Video: bất động sản là gì? tại sao phải đầu tư bất động sản. 2024
Bán bất động sản đầu tư có thể là một trải nghiệm căng thẳng. Cho dù đó là lật bạn đã sở hữu trong vài tháng hoặc tài sản cho thuê mà bạn đã quản lý trong nhiều thập kỷ, bạn muốn việc bán được suôn sẻ và dễ dàng nhất có thể. Sử dụng một Realtor để bán tài sản của bạn có thể có nhiều lợi ích. Dưới đây là bảy cách Realtor có thể hữu ích.
1. Bán bất động sản theo Marketing
Lợi ích đầu tiên của việc niêm yết một bất động sản đầu tư với Realtor là họ sẽ bán tài sản cho bạn.
Bất động sản sẽ thu thập thông tin quan trọng về tài sản của bạn, bao gồm cả cảnh vuông, số đơn vị cho nhiều gia đình hoặc tài sản thương mại, số giường và phòng tắm, nếu có, cũng như bất kỳ tiện nghi nào về tài sản có. Sau đó, Nhà môi giới sẽ thiết kế một quảng cáo, bao gồm những bức ảnh gần đây về nội thất và ngoại thất của căn nhà.
Realtor có thể liệt kê tài sản đầu tư của bạn trên MLS. MLS, hoặc nhiều dịch vụ niêm yết, là một mạng lưới riêng mà chỉ các đại lý bất động sản có quyền truy cập. Các nhà môi giới bất động sản có thể thêm danh sách của họ vào trang web và có thể xem danh sách của các công ty môi giới khác. Nó cung cấp một cơ hội duy nhất cho Realtors để giúp đỡ nhau kiếm tiền bằng cách tìm kiếm người mua cho tài sản của nhau.
Các nỗ lực tiếp thị bổ sung có thể bao gồm các trang web như Loopnet. com, Trulia. com và Craigslist. com, cũng như các trang web đấu giá tài sản nếu bạn quan tâm đến tuyến đường đó.
2. Bán theo Giá nó đúng
Nhà môi giới mà bạn chọn bán bất động sản đầu tư của bạn nên có kiến thức sâu rộng về thị trường địa phương. Vì họ liên quan đến việc bán bất động sản hàng ngày, họ sẽ có một ý tưởng chung về những gì mà tài sản của bạn sẽ có thể bán được.
Để cố định giá chính xác hơn, Realtor thu thập được ba hoặc bốn tài sản có thể so sánh được bán trong khu vực, lý tưởng là trong vòng sáu tháng qua. Họ sẽ sử dụng những so sánh này như là một phong vũ biểu để điều chỉnh giá bán bất động sản của bạn lên hoặc xuống.
Bạn muốn có được giá cao nhất có thể cho tài sản của bạn, nhưng bạn cũng không muốn nó ngồi trên thị trường quá lâu để nó trở thành một danh sách cũ vì nó có giá quá cao. Bạn cũng không muốn giá nó quá thấp và để lại tiền trên bàn.Realtor hy vọng sẽ có thể định giá chính xác tài sản của bạn.
3. Thực hiện mở nhà / Showings
Một lợi ích của việc thuê một Realtor là họ sẽ lên lịch trình chiếu của tài sản của bạn, cũng như thiết lập nhà ở mở. Realtor sẽ đặt trong thời gian và nỗ lực để tương tác với người mua tiềm năng để bạn không phải. Nếu bạn không sống gần tài sản đầu tư của bạn, điều này có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và rắc rối liên tục lái xe đến tài sản để gặp gỡ người mua, đặc biệt là nếu người mua tiềm năng không bao giờ xuất hiện.
4. Buffer giữa Bạn và Người mua
Realtors hành động như người trung gian giữa bạn và người mua tiềm năng. Realtor sẽ là người giao tiếp và đàm phán với người mua hoặc đại lý của người mua về các khoản chi phí, giá cả, thanh tra hoặc các giấy tờ bắt buộc.
Bên thứ ba này có thể giúp giảm bớt sự lo lắng mà nhiều chủ sở hữu có với giao dịch trực tiếp với người mua. Realtor không phải là đầu tư vào bất động sản như là chủ sở hữu, do đó, anh ta hoặc cô ta có thể có một đầu cấp hơn trong đàm phán.
5. Nhà môi giới có thể nhận được phản hồi thực sự
Một số người mua sẽ không trả lời đúng nếu chủ sở hữu nhà ở là người có tài sản vì họ không muốn xúc phạm chủ sở hữu. Một Realtor có thể có được ý kiến thực sự của người mua về bất động sản. Người mua tiềm năng có thể có nhiều khả năng cung cấp cho Realtor cảm xúc thực sự của họ về những điều tích cực và tiêu cực của bất động sản đầu tư.
Realtor sau đó có thể sử dụng phản hồi này và thực hiện các điều chỉnh nhất định đối với danh sách, điều chỉnh giá hoặc cập nhật mỹ phẩm cho bất động sản nếu cần.
6. Truy cập / Chuyên môn trong lĩnh vực của họ
Có một số Người môi giới chuyên bán bất động sản đầu tư. Ví dụ: Nhà bất động sản có thể có một vị trí bán bất động sản thương mại.
Nếu bạn sở hữu một tòa nhà thương mại, Realtor này có thể là sự lựa chọn tốt nhất cho bạn. Họ sẽ có kiến thức tốt hơn về cách tiếp cận tài sản của bạn, cũng như địa chỉ liên hệ có quan tâm đến loại tài sản cụ thể này. Nếu bạn có thể tìm thấy một Chuyên gia Bất động sản chuyên bán loại tài sản đầu tư của bạn, bạn cần tìm hiểu thêm về các chứng chỉ của mình hơn bởi vì chúng có thể phù hợp với bạn.
7. Tiếp cận mạng lưới của họ
Cuối cùng, bằng cách liệt kê thuộc tính đầu tư của bạn bằng Realtor, bạn sẽ có quyền truy cập vào Rolodex của Realtor. Họ có một mạng lưới các Realtors khác, cũng như những người mua tiềm năng. Họ có thể gửi một email hàng loạt và dễ dàng quay lại với một số người mua tiềm năng cho tài sản của bạn. Những địa chỉ liên lạc ngành công nghiệp này có thể giúp cho bất động sản của bạn được bán nhanh.
Tôi có thể bán bất động sản ngắn hạn bất động sản đầu tư?
Thủ tục bán tài sản đầu tư ngắn. Lời khuyên cho việc bán hàng ngắn trên một tài sản cho thuê. Những hạn chế để bán ngắn mà không phải chủ sở hữu đã chiếm nhà.
Bán bất động sản đầu tư- 3 câu hỏi cho một người môi giới bất động sản
Chọn nhà bán bất động sản tốt nhất một quyết định khó khăn. Trước khi bạn quyết định, hãy hỏi ba câu hỏi này để giúp bảo vệ đầu tư của bạn.
Lợi ích của sàn giao dịch 1031 đối với nhà đầu tư bất động sản
Việc trao đổi 1031 cho phép một nhà đầu tư trao đổi bất động sản và hoãn việc thu lợi nhuận từ thuế cho lợi nhuận cho đến khi tài sản được bán bằng tiền mặt.