Quyền của người thuê nhà ở Maryland

Chủ nhà và người thuê nhà ở Maryland phải hiểu rõ luật pháp thuê nhà của Maryland. Các luật này quy định rõ các quy tắc và trách nhiệm cụ thể của cả chủ nhà và người thuê nhà phải tuân theo. Theo luật của Maryland, người thuê nhà có quyền không bị kỳ thị nhà ở, quyền được bảo vệ tiền gửi an toàn, quyền tự do không bị trả thù về chủ nhà, và quyền được bảo vệ sau khi xảy ra bạo lực gia đình.

Học bốn quyền của người thuê nhà ở Maryland.

Quyền Nhà ở của Maryland đối với Nhà ở Công bằng

§§ 20-101; 20-704; 20-705

Một quyền mà mọi người thuê nhà được hưởng là không bị phân biệt đối xử trong bất kỳ hoạt động nhà ở nào. Tại Maryland, người thuê nhà có một lớp bảo vệ kép.

Đạo luật Nhà ở Công bằng Liên bang

Người thuê Maryland được bảo vệ trước tiên theo Đạo luật Nhà ở Công bằng Liên bang. Đạo luật này, được tạo ra vào năm 1968, nhằm bảo vệ công dân trên khắp Hoa Kỳ khỏi bất kỳ hình thức đối xử bất công nào khi giải quyết các tình huống nhà ở. Đạo luật Nhà ở Công bằng Liên bang đặc biệt bảo vệ bảy lớp người khác nhau. Da

• Khuyết tật
• Tình trạng gia đình
• Xuất xứ quốc gia
• Tôn giáo
• Tôn giáo
• Giới tính

Đạo luật Nhà ở Fair Fair của Maryland

Ngoài luật pháp liên bang, tiểu bang Maryland có các điều lệ về nhà ở công bằng. Các quy tắc này hoạt động như là một bổ sung cho luật pháp liên bang. Tiểu bang Maryland bảo vệ ba lớp học bổ sung của người dân.

Đó là:

Tình trạng hôn nhân

• Đặc tính giới tính
• Định hướng tình dục
• Bảo vệ quyền lợi của công bằng là gì?

Theo Luật Nhà ở Công bằng, chủ nhà không được làm

bất cứ điều nào sau đây: Không cho thuê thuê bởi vì họ thuộc một tầng lớp nhất định.

• Cố gắng để có được một người thuê nhà để di chuyển vì họ thuộc về một lớp học nhất định.
• Đăng quảng cáo cho thuê cho biết những lớp người nhất định không cần phải đăng ký.
• Có các điều khoản thuê khác nhau vì ai đó là thành viên của một lớp nhất định.
• Tính phí thuê cao hơn hoặc tiền gửi bảo mật cao hơn vì ai đó là thành viên của một lớp nhất định.
• Sai khi nói rằng một đơn vị đã được thuê để tránh cho thuê cho một người thuê thuộc một tầng lớp nhất định.
• Từ chối cho thuê căn hộ hợp lý cho người thuê nhà có khuyết tật.
• Có ai được miễn trừ theo luật nhà ở công bằng?

Tại Maryland, những người chủ sở hữu nhất định được miễn tuân theo các điều lệ nhà ở công bằng nhất định. Người chủ căn hộ phải:

Thuê phòng ở trong tài sản mà người đó đang cư ngụ.

• Hoặc

Cho thuê các căn hộ trong một căn nhà có ít nhất 5 căn hộ cho thuê mà họ hiện đang cư ngụ.

• Tình trạng hôn nhân

Giới tính

• Định hướng tình dục.
• Nếu chủ nhà đáp ứng một trong hai yêu cầu này, chủ nhà không phải tuân theo các quy tắc về nhà ở công bằng cho các tầng lớp sau:
• Chủ nhà vẫn phải tuân theo các quy tắc về nhà ở công bằng cho các tầng lớp sau đây:
• Màu

Khuyết tật

• Tình trạng gia đình
• Xuất xứ quốc gia
• Tôn giáo
• Tôn giáo
• Ví dụ một sự vi phạm nhà ở công bằng:
• Chủ nhà có chỗ trống tại tài sản cho thuê của họ.

Chủ nhà đặt một quảng cáo trực tuyến trong một nỗ lực để tìm một người thuê nhà mới. Trong quảng cáo này, chủ nhà tuyên bố rằng tòa nhà nằm trong một cộng đồng Kitô hữu, vì vậy bất kỳ ai không phải là Cơ đốc nhân cũng không được áp dụng. Đây là một tuyên bố phân biệt, và chủ nhà có thể bị buộc tội vi phạm Đạo Luật Gia Cư Công Bằng.

Quyền của Người Thuê nhà Maryland đối với Tiền Ký Quỹ An ninh

§§ 8-203; 8-203. 1

Ngöôøi thueâ taïi Maryland coù quyeàn ñöôïc baûo veä khi naøo taøi saûn an ninh ñeå cho thueâ nhaø. Chúng được bảo vệ bằng số tiền mà họ đặt ra, cách chủ nhà phải cất giữ khoản tiền đặt cọc, yêu cầu chủ nhà đi qua, và khung thời gian cho việc trả lại tiền đặt cọc.

Số tiền Ký quỹ tối đa:

Các chủ nhà Maryland chỉ được phép thu hợp hai lần tiền thuê hàng tháng như một khoản tiền đặt cọc.

Nếu chủ nhà thu thập được nhiều hơn thế, điều đó là bất hợp pháp. Một tòa án có thể trao cho người thuê gấp ba lần số tiền đã thu được vượt quá hai tháng tiền thuê.

Lưu trữ tiền đặt cọc:

Các chủ nhà ở Maryland phải lưu giữ các khoản tiền đặt cọc của người thuê nhà trong một tài khoản riêng chỉ dành cho tiền đặt cọc. Nếu số tiền ký quỹ bảo đảm là hơn năm mươi đô la, thì tài khoản đó phải có lãi. Lãi suất phải đạt ít nhất ba phần trăm mỗi năm.

Đạo luật chủ nhà yêu cầu:

Luật nhà của chủ nhà Maryland yêu cầu chủ nhà thực hiện kiểm tra đi bộ. Việc kiểm tra này phải diễn ra trong vòng năm ngày kể từ khi người thuê nhà dọn ra. Mục đích của cuộc kiểm tra này là ghi lại điều kiện của căn hộ cho thuê. Chủ nhà phải thông báo cho người mướn về ngày kiểm tra sẽ diễn ra và quyền của người thuê nhà có mặt trong quá trình kiểm tra.

Trả lại khoản tiền đặt cọc:

Có những quy định cụ thể mà chủ nhà Maryland phải tuân theo khi trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà. Người thuê nhà có quyền được trả lại tiền thế chân trong vòng 45 ngày sau khi ra khỏi nhà. Chủ nhà phải gửi khoản tiền gửi này bằng thư hạng nhất và phải bao gồm bất cứ khoản tiền đặt cọc nào phải trả cho người thuê nhà.

Nếu chủ nhà đã khấu trừ tiền đặt cọc, thì chủ nhà cũng phải bao gồm một bản liệt kê bằng văn bản khi trả khoản tiền đặt cọc này. Danh sách này phải bao gồm các khoản khấu trừ chính xác đã được thực hiện và số tiền cho mỗi khấu trừ.

Xem thêm:

Luật Tiền gửi Bảo hiểm Maryland

Quyền của Người Thuê nhà Maryland sau khi chủ nhà trả đũa §§ 8-208. 1, 8-208. 2

Không phải là chuyện thường xảy ra đối với chủ nhà và người thuê nhà. Vì lý do này, Maryland có một đạo luật bảo vệ người thuê nhà trong trường hợp chủ nhà cố trả thù người thuê nhà.

Các hành động hợp pháp của người thuê nhà có thể khiến cho chủ nhà trả đũa:

Sau đây là những lý do phổ biến mà chủ nhà

có thể trả đũa đối với người thuê:

Người đại diện cho người thuê nhà hoặc người thuê nhà cung cấp thông báo bằng văn bản cho chủ nhà hoặc cơ quan chính phủ về vi phạm về sức khoẻ hoặc an toàn tại tài sản. Đại lý của người thuê nhà hoặc người thuê đã cung cấp thông báo bằng văn bản cho chủ nhà hoặc cơ quan chính phủ về việc vi phạm hợp đồng thuê.

• Đại lý của người thuê nhà hoặc người thuê đã cung cấp thông báo bằng văn bản cho chủ nhà hoặc cơ quan chính phủ về việc vi phạm pháp luật.
• Đại lý của người thuê nhà hoặc người thuê nhà đã phàn nàn về hiểm họa sơn chì có thể xảy ra tại bất động sản.
• Người đại diện của người thuê nhà hoặc người thuê đã nộp đơn kiện chủ nhà.
• Người thuê nhà đã làm chứng trong vụ kiện chống lại chủ nhà.
• Người thuê nhà đã tổ chức một hiệp hội người thuê nhà hoặc tham gia vào một liên minh của người thuê nhà hiện tại.
• Hành vi của chủ nhà có thể bị coi là hành động trả đũa:
• Tăng thuê của một người thuê

Giảm dịch vụ cho người thuê

• đe doạ trục xuất người thuê nhà-A đuổi theo đuổi
• Chấm dứt hợp đồng thuê của người thuê
• Quấy rối người thuê
• Thay đổi Khóa trên Đơn vị cho thuê của Ngƣời Thuê
• Khi nào Người trả tiền Yêu cầu Trả tiền Người thuê nhà? :
• Một người thuê nhà có thể cố gắng chứng minh chủ nhà đã hành động trả thù khi:

Một chủ nhà thu hồi người thuê

Một hành động của chủ nhà gây ra thiệt hại cho người thuê nhà.

• Thời hạn cho hành động được coi là Trả đũa:
• Để tòa án thậm chí cân nhắc hành động của chủ nhà để trả đũa, hành động của chủ nhà phải xảy ra trong vòng sáu tháng kể từ ngày người thuê có hành động, chẳng hạn như nộp đơn khiếu nại chống lại chủ nhà.

Nếu Toà án tìm chủ nhà đã trả thù:

Nếu tòa án đưa ra kết luận rằng chủ nhà đã thực hiện hành động trả đũa, thì tòa có thể cho người thuê thuê tối đa ba tháng tiền thuê cộng với chi phí hợp lý của tòa án và phí luật sư .

Nếu toà án tìm chủ nhà không bị trả thù:

Nếu tòa án thấy rằng yêu cầu bồi thường của chủ nhà về trả đũa chủ nhà không có giá trị thì toà án có thể cho chủ nhà thuê nhà lên đến ba tháng tiền thuê cộng với chi phí hợp lý của tòa án và phí luật sư .

Quyền của Người Thuê nhà Maryland sau Bạo lực Gia đình

§§ 8-402, 8-5A-01 đến 8-5A-06

Những người thuê nhà là nạn nhân của bạo lực gia đình hoặc nạn nhân bị cưỡng hiếp có một số quyền nhất định theo Maryland pháp luật.

Chấm dứt hợp đồng thuê:

Người thuê nhà bị bạo lực gia đình hoặc bị cưỡng hiếp có quyền chấm dứt hợp đồng thuê sớm mà không bị phạt.

Thông báo bằng văn bản:

Để chấm dứt hợp đồng thuê, người thuê phải cung cấp cho chủ nhà thông báo bằng văn bản, bằng thư hoặc bằng cách giao hàng bằng tay về mong muốn chấm dứt hợp đồng.

Bản sao lệnh bảo vệ:

Với thông báo bằng văn bản, người thuê nhà phải cung cấp bằng chứng về khiếu nại của họ về bạo lực gia đình hoặc hành hung tình dục. Mẫu chứng minh này phải bao gồm một bản sao của một lệnh bảo vệ. Nạn nhân của cuộc tấn công tình dục cũng phải bao gồm một bản sao của một trật tự hòa bình đã được ban hành cho họ.

30 ngày:

Người thuê sẽ có 30 ngày sau khi cung cấp thông báo bằng văn bản để chấm dứt hợp đồng cho thuê để dọn ra khỏi tài sản cho thuê.

Người thuê nhà không thể di chuyển trong vòng 30 ngày:

Nếu người thuê không di chuyển khỏi tài sản trong vòng 30 ngày, chủ nhà có hai lựa chọn:

1.Phân loại người thuê nhà làm người thuê nhà tạm thời và thực hiện các bước thích hợp để trục xuất người thuê nhà. Chủ nhà có thể nhận được bồi thường thiệt hại do tòa án cho người thuê nhà giữ lại.

2. Giả sử người thuê nhà không còn muốn di chuyển và phục hồi các điều khoản thuê ban đầu.

Trách nhiệm cho thuê:

Người thuê chỉ chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê trong khoảng thời gian 30 ngày sau khi họ thông báo bằng văn bản rằng họ sẽ chấm dứt hợp đồng.

Quyền Thay Đổi Khóa:

Những người thuê Maryland bị nạn bạo lực gia đình hoặc bị tấn công tình dục có thể có quyền thay đổi ổ khóa trên đơn vị của họ. Để thực hiện điều này, cần phải đáp ứng một số điều kiện.

1. Trật tự bảo vệ hoặc trật tự hòa bình phải nêu rõ rằng thủ phạm không có quyền vào đơn vị hoặc phải rời khỏi đơn vị nếu người đó đang sống ở đó.

2. Người thuê nhà phải cung cấp cho chủ nhà thông báo bằng văn bản về mong muốn thay đổi ổ khoá của họ.

3. Người thuê nhà phải cung cấp bằng chứng với thông báo bằng văn bản này. Đây phải là bản sao của lệnh bảo vệ hoặc lệnh hòa bình.

Thời gian thay đổi Khóa:

Chủ nhà phải thay đổi ổ khóa trong vòng một ngày làm việc sau khi nhận được thông báo bằng văn bản này. Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê chìa khóa mới trong vòng 48 giờ.

Nếu chủ nhà không làm như vậy, người thuê nhà có quyền thay đổi ổ khóa. Người thuê nhà sẽ phải cung cấp cho chủ nhà chìa khóa mới trong vòng một ngày làm việc khi thay đổi ổ khoá.

Quyền thu phí:

Chủ nhà có quyền tính phí thuê một khoản phí hợp lý để thay đổi ổ khóa. Người thuê nhà phải trả lệ phí này trong vòng 45 ngày kể từ ngày khóa thay đổi.

Nếu người thuê nhà không trả lệ phí này trong vòng 45 ngày, chủ nhà có thể tính phí này như tiền thuê thêm hoặc có thể khấu trừ số tiền này từ tiền đặt cọc của người thuê nhà.

Luật Nhà của Người Thuê Nhà của Maryland

Nếu bạn muốn xem bản gốc của luật nhà ở Maryland của chủ nhà, vui lòng tham khảo Mã số Bất Động Sản Maryland được chú thích, Tiêu đề 8.