Mua, Sửa, Bán: Phần 2 của 5 - Làm thế nào để mua, sửa chữa và bán nhà của bạn - tu sửa và bán cho lợi nhuận

Trong vài tuần, tôi đã nghiên cứu một bức ảnh của một ngôi nhà trong cuốn Picture Classifieds của tờ Saturday thứ bảy. Đó là một thuộc địa Hà Lan năm 1916 được bao quanh bởi hàng rào hàng rào trắng. Tôi đã không thực sự nghĩ đến việc mua một ngôi nhà khác vì tôi vừa hoàn thành việc xây dựng lại ngôi nhà mà tôi đã có, nhưng một cái gì đó về ngôi nhà này đã kéo tôi đến đó. Vì vậy, tôi đã gọi cho đại lý và hẹn gặp lại. Không thể làm tổn thương, tôi nhún vai.

Kim cương trong thô

Khi bước vào ngôi nhà, ngay lập tức đã rõ lý do tại sao nơi này vẫn còn trên thị trường.

Nhìn lên, về phía trung tâm của trần phòng khách, tôi nhận thấy một lỗ nhỏ xấp xỉ khoảng sáu feet đường kính. Các bức tường được che phủ bởi một hình nền xấu xí với sọc dọc, và sàn nhà được sơn móng, bị xước và bỏ bê. Mỗi phòng đều cần sơn và lau chùi kỹ lưỡng.

Một quyết định quá tốt để vượt lên

Ngôi nhà trống. Tôi phát hiện ra người bán đã mua nhà khác và di chuyển sáu tháng trước, đó là thông tin mà đại lý niêm yết không được phép tiết lộ. Đối với tôi, điều này có nghĩa là người bán đã thực hiện thanh toán thế chấp gấp đôi và có lẽ là tuyệt vọng để bán. Tôi đã viết một đề nghị cho số tiền thế chấp hiện tại của FHA, cộng với 100 đô la tiền đặt cọc. Cơ cấu cung cấp của tôi rất nhầm lẫn với các đại lý niêm yết. Ông nói, "Không ai bán nhà như thế này, tại sao, người bán hàng sẽ phải lấy tiền ra khỏi tài khoản tiết kiệm của họ chỉ để trả hoa hồng và đóng chi phí."

Đại lý ngớ ngẩn. Người bán chấp nhận đề nghị của tôi bằng văn bản. Bao gồm cả chi phí đóng cửa và lệ phí giả định, căn nhà này chi phí cho tôi ít hơn $ 1, 000 out-of-pocket để mua.

Các dự án tu sửa

Làm mới lại sàn nhà.
Tất cả mọi người cảnh báo tôi rằng việc xử lý một máy cưa sàn tốt nhất là để các chuyên gia; tuy nhiên, nó không có vẻ là khó khăn để làm.

Bạn biết không? Đó không phải là. Tất nhiên, máy cưa sàn ngày nay được vận hành dễ dàng hơn so với máy rải trống và bảo vệ nhiều hơn chống lại các vết bẩn trên sàn nhà, nhưng máy cưa trống vẫn đang được sử dụng. Đây là những gì tôi học được:

• Thuê máy móc không tốn kém. Bạn sẽ cần một máy cưa sàn và máy chỉnh lưu.
• Giấy nhám rất đắt. Mua nhiều hơn bạn nghĩ rằng bạn sẽ cần bởi vì bạn có thể có khả năng trở lại tờ không sử dụng.
• Mua ba khay giấy: nặng để chà nhám đầu tiên, vừa để chà nhám thứ hai và phạt (150 hoặc cao hơn) để chà nhám cuối cùng. Màn sương mòn ít tốn kém hơn để sử dụng cho việc chà nhám cuối cùng.
• Niêm phong các phòng liền kề bằng cách treo tấm nhựa ngoài cửa ra vào. Bụi sẽ bay khắp nơi.
• Kiên nhẫn, đi bộ từ từ và thống nhất, đẩy người cưa tay.
• Khi sử dụng máy vắt để cát dọc theo các bức tường, không cố cát trong khi đeo vớ hoặc bạn sẽ được trải trên sàn nhà.
• Mẩu phế liệu 2x4 được bọc trong giấy nhám làm cho dễ dàng cát góc.
• Dùng vải lau sau khi quét / hút bụi để dọn sạch mọi bụi bẩn.
• Cát nhẹ sau khi lớp phủ đầu tiên của poly vì hạt gỗ sẽ tăng lên.
• Việc nhuộm màu không phải lúc nào cũng cần thiết và không được ưu tiên. Maple tự nhiên đẹp theo ý của nó.
• Cho khô hoàn toàn, tốt nhất là qua đêm, giữa các lớp.
• Không đi bộ trên sàn trong ít nhất năm ngày.

Treo trần nhà bị sập.
Việc cài đặt trần treo có thể khiến bạn muốn bạn chú ý nhiều hơn trong lớp toán học, nhưng đó là một thủ tục khá đơn giản bao gồm các tee chính, chéo qua, dây treo, đúc tường và bảng. Tôi đã mang các phép đo trần của tôi đến cửa hàng phần cứng và yêu cầu một nhân viên giàu kinh nghiệm tìm ra số lượng cho tôi. Dưới đây là những lời khuyên của tôi:

• Bắt đầu đo một đường cấp ít nhất sáu inch xuống từ những cây kệ tại vị trí thấp nhất tại phòng. Bằng cách này bạn sẽ vẽ đường đó chỉ một lần, thay vì hai hoặc ba lần. Để xác định điểm thấp nhất, đo từng góc từ sàn lên trần. Số thấp nhất là góc bắt đầu của bạn.
• Phần khó nhất là "suy nghĩ lộn ngược" khi cắt tấm để phù hợp.
• Tước gỗ.

Bởi vì ván gỗ, cửa và cửa sổ trang trí trên tầng 1 là sồi, tôi cho rằng bức tranh sơn gỗ trên lầu cũng là gỗ sồi. Đó là thông. Nhưng tôi đã không khám phá ra sự thật đó cho đến khi tôi cởi bỏ toàn bộ phòng ngủ. Tuy nhiên, việc bổ sung các cửa chớp bằng gỗ vào các cửa sổ khớp với vết bẩn trên các tấm ván gỗ đã thu hút không gian. Đây là những gì tôi nhận được về việc loại bỏ sơn từ gỗ:
Đó là một quá trình tốn thời gian, do đó bạn cần rất nhiều sự kiên nhẫn.

• Các sản phẩm an toàn với môi trường sẽ mất nhiều thời gian hơn và không hiệu quả như các sản phẩm độc hại.
• Thoát khí phòng để tránh hít phải khói do các hóa chất trong tẩy.
• Mặc quần áo cũ và găng tay.
• Lông thép giúp loại bỏ các con chip cứng đầu nhưng một vật sắc nhọn dễ dàng đào sơn khô được nhúng vào các rãnh.
• Tủ bảo quản trong hành lang.

Ở phía trên cầu thang là một cái góc lớn đủ cho một tủ quần áo, vì vậy tôi đã bị mắc kẹt một tủ đựng đồ ở chỗ đó.
(Xem hình ảnh ở trên - click để xem ảnh "trước") Nhưng nó không cung cấp lượng bộ nhớ mà tôi cần, và không gian dường như bị lãng phí. Tôi quyết định đóng nó lại và xây một tủ. Kết quả cuối cùng là một cái nhìn pha trộn với phần còn lại của ngôi nhà và trông giống như nó là một thành phần ban đầu. Dưới đây là những vật liệu mà tôi sử dụng:

• Các miếng ván cắt xén cắt chiều dài của bức tường phía sau và dải móng ngắn ngắn hơn cho các cạnh.

1. Công cụ tìm kiếm cây gậy để định vị đinh tán mà tôi gắn các dải mờ.
2. Ốc vít và tay lái.
3. Giá đỡ trước khi mua được mua từ sân gỗ đã được đặt lên trên các dải mờ.
4. Sơn men.
5. Sau khi giá đỡ đã được lắp tại chỗ, đây là cách tôi hoàn thành dự án:

• Đo chiều rộng và chiều cao của không gian.

1. Đặt hai bộ cửa tủ gỗ (trên và dưới) từ tủ.
2. Đã lắp đặt các cửa ra vào.
3. Cắt tỉa để che giấu khoảng trống và đặt các hình vuông hoa hồng vào các góc vì vậy tôi không phải cắt tỉa.
4. Sau đó rơi, tôi đứng bên ngoài ban công của tôi, ngưỡng mộ sân của tôi. Tôi số cửa sổ lên trên và nói với bản thân mình, "Nếu tôi ở lại đây cho đến khi mùa xuân thời gian, tôi có lẽ sẽ bị bắn." Đó không phải là khu vực an toàn nhất trong thị trấn. Bên cạnh đó, tôi luôn muốn di chuyển gần hồ.

Sự hoàn trả

Tôi đã bán ngôi nhà này bốn tháng sau khi tôi mua nó với lợi nhuận 10 000 đô la. Tôi cũng bán căn nhà đầu tiên của mình, mà tôi đã chuyển sang cho thuê. Được trang bị bằng tiền mặt, tôi bắt đầu tìm người cố vấn tiếp theo của tôi.

NEXT … Mua, sửa chữa và bán: Phần 3 của 5

Tại thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.