Lý do Bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà

Một khoản tiền đặt cọc là tiền đặt cọc có thể hoàn lại mà người thuê nhà trả cho chủ nhà trước khi họ chuyển vào bất động sản (xem thêm: Các điều cơ bản về tiền đặt cọc). Chừng nào mà một người thuê nhà tuân theo các điều khoản của hợp đồng, khoản tiền gửi này sẽ được trả lại cho người thuê khi hợp đồng của họ hết hạn. Có những trường hợp nhất định mà chủ nhà được phép giữ tất cả hoặc một phần khoản tiền đặt cọc của người thuê nhà.

Khi nào bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà?

Mỗi tiểu bang sẽ có các luật khác nhau liên quan đến việc bạn được phép giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà hợp pháp.

Bạn phải kiểm tra luật của tiểu bang, quận và thành phố nơi mà tài sản cho thuê của bạn nằm để xác minh các luật áp dụng cho trường hợp của bạn. Tuy nhiên, đây là một số lý do phổ biến khiến bạn có thể giữ khoản tiền đặt cọc bảo đảm:

1. Chấm dứt Hợp đồng thuê nhà

Nếu người thuê vi phạm hợp đồng, chủ nhà có thể giữ toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc cần thiết để trang trải các chi phí có liên quan đến vi phạm này. Một lần nữa nó sẽ phụ thuộc vào từ ngữ của hợp đồng cho thuê của bạn và luật sở hữu nhà ở cụ thể trong tiểu bang của bạn. Nếu bạn đã bao gồm điều khoản chấm dứt hợp đồng sớm trong hợp đồng mà người thuê đã ký, họ sẽ phải tuân thủ các điều khoản này.

"" Nếu người thuê chấm dứt hợp đồng cho thuê trước một năm hợp đồng thuê hoặc không thông báo trước 30 ngày trước khi chuyển ra ngoài một khi hợp đồng cho thuê đã diễn ra hàng tháng, người thuê nhà chịu trách nhiệm về tiền thuê nợ trong thời gian còn lại của hợp đồng cho thuê. Chủ nhà sẽ khấu trừ số tiền phải trả từ tiền đặt cọc của người thuê nhà. Nếu tiền đặt cọc không bao gồm đủ tiền để trang trải số tiền nợ, người thuê nhà có trách nhiệm trả thêm tiền nợ cho chủ nhà cho phần còn lại của hợp đồng cho thuê.

hoặc

Chủ nhà sẽ tìm cách tìm một người thuê nhà thay thế thích hợp. Vì chỗ làm việc này là do vi phạm hợp đồng thuê, chủ nhà có quyền khấu trừ các chi phí cần thiết phát sinh từ việc vi phạm hợp đồng này từ tiền đặt cọc của người thuê bao gồm chi phí chỗ làm và chi phí quảng cáo và tiếp thị cần thiết cho đến khi người thuê nhà thay thế phù hợp được tìm thấy để chiếm chỗ cho thuê. Nếu tiền đặt cọc không bao gồm đủ tiền để trang trải số tiền nợ, người thuê nhà có trách nhiệm trả thêm tiền nợ chủ nhà để trang trải các chi phí này trong thời gian còn lại của hợp đồng cho thuê. "

*

Bạn cũng có thể tính phí cho người thuê chi phí tòa án hoặc phí luật sư cần thiết nếu bạn đã thực hiện hành động pháp lý chống lại họ. 2. Không Trả Tiền Thuê

Hầu hết các tiểu bang sẽ cho phép bạn giữ tất cả hoặc một phần tiền đặt cọc khi người thuê không trả tiền thuê nhà.Việc không trả tiền thuê được xem là vi phạm hợp đồng.

Khi người thuê không hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng của mình để trả tiền thuê hàng tháng, bạn thường được giữ phần tiền đặt cọc này cần thiết để trang trải tiền thuê bị mất. Đây là số tiền cần thiết để làm cho bạn toàn bộ.

3. Thiệt hại đối với tài sản

Một lý do khác bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà là vì họ đã gây thiệt hại cho tài sản của bạn. Thiệt hại khác với việc hao mòn thông thường đối với tài sản. Dưới đây là một số ví dụ của mỗi loại:

Mòn và Hư hỏng bình thường:

Một vài lỗ đinh nhỏ trên tường từ treo tranh.

Một vài vết bẩn nhỏ trên thảm.

• Một số lượng nhỏ nấm mốc hình thành trong các đường vữa trong gạch tắm.
• Vữa bẩn.
• Xỉn màu trên đồ đạc trong phòng tắm.
• Tháo tay hoặc cửa ra vào tủ bếp hoặc phòng tắm.
• Thiệt hại:
• Nhiều lỗ lớn trên tường.

Những vết bẩn hoặc lỗ lớn trên thảm.

• Hơi nước sâu vào sàn gỗ cứng.
• Thiếu vỏ bao ra.
• Thiếu hoặc các máy dò khói hoặc khí carbon monoxide.
• Nhà bếp hoặc phòng tắm rách nát.
• Phòng tắm bị hư hỏng.
• Cửa sổ bị hỏng.
• Cửa bị hỏng.
• Các phím không được trả lại khi kết thúc hợp đồng.
• 4. Chi phí dọn dẹp
• Thông thường, bạn không thể giữ tiền đặt cọc bảo đảm để làm sạch tài sản do hao mòn thông thường. Là chủ nhà, bạn nên dọn dẹp căn hộ trước khi người thuê nhà tiếp theo di chuyển.

Tuy nhiên, bạn có thể giữ tiền đặt cọc nếu việc vệ sinh cần thiết quá mức.

Chẳng hạn, nếu một người thuê nhà bỏ một túi rác vào trong căn hộ, sẽ không hợp lý để lấy tiền đặt cọc cho người thuê nhà để trang trải cho công việc của bạn. Tuy nhiên, nếu người thuê nhà đã để lại thùng rác trên toàn bộ căn hộ, thực phẩm trong tủ lạnh và đồ đạc cá nhân trên toàn bộ tài sản, thì có thể bạn có thể giữ một phần tiền đặt cọc để trang trải các chi phí của mình, vì người thuê nhà có không để lại những vật liệu chổi quét sạch.

Một ví dụ khác là nếu người thuê nhà có một con vật dùng thảm làm nhà vệ sinh. Bạn sẽ có thể tính tiền thuê nhà cho chi phí dọn dẹp hoặc, nếu cần thiết, thay thảm.

5. Tiền Có Tài Khoản Cho Bạn Có Các Khoản Sử Dụng

Bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà để trang trải bất kỳ khoản chi phí nào mà họ đã bỏ bê và phải trả tiền như là một phần của hợp đồng cho thuê của họ.

* Đây là những ví dụ. Tham vấn với luật sư để xác định từ ngữ thích hợp cho hợp đồng của bạn và để bảo vệ bản thân theo luật pháp của tiểu bang.

Tiếp theo: Làm thế nào để bảo vệ quyền của bạn đối với khoản tiền đặt cọc