Quyền của người thuê nhà ở Luật Thuê Người Thuê nhà ở Hawaii- Chủ nhà

Hình ảnh của Hawaii thường khuyến khích suy nghĩ thư giãn và cách sống vô tư. Mặc dù những tầm nhìn này, tiểu bang Hawaii vẫn có luật lệ mà chủ nhà và người thuê nhà phải tuân theo. Các quy tắc này nhằm mục đích cung cấp cơ cấu và giảm thiểu các tranh chấp trong các mối quan hệ hàng ngày của chủ nhà. Dưới đây là sáu quyền của người thuê nhà ở bang Hawaii.

Quyền của người thuê nhà Hawaii đối với Nhà ở Công bằng

§§ 515. 1- 515-20

Tất cả người thuê nhà ở bang Hawaii có quyền nhà ở công bằng. Người thuê nhà ở Hawaii không chỉ được bảo vệ bởi Đạo luật Nhà ở Công bằng Liên bang, nhưng họ cũng được bảo vệ thêm theo luật tiểu bang của Hawaii.

Theo Đạo luật Nhà ở Công bằng Liên bang, bảy lớp người được bảo vệ. Các lớp học này bao gồm:

(999) Tình trạng gia đình

• Xuất xứ quốc gia
• Chủng tộc
• Tôn giáo
• Giới tính
• Mục tiêu của luật này là để đảm bảo rằng tất cả những người thuê nhà tiềm năng và những người thuê nhà thực tế được đối xử bình đẳng khi họ xin nhà ở, cố gắng nhận được hỗ trợ tài chính cho nhà ở và trong thời gian thuê thực tế. Một ví dụ về hành động của chủ nhà có thể được coi là phân biệt theo Đạo luật Nhà ở Công bằng Liên bang nếu chủ nhà có hai người thuê nhà tiềm năng lựa chọn để điền vào một chỗ trống và sẽ tính phí một người thuê nhà tương lai một khoản tiền thuê cao hơn cho căn hộ cùng chính xác vì họ là thành viên của một chủng tộc nào đó.
• Tiểu bang Hawaii cũng có những quy định riêng về Fair Housing. Những luật này có thể được tìm thấy trong Đạo luật Sửa đổi của Hawaii §§ 515. 1- 515-20. Ngoài bảy lớp học đã được bảo vệ theo Luật Liên bang về Nhà ở, Luật của Hawaii bao gồm sáu lớp học sau đây được bảo vệ khỏi sự phân biệt cư trú:

Tuổi

Tổ tiên

Nhận dạng Giới tính hoặc Biểu hiện

• )
• Tình trạng hôn nhân
• Định hướng tình dục
• Ví dụ về hành vi thuê bất hợp pháp và phân biệt đối xử theo luật Tiểu bang Hawaii sẽ là nếu chủ nhà yêu cầu người thuê tiềm năng được xét nghiệm HIV trước khi chủ nhà sẵn sàng thuê nhà ở cho người thuê nhà. Người thuê nhà ở bang Hawaii có quyền được bảo vệ nhất định khi ký quỹ an ninh mà chủ nhà thu được.
• Luật thuê người chủ nhà của Hawaii cho phép người chủ thuê nhà có thể giới hạn số tiền mà chủ nhà có thể thu được từ người thuê nhà, lý do chủ nhà có thể khấu trừ tiền đặt cọc, và sau đó khi người thuê nhà di chuyển chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc cho người thuê nhà.
• chủ sở hữu Hawaii được phép thu tiền đặt cọc bảo đảm từ mỗi người thuê nhà tại tài sản cho thuê của họ.Tuy nhiên, họ không được phép tính nhiều hơn tiền thuê tương đương với một tháng tiền đặt cọc. Ví dụ, nếu tiền thuê hàng tháng là $ 1 000, thì chủ nhà có thể tính phí như là khoản tiền đặt cọc là $ 1 000.

Luật Hawaii không có quy định cụ thể về cách chủ nhà phải lưu trữ tiền đặt cọc của người thuê nhà trong thời gian thuê nhà.

Luật chủ nhà - người thuê nhà nêu rõ lý do chủ nhà có thể khấu trừ tiền đặt cọc. Bao gồm cả tiền thuê chưa thanh toán và không trả lại chìa khoá cho tài sản.

Một người thuê nhà ở Hawaii có quyền phải trả tiền đặt cọc cho họ trong vòng 14 ngày kể từ ngày di chuyển. Chủ nhà phải gửi khoản tiền gửi này đến địa chỉ cuối cùng của người thuê nhà cùng với một danh sách liệt kê các khoản khấu trừ đã được rút khỏi khoản tiền gửi.

Luật về tiền gửi của Hawaii

Quyền của người thuê Hawaii sau khi bạo lực gia đình

§§ 521-79- 521-82.

Luật thuê người thuê nhà của Hawaii có những biện pháp bảo vệ nhất định đối với những người thuê nhà đã từng là nạn nhân của bạo lực gia đình. Chừng nào mà người thuê có một số bằng chứng cho thấy họ đã là nạn nhân của bạo lực gia đình, chẳng hạn như lệnh bảo vệ hoặc báo cáo của cảnh sát, cá nhân có thể chấm dứt hợp đồng thuê sớm mà không bị phạt.

Trong trường hợp này, chủ nhà không thể phạt người thuê để vi phạm hợp đồng.

Nếu người thuê muốn ở trong tài sản cho thuê, chủ nhà có trách nhiệm thay đổi ổ khóa của người thuê nhà với chi phí của người thuê. Nếu người thuê nhà giả vờ là nạn nhân của bạo lực gia đình, chủ nhà có thể được trả gấp ba lần tiền thuê hàng tháng hoặc ba lần thiệt hại thực tế, tùy theo số tiền nào lớn hơn.

Quyền của người thuê Hawaii sau Bạo lực Trong Gia đình Quyền Cho Thuê Người Hawaii của Tiết lộ

§§ 521-21, 521-35, 521-64, 521-68

Chủ nhà và người thuê nhà thường trao đổi tiền thuê cho khả năng cư trú trong một đơn vị cho thuê. Theo luật sở hữu nhà ở của Hawaii, người thuê nhà có quyền biết những điều nhất định về các điều khoản của tiền thuê.

Chủ nhà nên cho người thuê biết tiền nhà trả cho mỗi kỳ, khi nào và ở đâu phải trả tiền thuê, và thời hạn hợp đồng cho thuê là bao lâu. Người thuê nhà ở Hawaii được phép khấu trừ tiền thuê nhà nếu chủ nhà không thực hiện sửa chữa cần thiết trong một khoảng thời gian nhất định. Chủ nhà ở Hawaii có quyền tăng tiền thuê của người thuê nhà nhưng phải cung cấp cho người thuê một số tiền nhất định thông báo bằng văn bản trước khi họ được phép tăng.

Quyền cho thuê của Hawaii đối với người thuê nhà

Quyền của người thuê Hawaii sau khi chủ nhà trả đũa

§§ 521-63, 521-74 và 521-74. 5 Việc trả đũa chủ nhà là bất hợp pháp ở bang Hawaii. Các hành động có thể được coi là trả đũa bởi chủ nhà bao gồm việc tăng tiền thuê của người thuê nhà hoặc giảm các dịch vụ cho người thuê nhà. Người thuê nhà có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nếu chủ nhà từ chối sửa chữa đơn vị một cách kịp thời.Nếu chủ nhà đã được tìm thấy để hành động trả đũa, người thuê nhà có thể nhận được thiệt hại thực tế, cũng như lệ phí luật sư hợp lý và chi phí tòa án.

Quyền của người thuê Hawaii sau khi chủ nhà trả đũa

Quyền của người thuê Hawaii để thông báo trước khi nhập cảnh của chủ nhà

§§ 521-53 và 521-70.

Tại Hawaii, người thuê nhà có một quyền nhất định về quyền riêng tư. Người thuê nhà trả tiền thuê cho quyền này. Luật thuê người thuê nhà của Hawaii cho biết thời gian nhất định khi chủ nhà có thể nhập vào căn hộ của người thuê nhà hợp pháp cũng như thông báo yêu cầu mà chủ nhà phải cung cấp. Trong hầu hết các tình huống, chủ nhà phải thông báo cho người thuê 48 tiếng trước khi tiếp cận được đơn vị của người thuê nhà. Các lý do chính đáng cho phép nhập đơn vị bao gồm việc hiển thị đơn vị cho người thuê tiềm năng và thực hiện các sửa chữa cần thiết.

Luật Thuê Người Thuê Nhà của Hawaii Để xem luật của người thuê nhà ở Hawaii đầy đủ, vui lòng tham khảo Quy chế sửa đổi của Hawaii §§ 521-1 đến 521-82.

Thông báo bắt buộc trước khi nhập cảnh

Ở tiểu bang Hawaii, người thuê nhà có quyền được hưởng tài sản của họ trong hòa bình và yên tĩnh. Điều này bao gồm quyền được thông báo trước khi chủ nhà được phép nhập vào đơn vị của họ.

Tại Hawaii, chủ nhà thường phải thông báo cho người thuê hai ngày trước khi chủ nhà được phép vào căn hộ của người thuê nhà.

Thời gian khi chủ nhà có thể nhập Luật Hawaii quy định rằng chủ nhà có thể nhập đơn vị của người thuê nhà vào "thời gian hợp lý. "Điều này thường được coi là giờ làm việc bình thường, chẳng hạn như từ 8 giờ sáng đến 6 giờ tối.

Lý do chủ nhà có thể nhập đơn vị của người thuê nhà

Chủ nhà ở Hawaii có thể nhập đơn vị hợp pháp vào đơn vị của người thuê vì các lý do sau:

Kiểm tra bất động sản.

Để sửa chữa, cải tạo, thay đổi hoặc trang trí cần thiết hoặc đồng ý

Cung cấp các dịch vụ đã đồng ý.

Để hiển thị đơn vị cho người thuê tiềm năng, người mua tiềm năng hoặc thực tế, người thế chấp hoặc nhà thầu.

Trừ trường hợp thông báo

Chủ nhà không phải thông báo hai ngày trong trường hợp khẩn cấp, chẳng hạn như ống nước vỡ.

Trong trường hợp khẩn cấp của người thuê nhà để bảo trì hoặc kiểm tra

Nếu người thuê nhà đã từ bỏ đơn vị, chủ nhà cũng không bắt buộc phải thông báo trước khi vào đơn vị.

Luật Nhập cư của Hawaii

Nếu bạn muốn xem Điều lệ của Hawaii về đăng ký cho chủ nhà, vui lòng xem Hiến pháp sửa đổi của Hawaii §§ 521-53 và 521-70.