Video: 3 lưu ý khi đặt cọc mua nhà đất nếu bạn không muốn mất tiền oan 2024
Câu hỏi: Khoản tiền đặt cọc của người thuê nhà là bao nhiêu?
Trả lời:
Mức tiền đặt cọc của người thuê nhà là bao nhiêu dựa trên 3 yếu tố:
1. Luật Toàn Tiểu Bang
2. Giá thuê phòng
3. Tiện nghi của khách sạn
1. Luật Toàn Tiểu Bang Xác định Tiền Đặt cọc
Số tiền bạn có thể thu được từ người thuê nhà là một khoản tiền đặt cọc có thể được xác định bởi nhà nước nơi sở hữu của bạn. Hai mươi năm tiểu bang không có giới hạn về số tiền tối đa bạn có thể thu thập được và 25 tiểu bang, cộng với District of Columbia, đặt ra giới hạn tối đa về số tiền bạn có thể thu được.
Các tiểu bang có giới hạn- Ở các tiểu bang có giới hạn khoản tiền gửi bảo đảm, chẳng hạn như Bắc Carolina và Nevada, số tiền bạn có thể tính phí thay đổi từ ít nhất là hai tuần thuê đến bao nhiêu ba tháng thuê.
Như một lưu ý quan trọng, đây là các giới hạn trên toàn tiểu bang. Bạn cũng phải biết các luật lệ của thành phố địa phương của bạn, bởi vì họ có thể áp đặt các quy tắc và quy định khác với cấp trên toàn tiểu bang.
- Nhiều tiểu bang, chẳng hạn như Florida và Texas, không đặt giới hạn cho khoản tiền ký quỹ. Trong những tiểu bang như vậy, chủ nhà có quyền tính phí cho người thuê một số tiền mà họ chọn, nhưng chủ nhà thường thấy rằng lợi ích cao nhất của họ là giữ tiền ký quỹ an ninh của họ ngang bằng với các chủ nhà khác trong khu vực để họ có thời gian tìm kiếm dễ dàng hơn người thuê nhà.
Một yếu tố thứ hai ảnh hưởng đến số tiền bạn có thể thu được như một khoản tiền đặt cọc là giá của đơn vị cho thuê của bạn. Giá này sẽ ảnh hưởng đến khoản tiền gửi bất kể tiểu bang của bạn có giới hạn số tiền tối đa mà bạn có thể thu được.
Các quốc gia có giới hạn
- Nếu quốc gia của bạn có luật cụ thể giới hạn tiền ký quỹ, thì mức tối đa mà bạn có thể tính là dựa trên tiền thuê hàng tháng của đơn vị. Giả sử tài sản cho thuê của bạn ở Maryland, nơi giới hạn tiền đặt cọc là hai tháng tiền thuê. Tiền thuê hàng tháng cho đơn vị của bạn là 1 000 đô la. Vì vậy, số tiền tối đa mà bạn có thể tính là khoản tiền đặt cọc là $ 2, 000 hoặc hai tháng tiền thuê.
Các quốc gia không có giới hạn
- Ngay cả khi tiểu bang của bạn không có giới hạn về tiền gửi bảo đảm, khoản tiền đặt cọc mà bạn thu được vẫn sẽ dựa trên tiền thuê hàng tháng của đơn vị. Nó đã trở thành phổ biến thực hành mà tiền gửi bảo đảm được dựa trên một phần của tiền thuê hàng tháng. Nó thường được chấp nhận để yêu cầu tương đương với một nửa hoặc cả tháng tiền thuê. Ví dụ, nếu tiền thuê hàng tháng là $ 1, 000, khoản tiền đặt cọc 500 đô la sẽ là tiền thuê nửa tháng. Khoản tiền đặt cọc bảo đảm 1 000 đô la sẽ là tiền thuê của cả tháng. Thường không yêu cầu các phần trăm khác, chẳng hạn như một phần tư hoặc một phần ba của tiền thuê một tháng.
3. Tiện nghi của khách sạn
Một yếu tố thứ ba trong việc xác định số tiền đặt cọc của người thuê nhà là bao nhiêu là tiện ích của căn nhà hoặc căn hộ.Một số ví dụ về tiện ích có thể đảm bảo tiền ký quỹ an ninh cao hơn là:
Thang máy trong xây dựng
- Người giữ trong Toà nhà
- Đỗ xe riêng
- Thiết bị đầy đủ
- Máy giặt / máy sấy trong phòng
- tiểu bang của bạn có một khoản tiền đặt cọc an toàn, thì bạn không thể tính phí thuê nhà nhiều hơn khoản tiền đặt cọc này, bất kể các tiện ích mà đơn vị có.
Người bán có thể giữ tiền đặt cọc của người mua vào nhà không?
Mặc dù người bán nhà có thể có lý do chính đáng và quyền yêu cầu một khoản tiền nghiêm trọng của người mua thực hiện quyền đó có thể không tốt nhất.
Lý do Bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà
Tiền đặt cọc có thể bảo vệ bạn nếu người thuê nhà trở thành vấn đề. Dưới đây là năm lý do phổ biến bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà.
Tiền đặt cọc bảo đảm- tiền đặt cọc bảo đảm
Khoản tiền đặt cọc bảo đảm có thể giúp bảo vệ tài sản đầu tư có giá trị của chủ nhà. Tìm hiểu những bước mà chủ nhà có thể thực hiện để giúp bảo vệ việc cho thuê của họ.