Bạn đã sẵn sàng Đặt mua vào nhà?

Việc mua hàng và thực sự mua nhà thường là hai hành động khác nhau, nhưng người mua nhà đôi khi lẫn lộn cả hai. Đặc biệt ở các tiểu bang như California, nơi đề nghị mua hàng không phải là đàm phán cuối cùng do dự phòng trong hợp đồng.

Ở một số tiểu bang ở Bờ biển phía Đông, thông thường viết thư dự định mua và, theo nhiều cách, có vẻ như là một cách văn minh hơn để mua nhà.

Tuy nhiên, nhiều tiểu bang khác có quy định trong các hợp đồng mua tiêu chuẩn cho phép người mua hủy hợp đồng và lấy lại toàn bộ số tiền đặt cọc.

Bạn có Hesitate để Thực hiện một đề nghị mua?

Nếu ngôi nhà bạn đang nghĩ đến mua có thể sẽ nhanh chóng bán, và nếu bạn có một cách để hủy hợp đồng sau đó, bạn nên thực hiện một đề nghị mua hàng ngay lập tức. Đừng ngủ trên nó hoặc cố gắng để có được mỗi câu hỏi duy nhất được trả lời trước hoặc bạn có thể rất tốt mất nhà. Ai đó có thể đánh bạn để rút ra và lấy cắp nó từ dưới mũi của bạn trong khi bạn đang bận rộn cân nhắc những ưu và khuyết điểm.

Nếu bạn thích nhà, tỷ lệ cược cũng là một số người mua nhà tích cực khác sẽ, quá. Bạn không phải là duy nhất cookie thông minh trong thị trường nơi có thể nhận ra một mua tuyệt vời.

Và không, mất nhà không có nghĩa là

"nên theo cách đó." Thay vào đó hãy nghĩ đến việc bạn phải mua nó, và bạn đã sai lầm. Sự thật về các đề nghị mua hàng

Khi người bán nhà chấp nhận đề nghị mua hàng, người bán hy vọng người mua sẽ hoàn thành giao dịch với giá thỏa thuận và tin rằng không có gì sai trái với điều kiện của căn nhà. Người mua nhà, mặt khác, đang hy vọng giao dịch sẽ đóng cửa vì nhà ở trong điều kiện A-1 và hoàn hảo.

Rất hiếm khi một trong hai kỳ vọng đó là phù hợp với thực tế. Không nhà nào là hoàn hảo và nhiều điều kiện có thể thay đổi khi hợp đồng được chấp nhận.

Người mua thường gửi yêu cầu sửa chữa.

• Đánh giá thấp có thể đe doạ sẽ làm hỏng hợp đồng.
• Có thể bị từ chối trong việc bảo lãnh phát hành.
• Loại ngôi nhà bán nhanh

Tại các thị trường của người bán, hầu hết các căn nhà bán trong vòng 30 ngày. Trong thị trường của người mua, DOM sẽ dài hơn. Có nhiều đặc điểm và phẩm chất vốn có để quyết định xem nhà có bán nhanh hay không, nhưng đây là hai kết hợp hàng đầu:

Nhà cửa có chìa khoá trao tay trong những khu phố có nhu cầu cao, điều kiện tuyệt vời và giá hợp lý.

• Các nhà sửa chữa mỹ phẩm ở những vị trí tốt và có giá bán dưới mức có thể so sánh được.
• Nếu ngôi nhà bạn muốn mua nằm trong hai loại này, bạn nên nhanh chóng cung cấp nhà ở, cung cấp cho bạn quyền hủy bỏ.

Một số đại lý bất động sản không muốn lãng phí thời gian viết một đề nghị mà người mua có thể hủy sau đó và sẽ cố gắng ngăn cản bạn thực hiện một đề nghị mua hàng. Một số thậm chí không thể tiết lộ với bạn rằng bạn có một số ngày nhất định để thay đổi ý kiến ​​của bạn. Không thuê một đại lý mà không có quan tâm của bạn tốt nhất trong trái tim.

Ưu tiên Đặt mua Ngay

Lý do rõ ràng để mua hàng ngay sau khi tìm được ngôi nhà mà bạn yêu thích là bạn sẽ không cho ai khác mua nó. Khi người bán chấp nhận một đề nghị từ bạn, người bán không thể chấp nhận một món hàng khác, ngoại trừ một đề nghị dự phòng, chỉ tốt nếu hợp đồng của bạn bị hủy bỏ.

• Nếu ưu đãi của bạn là đầu tiên và duy nhất, bạn có thể thương lượng về giá cả và các điều khoản. Bạn có thể thực hiện một cung cấp bóng thấp. Quyền đàm phán của bạn được giảm thiểu nếu có nhiều phiếu mua hàng.
• Ngay cả khi những người mua khác quan tâm, họ sẽ bỏ qua khi người bán chấp nhận chào hàng, mở đường cho đàm phán lại, nếu có, sau khi kiểm tra tại nhà.
• Nhược điểm của việc đưa ra đề nghị mua sắm ngay

Nếu bạn không quyết định giữa hai ngôi nhà và ký kết hợp đồng về tài sản A, tài sản B có thể không có sẵn nếu bạn thay đổi ý định và hủy giao dịch đầu tiên.

• Trở lại tiền đặt cọc tiền mặt không phải là tự động. Cả hai bên đều phải ký kết hướng dẫn huỷ bỏ. Chẳng hạn như ở California, người bán có thể trì hoãn ký kết trong 30 ngày, mà không bị phạt, ủy quyền hoàn lại khoản tiền đặt cọc.
• Người mua có thể phải chịu trách nhiệm thẩm định, báo cáo tín dụng và lệ phí kiểm tra nhà mà không được hoàn lại. Thông thường, chính sách quyền sở hữu / tiền ký quỹ và các chi phí đóng cửa khác được miễn khi hủy.
• Tuy nhiên, thay vì mất nhà mà bạn muốn, bạn nên học từ những sai lầm của những người khác đã mất cơ hội - bởi vì họ do dự trong việc hành động khẩn cấp - thay vì tự học bài học đau đớn này.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.