Nhà người bán không có cổ phần trả tiền bán

Đôi khi người bán nhà có thể phải trả tiền để đóng giao dịch. Có lẽ bạn đang nghĩ, Nhưng, chờ đợi, nếu tôi bán nhà, tại sao tôi cần phải mang theo tiền mặt để bán? Không phải là người mua trả tiền để mua nhà của tôi?

Câu hỏi hay. Nhưng những trường hợp như thế xảy ra thường xuyên hơn nhiều so với bạn tưởng tượng.

Tại sao người bán phải trả tiền để bán?

• Không đủ cổ phần
  Nếu bạn sở hữu nhà của mình dưới hai năm và lấy một khoản vay thế chấp lớn hơn 90% giá mua, có thể bạn không có đủ vốn để thanh toán chi phí kết thúc. Chi phí đóng cửa, bao gồm một khoản hoa hồng bất động sản, có thể chạy từ 8 đến 10% giá mua.

Có thể bạn đang cố gắng để bán trong một thị trường bất động sản giảm, có nghĩa là nhà của bạn có thể không có giá trị đủ để tạo ra lợi nhuận khi bán. Chu kỳ bất động sản có thể làm cho thị trường đi xuống cũng như tăng lên. Không phải mỗi nhà đều đánh giá cao mỗi năm.

• Thay đổi Giá trị Vùng lân cận
  Đôi khi các yếu tố bên ngoài hoặc nhà bị tịch thu gần đó ảnh hưởng đến giá trị của tài sản. Khi các khu mới được xây dựng gần đó và nhà được cung cấp cho ít hơn, người mua sẽ hút vào xây dựng mới, tránh xa nhà cũ hơn. Những phát triển thương mại mới làm thay đổi giá trị của những ngôi nhà xung quanh. Đôi khi những căn nhà với tầm nhìn bị mất những khung nhìn đó khi xây dựng các tòa nhà cao tầng.
• Các sửa chữa bất ngờ
  Rất ít giao dịch chắc chắn cho đến khi người mua hoàn thành kiểm tra tại nhà. Việc kiểm tra tại nhà và kiểm soát dịch hại có thể dẫn đến những vấn đề không được tiết lộ hoặc thiếu sót về nhà mà chạy vào hàng ngàn đô la để sửa chữa. Những gì có thể bắt đầu như là một công việc sửa chữa đơn giản có thể phơi bày những vấn đề khác khi tường được mở ra hoặc mái ngói được gỡ bỏ.
• 
  Những người bán hàng trả tiền để bán như thế nào?

Một số người bán Chạy Tài khoản Hưu Trí hoặc Mượn Từ Gia đình

Người bán cuối cùng vào đầu ngắn của thanh mang theo séc. Một phụ nữ ở Sacramento đã vay một khoản vay mua nhà trong nhà để giúp thanh toán. Khi cô không thể đủ khả năng để thực hiện các khoản thanh toán, cô mua một căn nhà khác với 100% tài chính. Sau đó, cô thuê căn hộ của cô và đưa nó lên thị trường.

• Người thuê nhà của cô đã không hợp tác, và gây khó khăn cho các đại lý của phụ nữ để hiển thị các căn hộ. Người thuê nhà phải đi. Cùng với giá giảm, người bán này đang tiếp tục nợ hàng tháng.
  Người bán này cuối cùng đã phải đối mặt với thực tế là nếu cô ấy muốn bán căn hộ của cô ấy và không để mất nó thông qua việc tịch thu nhà, cô ấy sẽ cần phải mang tiền đến bàn để đóng cửa bán hàng của cô ấy. May mắn thay, cha mẹ cô đã cho cô ấy tiền. Một người bán ở Roseville đã gọi tôi gần đây để hỏi nếu đại lý của ông nói với ông sự thật khi đại lý đề nghị ông ta mang tiền để đóng giao dịch của mình.Động thái tài chính tốt nhất của người bán là để ở lại và không bán. Rốt cuộc, ông ta đã sở hữu một ngôi nhà; ông không phải là người thuê nhà tự hỏi liệu ông ta nên mua hay thuê.

  Người bán khăng khăng đòi bán vì anh ta không còn thích khu phố mình và hàng xóm nữa. Trong tất cả các ngôi nhà trong phân khu của ông, ông là người duy nhất chiếm đóng. Phần còn lại của ngôi nhà đã được cho thuê, mà kéo xuống các giá trị. Nó đã được giá trị nó để anh ta để chi tiêu $ 30, 000 để có được ra khỏi khu phố đó và vào một khu phố nhiều hơn mong muốn. Anh ấy đã rút tiền từ tiền tiết kiệm.

  Một số người bán yêu cầu bán ngắn

  Không phải tất cả các nhà cho vay sẽ đồng ý bán một đoạn ngắn. Có những đòi hỏi và điều kiện cụ thể để thuyết phục một người cho vay tha thứ nợ. Một người bán ở North Sacramento không có tài sản, không có thu nhập và ông đã tái cấp vốn nhà mình qua giá trị thị trường. Ông nợ nhiều hơn nhà là giá trị.

• Đối với anh ta, việc đàm phán bán ngắn với người cho vay có nghĩa là anh ta có thể đi khỏi tài sản mà không bị tịch thu hồ sơ của anh ta. Ông ta cũng phải trả thuế đối với số nợ đã được tha, nhưng số tiền đó đã bị đánh thuế ở mức thuế thấp là 15%. Việc thanh toán 15% thuế bán ngắn là thích hợp hơn so với việc đưa toàn bộ số tiền bằng tiền mặt, cộng với chi phí đóng cửa để bán.
  Mọi tình huống đều khác nhau. Những người bán hàng gặp khó khăn về tài chính trước tiên nên nói chuyện với một cố vấn tài chính hoặc CPA để giúp họ cân nhắc những ưu và nhược điểm của việc mang tiền mặt để đóng cửa nhà của họ.

  Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.