Quyền của người thuê nhà ở Iowa- Luật thuê nhà của chủ nhà

Người thuê nhà ở tiểu bang Iowa được bảo vệ bởi Luật Nhà ở Thống nhất và Luật Thuê nhà thống nhất của Iowa. Điều quan trọng là chủ nhà trong tiểu bang phải hiểu được quyền của người thuê và biết được trách nhiệm của họ với người thuê nhà. Việc bảo vệ mà người thuê nhà tại Iowa được đưa ra bao gồm quyền được nhà ở công bằng, các quy tắc về việc tiền thế chân của họ được thu thập và lưu giữ như thế nào, không bị trả thù về chủ nhà và quyền được thông báo trước khi gia nhập của chủ nhà.

Học 5 quyền của người thuê nhà tại Iowa.

Quyền của người thuê nhà Iowa đối với Nhà ở Công bằng

§ 216. 8, § 216. 8A

Mỗi người thuê nhà trong tiểu bang Iowa đều được bảo vệ khỏi sự kỳ thị trong bất kỳ tình huống nào liên quan đến nhà ở. Điều này bao gồm:

• Nếu họ đang cố gắng thuê bất động sản.
• Nếu họ đang cố gắng để có được bất kỳ hỗ trợ tài chính với tiền thuê tại tài sản đó.
• Nếu họ đang cố gắng cuối cùng mua nhà.
• Nếu họ đang cố gắng nhận được hỗ trợ tài chính để mua nhà đó.

Người thuê nhà tại Iowa được bảo vệ bởi cả Đạo luật Nhà ở Công bằng Liên bang, cũng như theo Đạo luật Nhà ở Fair Housing của Iowa. Đạo luật Liên bang bảo vệ bảy tầng lớp nhân dân, và luật của riêng Iowa bảo vệ thêm bốn tầng lớp nhân dân, vì vậy tổng cộng mười một nhóm người được bảo vệ khỏi sự phân biệt nhà ở ở Iowa.

11 nhóm được bảo vệ này bao gồm:

Tuổi - Mặc dù đây chỉ là nhóm được bảo vệ nếu người đó là khách của người thuê nhà.

• Màu
• Creed
• Khuyết tật
• Tình trạng gia đình
• - Định hướng tình dục

Một ví dụ về hành vi phân biệt sẽ là nếu chủ nhà có một điểm chung thuê mà họ ký với tất cả người thuê nhà. Nếu chủ nhà thay đổi thời hạn thuê cho một người thuê nhà chỉ dựa trên thực tế là người thuê nhà là thành viên của một trong các nhóm trên, thì đó sẽ được coi là kỳ thị nhà ở.

• Chẳng hạn,
• chủ nhà thường cho phép người thuê nhà có thời gian ân hạn 5 ngày để trả tiền thuê. Nếu chủ nhà xóa điều khoản này khỏi hợp đồng thuê của người thuê do cuộc đua của người thuê, trả tiền thuê sau ngày đáo hạn muộn, điều này sẽ là hành động bất hợp pháp. Ngöôøi thueâ coù theå noäp ñôn khieáu naïi vôùi HUD vì ngöôøi ñoù ñöôïc ñieàu trò khaùc hôn nhöõng ngöôøi thueâ khaùc trong buoåi cho pheùp vì phaùt trieån.
• Luật Nhà ở Fair Fair
• Quyền của Người Thuê Nhà Iowa đối với Tiền Ký Quỹ An ninh
• §
• 562A. Số tiền:

Số tiền:

Mặc dù chủ nhà ở Iowa có quyền thu tiền đặt cọc từ người thuê nhà của họ, nhưng những người thuê nhà trong tiểu bang có quyền được bảo đảm tiền đặt cọc này. Người thuê nhà đầu tiên được bảo vệ là số tiền mà chủ nhà có thể tính. Tại Iowa, hầu hết chủ nhà có thể thu tiền bảo đảm là hai lần tiền thuê hàng tháng. Lưu giữ Tiền đặt cọc:

Chủ nhà có trách nhiệm đặt cọc của người thuê nhà trong tài khoản tại một tổ chức tài chính, chẳng hạn như ngân hàng hoặc hiệp hội tín dụng. Nếu tài khoản không có lãi, thì lãi suất thuộc về chủ nhà trong năm năm đầu của người thuê nhà. Sau thời gian đó, bất kỳ khoản lãi nào thu được sẽ là tài sản của người thuê nhà. Các khoản khấu trừ từ tiền đặt cọc:

Một số lý do chủ nhà có thể lấy tiền khấu trừ từ tiền thuê của người thuê nhà để bồi thường thiệt hại vượt quá mức hao mòn bình thường hoặc chi phí mà chủ nhà đã phát sinh từ người thuê không chịu di chuyển ra khỏi tiền thuê đơn vị.

Tiền Ký Túc Trả Lại: Chủ Nhà ở Iowa phải trả lại phần tiền đặt cọc của người thuê nhà trả lại cho người thuê nhà trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận địa chỉ giao nhận của người thuê. Người thuê nhà đã có một năm sau khi chuyển ra để cung cấp cho chủ nhà với địa chỉ chuyển tiếp của họ. Nếu người thuê nhà không cung cấp địa chỉ giao nhận trong vòng một năm, thì tiền đặt cọc sẽ trở thành tài sản của chủ nhà.

Luật Tiền gửi Bảo hiểm của Iowa

Quyền của Người Thuê Nhà Iowa thông báo trước khi gia nhập của chủ nhà

§562A. 19, §562A. Thông tin trước khi vào cửa:

Tại Iowa, trong hầu hết các tình huống, người thuê nhà có quyền thông báo trước 24 giờ trước khi chủ nhà được phép vào căn hộ của mình.

Ngoài ra, chủ nhà chỉ có thể vào trong những giờ hợp lý, đó sẽ là giờ làm việc bình thường trừ khi chủ nhà và người thuê nhà đồng ý vào một thời điểm khác.

Lý do nhập cảnh:

Ngay cả khi có thông báo, chủ nhà chỉ được phép vào vì những lý do nhất định.

Những lý do này bao gồm:

Để kiểm tra tài sản. Để sửa chữa cần thiết, thay đổi hoặc cải tiến.

Cung cấp các dịch vụ cần thiết.

Để hiển thị đơn vị cho người thuê, người mua, nhà thầu hoặc người mua tiềm năng.

Theo lệnh của tòa án

Để sửa chữa hoặc duy trì vấn đề sức khoẻ hoặc an toàn tại tài sản gây ra do người thuê không thể duy trì căn nhà

Nếu người thuê nhà ở xa căn hộ trên 14 ngày

Nếu người thuê nhà đã từ bỏ tài sản

Trường hợp khẩn cấp: Trong trường hợp khẩn cấp, chủ nhà không phải thông báo. Một ngọn lửa tại nhà sẽ được coi là trường hợp khẩn cấp.

• Nếu Người Thuê Nhà Từ chối Nhập cảnh:
• Nếu người thuê nhà từ chối cho phép chủ nhà ở trong đơn vị khi chủ nhà tuân thủ tất cả các quy tắc pháp luật, chủ nhà có thể có lệnh bắt giữ để tiếp cận đơn vị hoặc có thể chấm dứt hợp đồng thuê của người thuê . Chủ nhà cũng có thể có quyền đòi bồi thường thiệt hại và phí luật sư hợp lý.
• Nếu chủ nhà lạm dụng Nhập cảnh:
• Nếu chủ nhà lợi dụng quyền vào đơn vị của người thuê nhà, người thuê nhà có thể xin được cứu trợ để ngăn không cho chủ nhà nhập đơn vị hoặc có thể chấm dứt hợp đồng thuê. Người thuê nhà có thể bị thiệt hại bằng tiền thuê nhà ít nhất một tháng và phí luật sư hợp lý.
• Quyền của người thuê nhà Iowa sau khi chủ nhà trả đũa
• §
• 562A. 36
• Hành vi trả thù chủ nhà:

Luật thuê người chủ nhà thuê của Iowa bảo vệ người thuê nhà đối với hành vi trả thù của chủ nhà.Ví dụ về hành động của chủ nhà có thể được coi là trả đũa bao gồm:

Tăng tiền thuê của người thuê nhà.

Giảm dịch vụ cho người thuê.

Không thực hiện sửa chữa cần thiết.

Không thực hiện bảo trì cần thiết.

Quấy rối người thuê để buộc người thuê di chuyển.

Nộp đơn để trục xuất người thuê nhà.

Các quyền của người thuê nhà: Các hành động trên có thể được coi là trả đũa nếu chúng xảy ra trong vòng một năm:

Một người thuê nhà khiếu nại đến cơ quan chính phủ về sự vi phạm về sức khoẻ hoặc an toàn có thể xảy ra tại bất động sản.

Một người thuê nhà phàn nàn với chủ nhà về một sự vi phạm về sức khoẻ hoặc an toàn.

• Người thuê gia nhập hoặc tổ chức công đoàn của người thuê. Nếu tòa án quyết định chủ nhà đã hành động trả thù, người thuê có thể được bồi thường thiệt hại, cộng với phí luật sư hợp pháp, cũng như sở hữu căn nhà nếu họ đã bị đuổi việc một cách bất công.
• Thời gian Khi hành động của chủ nhà không bị coi là trả thù:
• Người thuê nhà làm đơn khiếu nại với chủ nhà sau khi tiền thuê tăng lên.
• Chủ nhà đã tăng chi phí để duy trì và vận hành tài sản.
• Việc vi phạm về sức khoẻ hoặc an toàn là kết quả của việc người thuê không thể duy trì căn hộ cho thuê.
• Người thuê nhà đang ở trong tiền thuê của họ.

Sự tuân thủ của chủ nhà đối với mã số tòa nhà hoặc nhà ở sẽ đòi hỏi đơn vị của người thuê phải được sửa chữa đến mức người thuê không thể sử dụng đơn vị.

Quyền cho thuê của Iowa về Tiết lộ

• §554. 3512, §562A. 9, §562A. 13 (5), §562A. 27
• Tại Iowa, người thuê nhà có quyền biết một vài điều về tiền thuê. Chủ nhà được phép bao gồm các điều khoản thuê nhà trong hợp đồng thuê, miễn là các điều khoản này là hợp pháp theo luật của người thuê nhà của Iowa.
• Hợp đồng thuê có thể ghi rõ:

Tiền thuê bao nhiêu?

Khi thuê phải trả

Tiền thuê sẽ được thu thập

• Chiều dài hợp đồng thuê
• Nếu có Thời gian ân hạn
• Số tiền chậm trả cho khoản thanh toán muộn
• Nếu hợp đồng thuê không liệt kê các điều khoản cụ thể cho tiền thuê, giả định rằng:
• Số tiền thuê sẽ là tiền thuê thị trường công bằng cho tài sản.

Tiền thuê hàng tuần hoặc hàng tháng sẽ được thu tại đơn vị cho thuê.

Tiền thuê phải trả vào đầu tuần hoặc đầu tháng, tùy thuộc vào thời gian thuê.

• Đối với người thuê nhà thuê một căn nhà, thời hạn thuê sẽ được giả định là hàng tuần, đối với tất cả những người khác, thời hạn thuê sẽ được giả định là hàng tháng.
• Phí trễ:
• Chủ nhà ở Iowa có thể tính phí thuê nhà một khoản phí muộn nếu họ không trả tiền thuê đúng hạn. Tuy nhiên, quyền của người thuê nhà không bị tính quá mức cho khoản phí muộn này được luật Iowa bảo vệ.
• Cho thuê là $ 700 đô la một tháng hoặc ít hơn:
• Phí muộn có thể không quá $ 12 đô la một ngày hoặc $ 60 đô la một tháng.

Đối với tiền thuê lớn hơn $ 700 đô la một tháng:

• Phí muộn có thể không quá $ 20 đô la một ngày hoặc $ 100 đô la một tháng.

Tiền thuê tăng:

• Chủ nhà ở Iowa có quyền tăng tiền thuê của người thuê. Tuy nhiên, họ phải tuân theo một số quy tắc để làm như vậy.

Thông báo bằng văn bản:

• Chủ nhà phải cung cấp cho người mướn ít nhất 30 ngày thông báo bằng văn bản trước khi chủ nhà được phép tăng tiền thuê của người thuê.

Thời gian:

• Tiền thuê chỉ có thể được tăng lên khi bắt đầu thời hạn thuê mới.

Số tiền:

Luật của Iowa không cho phép giới hạn số tiền thuê của một chủ nhà có thể tăng tiền thuê của người thuê.

• Nếu người thuê không trả tiền thuê nhà, chủ nhà ở Iowa phải gửi thông báo cho họ để thanh toán tiền thuê nhà thuê hoặc bỏ thuốc.

Ba ngày

• Trong vòng ba ngày kể từ ngày nhận được thông báo này, người thuê nhà phải trả tiền thuê nhà bị nợ. Nếu người thuê nhà không trả tiền thuê nhà trong vòng ba ngày, chủ nhà có thể nộp đơn để trục xuất người thuê nhà.

Trả Kiểm tra:

Nếu người thuê trả tiền thuê bằng séc và séc trả lại, chủ nhà có quyền thu thêm một khoản phí từ người thuê nhà. Chủ nhà phải tuân theo các quy tắc nhất định để thu khoản phí này.

Phí:

• Đối với trường hợp séc bị trả lại, chủ nhà có thể thu tiền tối đa $ 30 đô la từ người thuê nhà.

Thông báo:

• Để thu bất kỳ lệ phí nào cho một tấm séc bị trả lại, chủ nhà phải thông báo cho người thuê lệ phí trước. Chủ nhà phải thông báo rõ ràng ở nơi mà người thuê nhà thường trả tiền thuê.

Luật Nhà của Người Thuê Nhà của Iowa

• Nếu bạn muốn đọc Luật Nhà của Người Thuê nhà Thống nhất ở Iowa, vui lòng xem Mã Iowa §562A.