Lợi ích của sàn giao dịch 1031 đối với nhà đầu tư bất động sản

Tránh các khoản thu nhập từ đầu tư vào các khoản đầu tư bất động sản

Việc trao đổi 1031 không diễn ra trong thời Ben Franklin. Ông nói: "Trong thế giới này, không có gì có thể nói chắc chắn, ngoại trừ cái chết và thuế". Vâng, cái chết vẫn còn chắc chắn, nhưng những người nắm giữ bất động sản để đầu tư có thể tránh được thuế tăng vốn. Hoặc ít nhất là những người thừa kế có thể. Đó là lý do tại sao các nhà đầu tư nói bạn có thể "hoán đổi cho đến khi bạn thả".

-1->

IRS nói

Đây là những gì Bộ luật thuế doanh thu, mục 26, mục 1031 nói: "Không được nhận hay lỗ khi trao đổi tài sản giữ để sử dụng có hiệu quả trong thương mại kinh doanh hoặc để đầu tư nếu tài sản đó chỉ được trao đổi với tài sản bằng hiện vật tương tự được sử dụng để sản xuất trong kinh doanh hoặc đầu tư. " Tài sản của loại tương tự chỉ đơn giản có nghĩa là bất động sản khác, và không đòi hỏi phải đổi đất cho đất hoặc văn phòng cho văn phòng.

Điều đó có nghĩa là nếu giao dịch của bạn có trong năm 1031, bạn sẽ không có thuế hoặc thuế giới hạn do tại thời điểm trao đổi. Không có giới hạn về bao nhiêu lần hoặc tần suất bạn có thể làm một 1031. Bạn có thể nhận ra một lợi nhuận trên mỗi trao đổi, tuy nhiên, bạn tránh thuế cho đến khi bạn thực sự bán cho tiền mặt. Sau đó, bạn hy vọng chỉ phải trả một khoản thuế, và ở mức tăng vốn dài hạn.

Chúng tôi biết rằng chúng tôi có thể bán một số đất đầu tư và mua tài sản cho thuê văn phòng, trong khi hoãn thu nhập từ lợi nhuận từ việc bán đất của chúng tôi. Về cơ bản, có ba yêu cầu để làm việc này. Nhà đầu tư phải

Bán bất động sản đầu tư chứ không phải là nơi cư trú cá nhân;

Trao đổi tài sản của loại tương tự, có nghĩa đơn giản là bất kỳ bất động sản nào khác; và

• Trên thực tế trao đổi tài sản bằng cách đáp ứng thời hạn và khung thời gian nhất định.
• Những gì bạn không thể làm
• IRS nói rằng một cuộc trao đổi 1031 không thể được sử dụng để trao đổi:

Cổ phần trong thương mại hoặc các tài sản khác được giữ lại để bán lại;

Cổ phiếu, trái phiếu, hoặc ghi chú;

• Chứng khoán hoặc chứng cứ khác về nợ hoặc lãi;
• Quan tâm trong quan hệ đối tác; hoặc
• Giấy chứng nhận ủy thác hoặc lợi ích có lợi.
• Phát triển sở hữu của bạn với Chính phủ với tư cách là đối tác của bạn
• Nếu việc bán bất động sản và mua hàng tiếp theo của bạn có đủ điều kiện để trao đổi 1031, còn được gọi là trao đổi giống như thế hay một Starker và bạn đáp ứng các yêu cầu của khung thời gian, bạn có thể sử dụng tiền của chính phủ để phát triển cổ phần của bạn.

Khi giá trị của tài sản đầu tư của bạn tăng lên, bạn có thể thương lượng nhiều lần để tăng giá trị hoặc thu nhập cho thuê, hoãn thuế lợi tức vốn. Khoản tiền phải trả thuế lợi tức cho mỗi giao dịch được cày vào giao dịch tiếp theo là vốn cổ phần trong bất động sản mới.Chính phủ sẽ trở thành đối tác của bạn trong danh mục bất động sản đang phát triển.

Tất nhiên vào một thời điểm nào đó, việc bán cuối cùng mà không có trao đổi 1031 sẽ kích hoạt yêu cầu thanh toán lợi nhuận vốn luỹ kế hoặc tăng vốn dài hạn. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư chết, cơ sở chi phí của tài sản cuối cùng sẽ được điều chỉnh theo giá trị hiện tại. Những người thừa kế của bạn sẽ không phải chịu trách nhiệm về những khoản thuế lợi nhuận tăng vốn này. Ben Franklin có thể yêu thích điều này.