Người bán có thể giữ tiền đặt cọc của người mua vào nhà không?

Mặc dù người bán nhà có thể có lý do hợp pháp và quyền yêu cầu tiền đặt cọc tiền của người mua trong trường hợp người mua không thanh toán nhưng thực hiện quyền đó có thể không phải là mối quan tâm tốt nhất của người bán. Bạn có thể tự hỏi tại sao không phải vì nó là người bán đã bị thiệt hại, đó là lý do tại sao tôi muốn giải thích lý do vì sao người bán có thể muốn suy nghĩ hai lần trước khi theo đuổi người mua để đặt cọc.

Hãy bắt đầu với những khía cạnh tình cảm của giao dịch. Thông thường, trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào, không phải là người bán cảm thấy bị đối xử bất lợi trong suốt thời gian mua. Nói chung, nó là người mua. Người bán chỉ đơn giản hy vọng giao dịch sẽ kết thúc khi nhận được một khoản tiền lớn được gửi vào tài khoản ngân hàng của người bán. Người mua, mặt khác, đang mua một thứ kỳ quái và chắc chắn có những khiếm khuyết ẩn mà người bán đang giữ lại - tất cả những khả năng người mua có thể mắc sai lầm lớn nhất trong suốt cuộc đời, và sau đó bị lấy đi trong quá trình .

Thông thường người mua cảm thấy có nhiều cổ phần, có xu hướng thêm yếu tố cảm xúc mạnh mẽ vào giao dịch mà người bán không có, cho đến thời điểm người mua , vì bất cứ lý do gì, không thể đóng cửa được. Sự thiếu tự tin tiềm ẩn của người mua, cùng với sự tức giận của người mua trong việc không đóng cửa - thường hướng vào các bên khác, bao gồm cả người bán, và để lại để tự nô bộc và biến đổi - bây giờ có thể phát triển thành một tình huống bùng nổ, tăng lên khi người bán tham gia pháo hoa bằng cách yêu cầu người mua nợ người bán tiền đặt cọc tiền thật.

Người bán có thể làm gì khác? Người bán không thể thực sự buộc người mua phải đóng escrow. Nhiều hợp đồng mua bán, đặc biệt là hợp đồng mua bán ở các tiểu bang như California, có chứa một khoản bồi thường thiệt hại về thanh lý, trong đó nêu rằng người bán chỉ được hưởng tiền đặt cọc tiền nhiều nhất lên đến một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá bán.

Bất kỳ khoản tiền vượt trội nào về tiền gửi thường được trả lại cho người mua.

Làm thế nào một người mua có thể được hoàn lại khoản tiền gửi có kỳ hạn?

Người mua hủy giao dịch nói chung có một số khoảng thời gian dự phòng trong hợp đồng cung cấp cho người mua quyền pháp lý để hủy hợp đồng. Nó có thể là khoản tiền vay, dự phòng hoặc kiểm soát bất ngờ - có thể nó phụ thuộc vào người mua nhà khác mà người mua dường như không thể bán. Nhiều hợp đồng có các khoản dự phòng cho phép người mua hủy trong những trường hợp nhất định.

Hãy nói rằng người mua thuê chuyên gia để tiến hành kiểm tra tại nhà. Trong giai đoạn kiểm tra nhà, người mua phát hiện ra lò không hoạt động và nhân viên kiểm tra nhà cho biết lò là quá thời hạn sử dụng.Người mua có thể yêu cầu người bán thông qua một yêu cầu chính thức để sửa chữa để thay thế lò. Người bán có thể từ chối và nói với người mua để hủy. Trong trường hợp này, người mua có thể được hưởng khoản tiền trả lại khi hủy bỏ.

Điều đó không có nghĩa là người bán sẽ muốn giải tỏa tiền gửi. Nếu khoản tiền gửi được giữ bởi một bên thứ ba, chẳng hạn như công ty quyền sở hữu hoặc công ty ký quỹ, tất cả các bên đều cần phải đồng ý về việc bố trí hoặc ít nhất đồng ý hủy trong khi tranh cãi về khoản tiền gửi.

Nếu cả hai bên không hợp lý, có thể giao dịch có thể bị giữ lại, tùy thuộc vào luật pháp của tiểu bang. Ở California, người bán không thể từ chối một khoản tiền đặt cọc có tiền hoàn lại hoặc người bán có thể bị phạt tiền.

Khi tiền gửi có kỳ hạn có rủi ro và không hoàn lại

Nhận định tiền đặt cọc tiền mặt một cách có tiến bộ hơn, hãy nói rằng người mua đã cạn kiệt mọi khoản dự phòng và giải phóng tất cả các khoản dự phòng. Một vài ngày trước khi đóng cửa, có lẽ người mua bị chân lạnh và quyết định hủy bỏ. Người bán, người có thể bị xúc phạm bởi sự kiện này, có lẽ sẽ có quyền mong đợi nhận tiền đặt cọc tiền của người mua kể từ khi người mua cố tình và không cố ý đóng escrow.

Điều gì sẽ xảy ra nếu người mua từ chối cho người bán tiền đặt cọc?

Điều gì sẽ xảy ra nếu người mua từ chối ký bất kỳ loại hình hủy nào? Người bán có thể bị cấm bán tài sản cho người mua khác trong khi người bán vẫn đang ký hợp đồng với người mua hiện tại. Người bán nói chung không thể có hai hợp đồng cùng một lúc, trừ khi một hợp đồng phụ thuộc vào việc huỷ bỏ hợp đồng kia. Còn lại tiếp xúc với một người mua bướng bỉnh có thể buộc tay người bán.

Chắc chắn, người bán có thể nộp đơn kiện của Tòa án Khiếu nại nhỏ và đánh người mua. Nhưng ngay cả trong ánh sáng này, ngay cả với tất cả các sự kiện dường như ở phía bên của người bán, một thẩm phán vẫn có thể trao tiền cho người mua. Hãy nghĩ Judy. Luật pháp không phải lúc nào cũng có màu đen trắng. Bây giờ, bao nhiêu thời gian và tiền bạc đã bị mất để lấy tiền đặt cọc? Nếu người bán không quan tâm cần bao lâu để bán nhà và sẵn sàng đầu tư thời gian và tiền bạc để đấu tranh cho khoản tiền gửi, thì nó có thể là giá trị để theo đuổi. Nhưng đây là lý do tại sao một người bán nên luôn luôn nhận được lời khuyên pháp lý và không chỉ quyết định lunge hướng tới một con dao ở cổ họng của người mua.

Có một biểu hiện về việc cắt mũi của bạn cho dù khuôn mặt của bạn, và nó có thể áp dụng trong tình huống này. Một người bán có thể đúng như mưa, không may, và vẫn còn, mất.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.