Hawaii Quyền thuê Nhà của Người Thuê Nhà

Tất cả người thuê nhà tại Hawaii có nghĩa vụ phải trả tiền thuê nhà. Luật thuê nhà ở của Hawaii sẽ cấp cho những người thuê nhà quyền được thông báo về các quy tắc và nghĩa vụ nhất định liên quan đến tiền thuê. Một số điều khoản nhất định phải được bao gồm trong hợp đồng, trong khi một số thì không. Dưới đây là thông tin tiết lộ về tiền thuê nhà cho người thuê ở Hawaii.

Các điều khoản thuê căn bản trong hợp đồng thuê

Mặc dù pháp luật không yêu cầu, nhưng chủ sở hữu có lợi ích nhất trong việc bao gồm một số chi tiết về thời hạn thuê trong hợp đồng cho thuê.

Việc cho thuê cụ thể hơn, ít có khả năng là chủ nhà và người thuê nhà có tranh chấp hoặc hiểu nhầm.

• Tiền thuê - Hợp đồng thuê phải bao gồm số tiền chính xác mà người thuê nhà đã đồng ý trả để sống trong đơn vị.
• Khi thuê mướn nhà - Hợp đồng cho thuê nên bao gồm ngày chính xác của tuần, tháng, hoặc năm khi tiền thuê phải trả cho mỗi kỳ thuê.
• Trường hợp Rent Is Due- Hợp đồng thuê bao phải bao gồm nơi mà người thuê sẽ phải trả tiền thuê. Họ có thể trả tiền thuê trực tuyến không? Họ có phải giao nó đến văn phòng của chủ nhà không? Chủ nhà có thu tiền thuê hàng tháng không?

• Các điều khoản cho thuê - Hợp đồng thuê phải nêu cụ thể khoản thời gian thuê hợp lệ. Người thuê nhà có thuê hàng tuần không? Là tháng thuê của tháng? Người thuê đã đồng ý thuê căn hộ trong một năm hoặc lâu hơn? Có thông tin này bằng văn bản sẽ giúp đỡ nếu có bất kỳ tranh chấp về thời hạn cho thuê trong tương lai.
• Các hình thức thanh toán có thể chấp nhận như thuê- Chủ nhà nên cho người thuê biết các hình thức thanh toán mà chủ nhà sẽ chấp nhận làm thuê. Trong hầu hết các trường hợp, người thuê nhà có quyền trả tiền thuê của họ theo ít nhất hai cách khác nhau. Ví dụ, chủ nhà có thể cho phép người thuê nhà trả tiền thuê trực tuyến thông qua việc chuyển tiền điện tử hoặc bằng lệnh chuyển tiền.

Nếu các chi tiết cụ thể về tiền thuê không được liệt kê trong hợp đồng thuê thì các giả định dưới đây sẽ được thực hiện theo luật thuê nhà của chủ sở hữu Hawaii.

Tiền thuê-

Người thuê sẽ trả tiền thuê thị trường hợp lệ để sống trong đơn vị.

• Khi Rent Is Due- Nếu không có quy định khác trong hợp đồng cho thuê, tiền thuê sẽ được coi là đến hạn vào đầu mỗi kỳ cho hợp đồng thuê một tháng hoặc ngắn hơn. Vì vậy, đối với người thuê hàng tuần, tiền thuê sẽ phải trả vào đầu mỗi tuần và đối với người thuê nhà hàng tháng, tiền thuê sẽ đến hạn vào đầu mỗi tháng. Đối với hợp đồng thuê dài hơn một tháng, tiền thuê sẽ đến hạn trong các khoản thanh toán bằng nhau vào đầu mỗi tháng.
• Điều khoản Thuê - Nếu không có điều khoản nào khác được liệt kê cụ thể trong hợp đồng thuê thì người thuê nhà ở bang Hawaii được coi là người thuê nhà hàng tháng.
• Nếu người thuê nhà ở Hawaii đang nhận được sự trợ giúp của công chúng và ngày đến hạn hiện tại cho tiền thuê là ba ngày hoặc ít hơn kể từ ngày nhận được trợ cấp xã hội, thì người thuê nhà có thể yêu cầu một ngày đến hạn mới. Người thuê nhà có thể thực hiện việc này bằng cách thanh toán một lần để trang trải khoảng thời gian giữa ngày đến hạn và ngày đến hạn mới. Ngày đáo hạn mới không được quá ba ngày kể từ ngày kiểm tra trợ cấp công cộng được gửi.

Thời kỳ ân xá ở Hawaii

Luật của Hawaii không liệt kê bất kỳ quy định cụ thể nào về thời gian ân hạn. Do đó, đối với chủ nhà, nếu người đó cho phép người thuê nhà trả tiền thuê mà không bị phạt cho một số ngày nhất định sau ngày thực tế. Nếu tiền thuê phải trả vào ngày đầu tiên của mỗi tháng, cho phép người thuê trả tiền thuê cho đến ngày 5 của mỗi tháng mà không bị phạt sẽ được coi là thời kỳ ân hạn.

Luật lệ thuê nhà ở Hawaii

Luật của người thuê nhà ở Hawaii không đặt ra bất kỳ hạn chế nào về khả năng thuê nhà của một chủ nhà lệ phí trễ hạn vì không trả tiền thuê vào ngày đáo hạn hoặc trong thời gian ân hạn nếu chủ nhà có một .

Thuê tăng ở Hawaii

Chủ nhà ở Hawaii có quyền tăng tiền thuê của người thuê.

Để làm như vậy, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê văn bản thông báo. Số lượng yêu cầu thông báo bằng văn bản sẽ khác nhau tùy thuộc vào thời hạn của hợp đồng cho thuê.

Người thuê nhà hàng tuần:

Để nâng tiền thuê cho người thuê có hợp đồng thuê ít hơn một tháng, chủ nhà ở Hawaii phải cho người thuê nhà ít nhất 15 ngày thông báo trước ngày tăng tiền thuê.

Người thuê nhà hàng tháng:

• Để tăng tiền thuê nhà cho người thuê với thời gian thuê từ một tháng trở lên, chủ nhà phải thông báo cho người thuê bằng văn bản ít nhất 45 ngày trước khi tăng tiền thuê của người thuê.

Người thuê nhà Hawaii Quyền sửa chữa và trừ đi

• Người thuê nhà ở Hawaii có quyền khấu trừ tiền thuê nhà của họ trong những tình huống nhất định. Nếu chủ nhà đã được thông báo về sự vi phạm về sức khoẻ hoặc an toàn tại tài sản và không hoàn thành việc sửa chữa trong vòng năm ngày kể từ ngày nhận được thông báo, người thuê nhà có thể sửa chữa hoặc thuê ai đó để sửa chữa.

Nếu người thuê nhà thực hiện việc sửa chữa, người thuê nhà có thể gửi cho chủ nhà một hóa đơn cho công việc hoặc khấu trừ tối đa là $ 500 từ tiền thuê hàng tháng của họ cho chi phí của công việc. Nếu người thuê mướn ai đó để sửa chữa, người thuê phải cung cấp cho chủ nhà ít nhất hai dấu ngoặc kép và đi kèm với báo giá thấp hơn. Người thuê nhà sau đó có thể khấu trừ 500 đô la hoặc một tháng tiền thuê từ khoản thanh toán thông thường, tùy theo số tiền nào lớn hơn để làm việc. Trong cả hai trường hợp, người thuê nhà phải cung cấp cho chủ nhà biên lai cho công việc đã làm.

Chấm dứt cho việc không trả tiền thuê

Nếu người thuê nhà không trả tiền thuê nhà, chủ nhà có thể gửi cho họ một Thông báo Trả tiền Tiền thuê hoặc Thoát. Nếu người thuê nhà không trả tiền nhà trong vòng năm ngày kể từ ngày nhận được thông báo này thì thỏa thuận thuê sẽ chấm dứt và chủ nhà có thể nộp đơn xin đuổi nhà thuê ra khỏi cơ sở.Nếu chủ nhà vừa nộp đơn xin nhận tiền thuê nhà và không được đưa người thuê nhà ra khỏi cơ sở thì chủ nhà không phải chờ thời hạn năm ngày và có thể nộp đơn với tòa bất cứ lúc nào sau khi họ yêu cầu người thuê trả tiền thuê. Chủ nhà có thể được hưởng khoản tiền thuê chưa thanh toán cộng với chi phí tòa án hợp lý và phí luật sư.

Luật Ghi Thuế của Hawaii

Để xem văn bản ban đầu về luật của Hawaii về thông tin tiết lộ về thuê đất, vui lòng tham khảo Quy chế sửa đổi của Hawaii §§ 521-21, 521-35, 521-64 và 521-68.