Tìm hiểu về các hợp đồng thuê không gian công nghiệp

Mặc dù những hạn chế và điều kiện cho thuê là những yếu tố quan trọng để xem xét đến việc tìm kiếm không gian công nghiệp thương mại, đối với hầu hết các doanh nghiệp mới, chi phí thuê hàng tháng sẽ là chi phí quyết định. Hợp đồng thuê mướn thương mại có thể có thêm phí ngoài tiền thuê. Đảm bảo bạn hiểu chi phí bổ sung là gì bằng cách đặt câu hỏi, bao gồm:

• Tiền thuê căn cứ trên cảnh vuông có thể sử dụng được là gì? Nhiều hợp đồng cho thuê thương mại có giá thuê cơ bản, nghĩa là bạn phải trả bao nhiêu cho diện tích thực tế của không gian. Nhưng phí "nạp" và "CAM" có thể được thêm vào mức này, tăng tiền thuê hàng tháng của bạn.

• Các điều kiện của hợp đồng thuê có thể thương lượng không? Các điều khoản thương lượng bao gồm tiền thuê căn bản, tiền thuê miễn phí, tiền đặt cọc, thời hạn thuê, số tiền thuê và lệ phí của bạn có thể tăng lên hàng năm, và cho thuê hợp đồng thuê nhà, vv
• ? Có bất kỳ khoản thuế đặc biệt, phí tài sản, phí nạp, CAM hoặc các khoản phí khác không? Nếu có, hãy nhờ họ viết. Đảm bảo mỗi khoản phí được xác định riêng lẻ, bạn sẽ phải trả bao nhiêu tiền cho mỗi khoản phí và tần suất bạn phải trả phí.

• Bạn sẽ phải trả chi phí gì trong tương lai? Khoản tiền thuê của bạn (và bất kỳ khoản phí nào khác) được tăng lên mỗi năm là bao nhiêu? Số tiền tối đa hoặc số tiền đô la mà tiền thuê nhà và các khoản phí khác của bạn có thể được tăng lên mỗi năm? Nếu mỗi năm có một khoản phí nạp là 1%, điều đó có vẻ hợp lý, nhưng điều này không có nghĩa là tiền thuê cơ sở của bạn sẽ bị giới hạn ở mức 1%. Để bù cho những khoản phí thấp khác, chủ nhà của bạn có thể cố gắng gank bạn với mức tăng tiền thuê 15%.

• Những gì được bao gồm trong tiền thuê? Những gì về thuế, tiện ích và dịch vụ (cảnh quan, an ninh, v.v …) được bao trả trong hợp đồng của bạn, hoặc bạn phải trả phí thuế của riêng mình?

Không gian cho thuê không gian làm việc tạo cảm giác cho doanh nghiệp của bạn?

Không gian công nghiệp thương mại có thể cung cấp nhiều lựa chọn mà các không gian văn phòng truyền thống không thể.

Nhưng không gian công nghiệp cũng có thể có những hạn chế nhất định mà các công ty kinh doanh truyền thống và công viên bán lẻ không có. Hãy chắc chắn để đặt câu hỏi về bất kỳ hạn chế có thể được đặt trên doanh nghiệp của bạn trong một khu công nghiệp trước khi bạn ký một hợp đồng thuê.

Nhà thầu và Hạn chế Dịch vụ:

• Khu công nghiệp có yêu cầu bạn sử dụng các nhà cung cấp hoặc nhà thầu cụ thể để có biển báo, đèn chiếu sáng hay không , cải tạo, xây dựng-outs, hoặc bất kỳ dịch vụ khác như báo động, điện thoại, cáp, vv? Hạn chế quảng cáo và ngoại hình:
• Có bất kỳ hạn chế nào có thể ảnh hưởng đến doanh nghiệp của bạn như tất cả các biển hiệu phải có màu đen và trắng, không lớn hơn 2 bộ hay cách mặt đất 5 feet không?(Tất cả những điều này sẽ làm cho khó phân biệt doanh nghiệp của bạn với những người khác, hoặc được nhìn thấy từ xa) Cáp và điện thoại có sẵn không?
• Nếu không, liệu nó có nằm trong khu vực mà bạn có thể có được những dịch vụ này và những nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khoẻ tại địa phương là ai? Các tiện ích:
• Bạn có thể sử dụng hoặc truy cập vào các tiện ích công cộng và riêng tư nào từ đơn vị của bạn? Bạn sẽ thiết lập các tài khoản tiện ích của riêng bạn? Một số chủ nhà có thể thanh toán các tiện ích của bạn và sau đó lập hóa đơn cho bạn. Chủ nhà có phải cung cấp bằng chứng về những gì bạn thật sự nợ nếu bạn không nhận được hóa đơn trực tiếp từ các công ty tiện ích? Hạn chế đậu xe và giao thông:
• Có bất kỳ hạn chế nào về số chỗ đậu xe bạn và khách hàng của bạn có thể sử dụng không? Nếu không, thì cũng không có hạn chế đối với người thuê nhà khác. Làm hay bạn có thể chỉ định chỗ đỗ xe? Giờ làm việc:
• Sẽ có những hạn chế trong giờ làm việc hoặc những ngày trong tuần mà bạn có thể vận hành doanh nghiệp của mình hay nhận được khách hàng và khách hàng? Bản chất của Bảo vệ Doanh nghiệp và Hạn chế:
• Có bất kỳ hạn chế nào về bản chất của doanh nghiệp bạn hoạt động? Ví dụ, nếu bạn có kế hoạch mở cửa hàng đồ cổ, có bất kỳ hạn chế nào đối với những gì bạn có thể bán được hay, nếu bạn bán một mặt hàng, chủ nhà có cho phép các doanh nghiệp cạnh tranh khác cạnh tranh mở trong khi bạn là người thuê nhà không? Một ví dụ về lý do tại sao yêu cầu và viết văn bản là quan trọng như vậy nếu một người thuê hiện tại có một cửa hàng búp bê có bảo vệ đặc quyền bán lẻ trong hợp đồng, cửa hàng đồ cổ có thể bị cấm bán búp bê cổ bởi vì bán búp bê sẽ cạnh tranh với doanh nghiệp hiện tại của người thuê. Bạn muốn đảm bảo rằng doanh nghiệp của bạn có sự bảo vệ tương tự trong khu phức hợp công nghiệp.

  Giải quyết các công việc xây dựng và cải tạo các không gian công nghiệp trong các hợp đồng thuê

Hợp đồng thuê có thể phức tạp, và nếu bạn định lấy khoảng trống "như hiện tại" và thay đổi nó, hãy chắc chắn giải quyết kế hoạch thay đổi theo kế hoạch của bạn việc thuê. Các câu hỏi để hỏi về việc tu bổ và xây dựng không gian bao gồm:

Bạn có thể xây dựng hoặc cải tạo không gian hiện có?

• Nếu không, hãy tìm một không gian khác. Bây giờ bạn không cần phải xây dựng không gian, nhưng không bao giờ giới hạn khả năng tăng trưởng trong tương lai của doanh nghiệp và những nhu cầu không lường trước được. Pháp lệnh Phân vùng
• : Có các quy định phân vùng có ảnh hưởng đến cách bạn có thể xây dựng không gian không? Mâu thuẫn Quan tâm về Mối quan tâm:
• Bạn có phải sử dụng các nhà thầu của chủ nhà không? Nếu vậy, hãy coi đây là một tiêu cực mạnh mẽ. Chấp thuận cần thiết:
• Bạn cần phải có giấy phép hoặc phê duyệt đặc biệt nào từ thành phố, quận, hoặc chủ nhà? Khuyến khích cải tiến:
• Chủ nhà có cho phép giảm tiền thuê nhà, tiền thuê nhà hoặc các ưu đãi tài chính khác để đóng góp vào chi phí cải tạo và xây dựng? Tránh "Tăng giá trị" trong tiền thuê:
• Nếu bạn tăng giá trị của không gian bằng cách xây dựng hoặc cải tạo, điều này sẽ cho phép chủ nhà tăng tiền thuê của bạn theo tỷ lệ? Hạn chế Thời gian:
• Có phải bất kỳ khung thời gian nào mà chủ nhà, thành phố, hoặc quận của bạn yêu cầu phải hoàn thành việc sửa chữa và xây dựng kho? Giấy phép bắt buộc:
• Cần giấy phép đặc biệt nào để cải tạo hoặc xây dựng không gian của bạn, và chủ nhà của bạn sẽ giúp bạn có được những giấy phép này?