật hoặc họ mua bất động sản cho thuê?
• phạm vi giá cả và mục tiêu lợi nhuận; nói cách khác, họ sẽ phải trả cái gì cho một ngôi nhà?

Đừng đi ra ngoài và tìm kiếm tài sản hoặc chạy tiếp thị cho đến khi bạn có ít nhất một vài nhà đầu tư tích cực trong danh sách người mua của bạn. Bạn sẽ không muốn cam kết một tài sản mà không có một viễn cảnh hợp lý để bán nó một cách nhanh chóng.

Nguồn của bạn cho bất động sản cho bán sỉ bất động sản là gì?

Một khi bạn có người mua trong danh sách của bạn, đã đến lúc bạn nên đi ra ngoài và tìm những tài sản sẽ làm cho bạn trở thành một người bán sỉ. Chúng có thể là:

• nhà bị tịch thu.
• chủ sở hữu đã bị tịch thu nhà trước.
• chủ sở hữu bị chiếm bởi những người bán rắc rối.
• bị hủy bỏ trước khi bị tịch thu nhà.
• chính phủ bán đấu giá bị tịch thu nhà bị tịch thu.

Nhà bị tịch thu dễ dàng tìm thấy thông qua các trang web tịch thu nhà và các nguồn khác xuất bản danh sách tài sản tịch thu nhà. Chủ sở hữu chiếm dụng chủ yếu yêu cầu tiếp thị. Các phương pháp tiếp thị bán buôn bất động sản bao gồm:

• các dấu hiệu kẻ cướp.
• báo.
• Quảng cáo Craigslist.
• trang web của nhà bán sỉ.
• blog nhà đầu tư bán buôn.
• tiếp thị các trang web xã hội.
• mối quan hệ với các đại lý bất động sản và môi giới thế chấp.

Khi bạn định vị một tài sản có thể phù hợp với một trong những người mua của bạn, chạy các con số và sự siêng năng cần thiết là tiếp theo. Bạn sẽ cần phải rất thận trọng trong việc nhận tất cả chi phí của mình được bảo hiểm, cũng như ý tưởng khá rõ ràng về những gì người mua của bạn sẽ phải trả cho chi phí, đặc biệt là trong việc sửa chữa và lật. Nói cách khác, bạn cần đưa ra những gì tài sản có giá trị trong thị trường hiện tại, sau đó trừ đi các mục này để xem bạn có thể trả những gì:

• giảm giá để giá trị người mua sẽ muốn.
• tiền thuê có thể bị tính nếu người mua của bạn là nhà đầu tư bất động sản cho thuê.
• chi phí cho việc phục hồi nếu người mua của bạn là nhà đầu tư sửa chữa và lật.
• chi phí của bạn trong việc đưa nó vào bảng kết thúc.
• lợi nhuận mong muốn của bạn.

Nếu bạn chạy tất cả các con số và bạn thấy rằng tài sản này có thể nhanh chóng bán lại cho một trong những người mua trong danh sách của bạn, đã đến lúc phải ký hợp đồng để mua nó hoặc khóa kiểm soát thông qua một trong hai cách: > Hợp đồng chuyển nhượng -

1. Bạn ký hợp đồng với người bán cho phép bạn "gán" quyền mua và trách nhiệm mua của bạn cho người khác (người mua cuối cùng của bạn). Bạn sẽ cần một số tiền nghiêm túc, nhưng bạn sẽ không cần thêm tài trợ bằng phương pháp này. Bạn đi đến người mua và thực hiện chuyển nhượng quyền đối với một mức giá bao gồm lợi nhuận của bạn. Người mua của bạn tiếp quản và mất nó để đóng. Hợp đồng Bạn Mua -
2. Bạn thực sự ký hợp đồng mua bất động sản. Việc này sẽ yêu cầu hai lần đóng cửa, một lần cho việc mua hàng của bạn và một lần khác cho người mua của bạn mua hàng từ bạn. Bạn sẽ cần tiền để kiếm tiền, và bạn cần tài trợ giao dịch để trả tiền nhà và thu lệ phí và hoàn phí từ lần đóng cửa thứ hai. Đây là một tổng quan về quá trình này, tuy nhiên nó sẽ giúp những người quan tâm đến việc bán sỉ bất động sản tận dụng lợi thế của các liên kết khác và để tìm hiểu thêm.