Bạn có thể kiếm lợi nhuận bằng cách mua Nhà Trang Trước Nhà Cửa Tiền?

Người mua nhà bị thu hút bởi nhà cửa trước khi mua nhà vì hai lý do chính. Thứ nhất, họ muốn nắm bắt cơ hội để trở thành người mua đầu tiên chào giá nhà, không có sự cạnh tranh từ những người mua khác thường xảy ra trong nhiều gói thầu cho một số loại nhà rất mong muốn. Thứ hai, người mua muốn một thỏa thuận tốt, có nghĩa là họ muốn tiết kiệm tiền bằng cách trả ít hơn giá trị thị trường cho một ngôi nhà.

Thật không may, cả hai lý do này, dù có giá trị đối với người mua nhà, thì không thực tế.

Từ preforeclosure là một mặt hàng nóng, mặc dù, và đó là lý do tại sao người mua đang lôi kéo họ. Nhiều người mua nhà không hiểu làm thế nào nhà bị tịch thu hoặc những gì làm cho một nhà một preforeclosure. Họ chỉ đơn giản biết rằng họ tìm thấy những ngôi nhà được liệt kê trên các trang web phổ biến, và họ muốn mua chúng.

Nếu chúng ta chỉ ra lỗi của ai đó vì thông tin sai lệch này, đó sẽ là các trang web phổ biến có các ngôi nhà này. Họ cố ý nhắm mục tiêu những người mua nhà ngây thơ chỉ tìm kiếm ngôi nhà để mua, và những người mua nghèo này đều cảm thấy phấn chấn hơn. Các trang web này mua danh sách mặc định để xuất bản, hút người xem không nghi ngờ.

Không phải để nói rằng một người mua không thể mua một tiền tịch thu. Các nhà đầu tư chuyên về các vụ trộm cắp tài sản cố định thường cố gắng thực hiện giao dịch ở bên cạnh người bán có thể hoặc không thể hợp pháp trong mọi trường hợp. Ví dụ, nhiều tiểu bang có luật lệ về việc một nhà đầu tư có thể và không thể làm gì khi chủ nhà đứng sau các khoản thanh toán và trong giai đoạn trước khi bị tịch thu.

Tiền bảo hiểm là gì?

Một ngôi nhà bị tịch thu trước nhà là một căn nhà, trong đó hồ sơ tịch biên nhà bị tịch thu có thể hoặc chưa bắt đầu. Không cần thiết phải có thông báo tịch thu chính thức trong hồ sơ công cộng của một ngôi nhà để được coi như là một tiền tịch thu; tuy nhiên, thường xuyên hơn không, thông báo về mặc định sẽ được lập thành một bản ghi công khai.

Sự tịch thu tài sản trước nhà có nghĩa là ngôi nhà vẫn chưa bị tịch thu và người bán đứng sau các khoản thanh toán thế chấp. Người bán có quyền lựa chọn thanh toán thế chấp và cho vay hiện tại, do đó, ngôi nhà sẽ không còn là một căn nhà tiền nhà. Nếu người bán vẫn trong tình trạng vỡ nợ và tiếp tục ngừng thanh toán tiền nhà, cuối cùng căn nhà sẽ bị tịch thu và tịch thu bởi người cho vay hoặc ngân hàng.

Chỉ vì chủ sở hữu nhà ở nằm sau thanh toán, không có nghĩa là chủ sở hữu nhà muốn bán tài sản cũng không phải là nhà sẽ phải trải qua quá trình tịch thu nhà và kết thúc trong hàng tồn kho REO của ngân hàng. Nhà cửa bị tịch thu trước đây thường là một sự nhầm lẫn. Nếu một ngôi nhà trước khi mua bán để bán, nó sẽ được gọi là một bán ngắn, không phải là một preforeclosure. Hầu hết các căn nhà tiền mua nhà không phải để bán.Cách dễ nhất để mua một ngôi nhà trước khi mua nhà là giúp người bán bù đắp lại và sau đó sắp xếp mua nhà trực tiếp từ người bán. Một vấn đề cụ thể với kịch bản này là một số người bán không muốn bán nhà của họ. Nó thường có lợi nhuận cho một nhà đầu tư người giao dịch trực tiếp với người bán. Đó là bởi vì người bán có thể không có một ý tưởng rất tốt về bao nhiêu nhà của cô là giá trị.

Người bán thường không biết họ có thể kiếm được bao nhiêu tiền bằng cách bán nhà trong một thị trường mở. Điều này có nghĩa là một nhà đầu tư có thể tận dụng lợi thế của người bán này, mặc dù nhà đầu tư có lẽ sẽ không thừa nhận nó. Nhà đầu tư thích tin rằng họ đang giúp người bán tránh tình trạng tịch thu nhà. Nhưng nhà đầu tư nhiều khả năng có kế hoạch mua nhà ít hơn nhiều so với giá trị, có thể cung cấp cho người bán một vài ngàn đô la để di chuyển người bán ra khỏi nhà.

Bởi vì có quá nhiều người bán có thể trở thành nạn nhân của chiến lược này, một số tiểu bang đã thông qua luật để bảo vệ những chủ nhà dễ bị tổn thương đang phải đối mặt với thủ tục tịch thu tài sản. Một số luật này cho phép người bán mặc định quyền hủy bỏ giao dịch sau một thời gian nhất định, và nếu quyền đó không được cung cấp cho người bán, người bán có thể có được ngôi nhà trở lại.

Nơi tìm nhà tiền bán nhà

Theo thời gian nhà ở trước khi mua nhà được liệt kê bởi một đại lý bất động sản là bán ngắn, nhà có thể sẽ được bán theo giá thị trường. Các ngân hàng phải chấp thuận bán ngắn để bán ngắn, và các ngân hàng thuê thẩm định viên và các đại lý bất động sản khác để thực hiện BPOs. Một số người mua khôn ngoan sẽ thích đàm phán với người bán trước khi ngôi nhà trở thành một bán ngắn.

Thật thú vị, cũng cần lưu ý rằng không phải mọi bán hàng ngắn đều liên quan đến người bán đứng sau khoản thanh toán của mình. Một số người bán có thể là hiện tại và vẫn bán được một thời gian ngắn, vì vậy những người bán hàng hiện tại sẽ không bao giờ thực sự rơi vào radar trước khi mua bán.

Để tìm một ngôi nhà trước kho báu, người mua có thể tìm kiếm các trang web phổ biến nhận các nguồn cấp dữ liệu từ một trình tổng hợp hoặc họ có thể trả tiền cho nguồn cấp dữ liệu. Một số trang web tịch thu nhà xuất bản cũng bị tịch thu tài sản. Nếu bạn có nhiều thời gian, bạn có thể liên hệ với từng chủ nhà để tìm ra nếu có ai trong số họ quan tâm đến việc bán hàng.

Một góc độ khác là cố gắng mua một tiệm bán hàng trước khi bán trước khi người bán niêm yết với một đại lý bất động sản. Một cách dễ dàng để tìm những loại nhà này là nhắm mục tiêu các cộng đồng được xây dựng trong bong bóng bất động sản, nơi mà nhiều chủ sở hữu ban đầu vẫn còn. Một số ngôi nhà có thể vẫn còn dưới nước, đặc biệt nếu không có sự hồi phục hoàn toàn trong khu vực đó.

Các chủ sở hữu nhà ở này có thể không phải là không hợp lệ, mặc dù họ có thể không bán được mà không thực hiện bán hàng ngắn vì họ có thể không có cổ phần. Hãy ghi nhớ rằng khi ngôi nhà được rao bán là bán ngắn, hầu hết các đại lý sẽ đưa ngôi nhà của bạn trở thành nơi có lượng người mua lớn nhất trên thị trường, điều này sẽ không còn cho bạn lợi thế nữa.Mặc dù, có một số ít kẻ lừa đảo trong hoạt động kinh doanh trước khi mua bán, giống như bất kỳ hoạt động kinh doanh nào; bạn không nên đề cập đến chúng.

Hầu hết những người mua nhà lần đầu không nên theo đuổi việc cho thuê nhà trước, nhưng sẽ tập trung hơn vào việc tìm kiếm doanh số bán hàng thường xuyên, nhà bị tịch thu hoặc bán hàng ngắn, tất cả đều bán với cùng giá trị thị trường. Chọn đại lý bất động sản tốt để giúp mua nhà, đại lý có thể giúp bạn đàm phán.

Tại thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California