Các thỏa thuận niêm yết bất động sản - Ai được trả?

Để tránh các vụ kiện, luật pháp của tiểu bang yêu cầu người bán nhà phải nêu rõ các đại lý và các điều khoản theo đó họ sẽ trả hoa hồng. Tuy nhiên, người bán không cần phải lo lắng về làm thế nào để làm cho mong muốn của họ được biết đến. Các đại lý bất động sản được đào tạo về các quy tắc về đại diện và được yêu cầu bởi luật pháp để giải thích tất cả các lựa chọn niêm yết cho người bán-khách hàng. Họ cũng cung cấp các mẫu hợp pháp và ràng buộc hợp pháp và nhập thông tin vào cơ sở dữ liệu dịch vụ liệt kê nhiều địa phương của họ để tất cả các đại lý muốn giới thiệu về nhà đều biết chính xác liệu họ sẽ được thanh toán khi nào danh sách đó được phát hành.

Open Listing

Một danh sách mở là loại được sử dụng nhiều nhất bởi nhà Bán theo chủ sở hữu, hoặc FSBOs. Các chủ sở hữu vẫn giữ quyền bán tài sản và không phải trả hoa hồng cho bất cứ ai. Tuy nhiên, Nhiều người chủ sở hữu sẵn sàng trả hoa hồng cho đại lý bất động sản và mang lại cho họ một người mua đủ điều kiện . Người bán FSBO thường chỉ ra rằng họ sẵn sàng trả hoa hồng trong quảng cáo phân loại của họ hoặc trên bảng hiệu sân với những từ như "môi giới chào đón" hoặc "môi giới được bảo vệ". Tuy nhiên, các thỏa thuận thanh toán hoa hồng không được đảm bảo bởi các thỏa thuận niêm yết mở và các đại lý hiểu biết thực hiện thỏa thuận hoa hồng bằng văn bản với người bán FSBO trước khi hiển thị các tài sản đó cho khách hàng của họ.

Trong loại niêm yết này, người bán FSBO thực hiện thỏa thuận với một công ty môi giới bất động sản và đồng ý thanh toán khoản tiền hoa hồng đó cho đại lý đó nếu đại lý của họ là nhà thầu nguyên nhân của việc bán

. Không có nhà môi giới nào khác được mời để mang lại cho người mua.

Người bán vẫn có quyền tìm kiếm người mua đồng thời, và họ không nợ người môi giới bất kỳ hoa hồng nào nếu họ thành công trong nỗ lực của họ. Độc quyền Bán Bán Loại niêm yết này

cung cấp bảo vệ hoa hồng lớn nhất cho môi giới bất động sản niêm yết

. Người bán bất động sản đồng ý trả tiền môi giới niêm yết một khoản tiền hoa hồng bất kể ai mang lại cho người mua, bao gồm cả chủ sở hữu mình.

Nhà môi giới có hợp đồng độc quyền bán được bảo vệ và sẵn sàng đầu tư hơn nữa để bán nhà của khách hàng.

Các đại lý cần biết Khi đại diện cho người mua của họ, đặc biệt là ở các thị trường có lượng hàng tồn kho thấp, các đại lý bất động sản có thể tìm kiếm bất kỳ bất động sản nào. Biết được loại hợp đồng niêm yết mà người bán có với đại lý của họ tiết kiệm thời gian đại lý của người mua và thu nhập bị mất tiềm năng - sau khi tất cả, không có đại lý có thể làm gì nếu cô ấy cho khách hàng của mình một ngôi nhà mà họ yêu thích nhưng người bán sẽ không trả tiền hoa hồng . Vì lý do này, các đại lý cần nghiên cứu chi tiết các danh sách trước khi đồng ý hiển thị chúng cho khách hàng của mình và thực hiện các bước để bảo vệ bất kỳ khoản hoa hồng tiềm ẩn nào phía trước. Tin tốt là các danh sách độc quyền-phải-bán-bán chiếm phần lớn các dịch vụ liệt kê nhiều tài sản để bán. Trong trường hợp đó, người bán ký một thỏa thuận niêm yết để thanh toán 100 phần trăm hoa hồng cho người môi giới niêm yết nếu tài sản của họ bán trong thời gian niêm yết, và người môi giới niêm yết đồng ý chia sẻ một phần hoa hồng với người môi giới đưa người mua.