Alabama Quyền của Người thuê nhà ở trước khi nhập cảnh của chủ nhà

Người thuê nhà tại Alabama được bảo vệ theo Đạo luật Nhà ở và Điều kiện Thuê Nhà thống nhất của Alabama. Một khía cạnh quan trọng trong Đạo luật này là quyền của người thuê nhà khi chủ nhà yêu cầu tiếp cận đơn vị của mình. Một người thuê trả tiền thuê và với tiền thuê đó giả định một số tiền nhất định của sự riêng tư. Chủ nhà sở hữu đơn vị và với quyền sở hữu này giả định một số tiền nhất định truy cập vào đơn vị của mình. Ở Alabama, hãy tìm hiểu về quyền của người thuê nhà trước khi gia nhập của chủ nhà.

Theo luật Alabama, hầu hết các trường hợp, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê thông báo trước khi chủ nhà được phép vào đơn vị của người thuê nhà. Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà ít nhất hai ngày thông báo.

Ngoại lệ đối với thông báo

Trong Alabama, có những trường hợp nhất định mà chủ nhà sẽ được miễn không phải cung cấp cho người thuê thông báo trước khi nhập cảnh. Các tình huống này bao gồm:

Trường hợp khẩn cấp:

Chủ nhà không phải có sự đồng ý trước của người thuê nhà trước khi vào đơn vị trong trường hợp khẩn cấp. Một ví dụ về trường hợp khẩn cấp có thể là một vật cố định trong nhà tắm của người thuê nhà tràn vào trong căn nhà của người thuê nhà ở tầng dưới.

Theo lệnh của Tòa án

• : Nếu chủ nhà đã được cấp quyền truy cập vào đơn vị của người thuê bằng lệnh tòa, chủ nhà không cần cung cấp cho người thuê thông báo trước khi nhập cảnh. Nếu người thuê nhà liên lạc với chủ nhà để yêu cầu hoàn tất việc sửa chữa hoặc bảo dưỡng khác thì yêu cầu đó sẽ là thông báo của người thuê nhà rằng chủ nhà có thể vào đơn vị. Chủ nhà không phải thông báo cho người mướn hai ngày thông báo điển hình để sửa chữa.
• Thông báo chung: Chủ nhà có quyền cung cấp thông báo chung cho việc sửa chữa, bảo dưỡng, kiểm soát dịch hại, hoặc các vấn đề sức khoẻ và an toàn khác trước. Trong những trường hợp này, thông báo đầu tiên sẽ đủ và chủ nhà không phải cung cấp thông báo bổ sung hai ngày trước sự kiện.
• Nếu người thuê không tiếp tục duy trì: Nếu người thuê nhà không trả lời yêu cầu bằng văn bản của chủ nhà để khắc phục sự vi phạm về sức khoẻ hoặc an toàn trong đơn vị của người thuê nhà có thể được khắc phục bằng cách dọn dẹp, thay thế, hoặc sửa chữa, bảy ngày, chủ nhà có thể vào đơn vị của người thuê và làm việc đó phải được thực hiện. Ngoài ra, chủ nhà có thể lập hóa đơn cho người thuê nhà cho công việc.

Số người thuê nhà vượt quá 14 ngày:

• Khi người thuê đã vắng mặt trong căn hộ cho thuê trong thời gian lớn hơn 14 ngày, chủ nhà có thể nhập đơn vị của người thuê nhà vào các thời điểm cần thiết. Điều này có thể bao gồm để sửa chữa cần thiết hoặc để hiển thị đơn vị cho người thuê tiềm năng. Khi thuê của người thuê có thể hết hạn:
• Nếu hợp đồng thuê của người thuê được chấm dứt, và người thuê không có kế hoạch đổi lại hợp đồng, chủ nhà sẽ cần phải cho người thuê tiềm năng biết tài sản đó. Chủ nhà và người thuê nhà có thể ký một bản thỏa thuận riêng mà người thuê nhà thừa nhận rằng chủ nhà có quyền trình đơn cho người thuê hoặc người mua tiềm năng trong vòng bốn tháng kể từ ngày hợp đồng hết hạn. Chủ nhà vẫn có thể phải thông báo trước cho người thuê nhà, nhưng không nhất thiết phải thông báo hai ngày. Chủ nhà tin rằng người thuê nhà bị bỏ lại:
• Theo luật của Alabama, nếu chủ nhà có "lý do chính đáng" để tin rằng người thuê đã từ bỏ đơn vị, chủ nhà có thể nhập vào đơn vị mà không thông báo trước cho người thuê. Làm thế nào phải thông báo được đưa ra?
• Luật Alabama quy định điều gì được coi là thông báo thích hợp. Theo luật, chủ nhà nên đưa ra một thông báo trên cửa mà người thuê sử dụng là phương tiện chính để vào nhà ở của họ. Thông báo này nên bao gồm:
• Ngày chủ nhà mong muốn nhập Thời gian Chủ nhà mong muốn nhập

Mục đích nhập Đơn vị

Nếu người thuê liên lạc với chủ nhà về một sự sửa chữa cần thiết hoặc ký một thỏa thuận riêng với chủ nhà cho phép chủ nhà hiển thị đơn vị cho những người thuê nhà tiềm năng, thì người thuê nhà đã đồng ý với mục nhập của chủ nhà và chủ nhà không phải đăng thông báo riêng biệt này.

Tại Thời điểm nào Chủ nhà có thể nhập Đơn vị cho thuê?

• Tại Alabama, sau khi thông báo thích hợp, chủ nhà có thể vào một căn hộ cho thuê vào "thời điểm hợp lý. "Mặc dù đạo luật của Alabama không xác định trực tiếp những thời điểm hợp lý, những thời điểm hợp lý thường được coi là trong giờ làm việc bình thường. Điều này có thể là từ 8 A. M đến 6 P. M Một chủ nhà phải vào trong thời gian này trừ khi một lần khác bên ngoài cửa sổ này đã được chủ sở hữu và người thuê nhà thỏa thuận.
• Lý do hợp pháp Chủ nhà có thể Nhập Alabama
• Mã thuê của chủ nhà ở Alabama xác định các lý do hợp pháp mà chủ nhà được phép vào đơn vị của người thuê nhà.

Đảm bảo thỏa thuận khi sửa chữa, trang trí, thay đổi hoặc cải tiến

Cung cấp cần thiết hoặc thỏa thuận khi thực hiện các dịch vụ.

Kiểm tra các cơ sở

Để sửa chữa, trang trí, thay đổi hoặc cải tiến cần thiết <

Hiển thị đơn vị cho người thuê hoặc người mua tiềm năng Hiển thị đơn vị cho nhà thầu, người sửa chữa, hoặc thế chấp

• Người thuê nhà có thể từ chối nhập cảnh của chủ nhà không?
• Mã Alabama xác định phương pháp mà chủ nhà có thể nhập đơn vị của người thuê nhà và lý do chủ nhà có thể làm như vậy. Do đó, có nhiều tình huống khi người thuê nhà phải cho phép chủ nhà tiếp cận được căn hộ của họ và có những tình huống khi người thuê nhà có thể từ chối chủ nhà nhập vào đơn vị của họ.
• Từ chối Nhập cảnh:
• Nếu chủ nhà không thông báo chính xác, đang cố gắng để vào nhà để quấy rối người thuê nhà hoặc muốn truy cập vào căn hộ vì lý do không được cho phép hợp pháp, người thuê nhà có thể từ chối chủ nhà nhập vào đơn vị của họ.
• Cho phép nhập cảnh:
• Nếu chủ nhà đã thông báo đúng và đang nhập vì lý do pháp lý cho phép hoặc không thông báo thích hợp và đang vào đơn vị do trường hợp khẩn cấp, lệnh của tòa án hoặc bất kỳ trường hợp ngoại lệ nào khác được liệt kê dưới mã Alabama, người thuê nhà phải cho phép chủ nhà nhập vào đơn vị của họ.

Các biện pháp khắc phục sự xâm nhập

Người thuê và chủ nhà có quyền nhất định nếu một trong hai bên lạm dụng quyền của bên kia khi truy cập vào đơn vị.

• Người thuê nhà: Nếu chủ nhà cố gắng truy cập bất hợp pháp vào căn hộ của người thuê nhà, người thuê nhà có thể xin được lệnh cấm từ toà án để ngăn chặn hành vi. Người thuê cũng có thể được bồi thường thiệt hại thực tế.
• Chủ nhà: Nếu người thuê nhà bất hợp pháp từ chối chủ nhà tiếp cận với đơn vị của mình, chủ nhà có thể xin tòa án giúp đỡ hoặc có thể chọn chấm dứt hợp đồng cho thuê. Chủ nhà cũng có thể được bồi thường thiệt hại thực tế.

Luật của tiểu bang Alabama về Nhập cảnh của chủ nhà

Để xem văn bản gốc của Bộ luật Alabama về nhập gia chủ, vui lòng tham khảo Luật Nhà ở và Nhà ở Thống nhất của Người Alabama §§ Phần 35-9A-144, Mục 35-9A-303 và Đoạn 35 -9A-442.