Các bất động sản niêm yết với một nhà môi giới bất động sản

Bạn đã quyết định bán tài sản đầu tư của mình. Bạn đang xem xét liệt kê nó với một realtor. Mặc dù có thể có nhiều thuận lợi khi bạn xin một nhà môi giới bất động sản để bán tài sản của bạn, nhưng cũng có một số tiêu cực mà bạn nên biết. Đây là những điểm bất lợi để xem xét khi liệt kê bất động sản đầu tư của bạn với một realtor.

Ủy ban

Tiêu cực đầu tiên của việc niêm yết bất động sản đầu tư của bạn với một nhà môi giới bất động sản là bạn phải trả tiền hoa hồng cho người môi giới bất động sản.

Bạn có thể phải trả bất cứ nơi nào giữa ba phần trăm và mười phần trăm như hoa hồng. Số tiền hoa hồng sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố, chẳng hạn như giá trị của căn nhà, cũng như các điều khoản của hợp đồng mà bạn thương lượng với người môi giới.

Khi bạn tính vào hoa hồng của nhà môi giới bất động sản, nó có thể ăn nhanh vào lợi nhuận tiềm năng bạn sẽ kiếm được khi bán bất động sản đầu tư. Ví dụ: một nhà môi giới bất động sản tính phí hoa hồng 10 phần trăm. Giá bán của tài sản của bạn là $ 500, 000. Điều này có nghĩa là nhà môi giới bất động sản phải trả 50.000 đô la Mỹ. Nếu bạn tính khoản vay 425.000 USD mà bạn phải trả cho việc bán tài sản và 50.000 USD hoa hồng của người môi giới, bạn sẽ chỉ kiếm được 25.000 USD từ việc bán. Đó là một nửa những gì mà người môi giới sẽ thực hiện! Bạn phải xác định xem lợi ích mà nhà môi giới mang lại có đáng giá hay không.

Hợp đồng dài hạn

Một sự sụp đổ khác của việc niêm yết bất động sản của bạn với một nhà môi giới là bạn có thể bị khóa vào một hợp đồng dài hạn.

Nhiều môi giới sẽ không thực hiện việc kinh doanh của bạn trừ khi bạn đồng ý làm một danh sách độc quyền với họ. Điều này có nghĩa là bạn không thể liệt kê tài sản với bất kỳ ai khác cho đến khi hợp đồng với chúng hết hạn. Ví dụ: một người môi giới bất động sản có thể yêu cầu một danh sách độc quyền với họ trong ba tháng để đồng ý tiến hành kinh doanh của bạn.

Ký hợp đồng dài hạn có thể là một điều xấu nếu bạn quyết định rằng nhà môi giới không phù hợp với bạn. Bạn có thể cảm thấy rằng nhà môi giới bất động sản không làm việc chăm chỉ, đã không có giá liệt kê một cách chính xác hoặc bạn chỉ có thể không nhận được cùng với họ trên một mức độ cá nhân.

Có thể khó để thoát khỏi hợp đồng mà không có những hậu quả pháp lý, do đó bạn có thể bị buộc phải chờ thời hạn của hợp đồng trong khi tài sản của bạn ngồi trên thị trường. Nếu có thể, bạn có thể muốn làm một danh sách kiểm tra một tháng với một realtor để xem bạn có cảm thấy thoải mái với họ trước khi cam kết bất cứ điều gì lâu dài hơn. Bạn cũng có thể chọn làm việc với những người môi giới không đòi hỏi danh sách độc quyền, tuy nhiên, pitfall ở đây là những người môi giới này có thể không làm cho danh sách của bạn được ưu tiên hàng đầu.

Giá sai

Một vấn đề khác mà bạn có thể gặp phải nếu bạn liệt kê bất động sản đầu tư của bạn với một nhà môi giới bất động sản là họ liệt kê bất động sản với giá không đúng.

• Overprice- Nhà môi giới có thể định giá tài sản của bạn trên giá trị thị trường thật sự của tài sản. Nhiều nhà môi giới làm điều này để cung cấp cho một số phòng lung linh cho các cuộc đàm phán. Tuy nhiên, nếu giá niêm yết quá cao so với giá trị thị trường, người mua tiềm năng có thể thậm chí không quan tâm đến tài sản. Các tài sản lâu hơn ngồi trên thị trường, các staler danh sách được và bạn có thể có một khó khăn hơn thời gian tìm kiếm một người mua mà không làm giảm đáng kể giá.
• Underprice- Một nhà môi giới có thể liệt kê tài sản của bạn dưới giá trị thị trường đích thực của tài sản. Điều này có thể là do các nhà môi giới bất động sản không biết giá trị thị trường thật sự của tài sản bởi vì không có nhiều comps có sẵn hoặc bởi vì họ đang cố gắng để có được tài sản bán một cách nhanh chóng. Dù bằng cách nào, giá niêm yết thấp hơn này đang cắt giảm lợi nhuận tiềm năng mà bạn có thể thực hiện trên bất động sản.

Đặc biệt với khoản hoa hồng lớn mà các lệnh của người môi giới bất động sản, bạn mong đợi họ tính giá chính xác tài sản của bạn. Chính xác giá cả có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận của bạn là một trong những tiêu cực của việc thuê một realtor.

Có thể không có chuyên môn với bất động sản đầu tư

Realtors là nhân viên bán hàng. Một người môi giới bất động sản có thể khiến bạn tin rằng họ có nhiều kinh nghiệm bán tài sản đa dạng. Tuy nhiên, khi tuần trôi qua, bạn nhận ra rằng họ không biết họ đang làm gì.

Tài sản của bạn đang ngồi trên thị trường tuần này qua tuần khác và người môi giới bất động sản không thể tìm thấy bất kỳ người mua quan tâm nào.

Nếu tài sản đầu tư của bạn là một gia đình hoặc thậm chí cả hai gia đình, có thể dễ dàng hơn cho các nhà môi giới tìm người mua quan tâm. Tuy nhiên, nhiều gia đình lớn hơn và tài sản thương mại có thể yêu cầu một người môi giới bất động sản có kiến ​​thức sâu rộng và liên hệ với người mua và người bán trong thị trường cụ thể này. Những loại tài sản này thường có thể được liệt kê trong các cuộc bán đấu giá tài sản. Cũng giống như các nhà kế toán chuyên về chuẩn bị thuế cho các bất động sản đầu tư, có những người môi giới chuyên kinh doanh bất động sản đầu tư.

Có thể không phải là một nhà môi giới tốt

Con cuối cùng liệt kê tài sản của bạn với một người môi giới bất động sản là người môi giới bất động sản có thể không giỏi trong công việc của họ. Họ có thể đã thực hiện trên quá nhiều danh sách và do đó không thể cống hiến đủ sự chú ý đến tài sản của bạn. Họ có thể không có kiến ​​thức đầy đủ về tài sản của bạn hoặc của khu phố.

Họ có thể không chuyên nghiệp theo cách họ đối xử với bạn hoặc người mua tiềm năng. Họ có thể khó làm việc và chà xát bạn hoặc người mua tiềm năng theo cách sai. Họ có thể chỉ lười biếng và cố gắng rất ít để bán bất động sản của bạn. Bất cứ khi nào bạn thuê bất cứ ai để làm bất cứ điều gì, bạn đang đặt niềm tin của bạn vào họ và tin tưởng rằng họ có thể và sẽ cung cấp những gì họ đã hứa.