Các yếu tố của hợp đồng bất động sản hợp pháp hợp pháp

Mọi giao dịch bất động sản, nhà ở, thương mại hoặc cách khác đòi hỏi một hợp đồng, ngay cả khi đó là bằng lời nói. Tuy nhiên, hợp đồng hợp pháp phải luôn có những yếu tố nhất định, hoặc có thể bị hủy bỏ bởi tòa án. Chúng ta hãy nhìn vào những yếu tố cần thiết.

Mục đích pháp lý:

Các bên không thể thực hiện hợp đồng để thực hiện hành vi bất hợp pháp. Mục đích của hợp đồng phải phù hợp với luật pháp. Một hợp đồng giữa các bên liên quan đến gian lận khác sẽ không hợp lệ.

Đừng đi xem thẩm phán để lấy lại tiền nếu hợp đồng bằng văn bản của bạn với một nhà cung cấp thuốc cho 100 kg cocain không được tôn trọng. Đó là một hành động bất hợp pháp. Không chỉ bạn sẽ không nhận được bất kỳ cứu trợ, bạn có thể sẽ kết thúc trong nhà tù.

Đối với bất động sản, bất kể hợp đồng được viết như thế nào, nếu người bán không phải là chủ sở hữu hợp pháp, nó sẽ không hoạt động.

Các bên có thẩm quyền hợp pháp:

Các bên trong hợp đồng phải có đủ thẩm quyền pháp lý để ký một thỏa thuận. Bao gồm cả độ tuổi hợp pháp và có năng lực về tinh thần tại thời điểm ký kết hợp đồng.

Bạn nhận ra rằng một người 15 tuổi đã thừa kế một mảnh đất bất động sản và bạn thực sự muốn nó. Không có họ ký một hợp đồng bán hàng và hy vọng nó giữ lên tòa án. Họ không đủ tuổi để làm như vậy. Nếu ai đó ở trong một cơ sở giáo dục hoặc chăm sóc đặc biệt để giải quyết công việc của họ thì cũng có thể áp dụng cùng một điều.

Nếu có bất kỳ nghi ngờ nào trong tâm trí của bạn về năng lực của người bán, hãy làm một số kỹ hơn thẩm định.

Thoả thuận theo chào giá và chấp nhận:

Trong bất động sản, điều này được minh họa bằng đề nghị mua một bất động sản của người mua và chấp nhận chào hàng đó bởi chủ sở hữu / người bán.

Ở một số tiểu bang, đây có thể là một cái bắt tay với một nhân chứng, nhưng chắc chắn đó không phải là cách tôi muốn mua hoặc bán bất động sản. Cách đúng là hợp đồng bằng văn bản có chữ ký của các bên có liên quan.

Bên mua đang chào giá với khoản dự phòng và người bán chấp nhận với các khoản dự phòng.

Xem xét:

Việc xem xét là bất cứ giá trị pháp lý nào được cung cấp và trao đổi trong hợp đồng. Đây có thể là tiền, dịch vụ hoặc hàng hoá có giá trị khác. Tình yêu và tình cảm thậm chí là một ví dụ của việc xem xét trong một số hợp đồng. Việc xem xét phải được nêu ra trong hợp đồng.

Trong hầu hết các giao dịch bất động sản hiện nay, tiền là sự cân nhắc. Điều đó không có nghĩa là tiền mặt, vì cũng thường có sự tài trợ. Tiền lương thực không di chuyển theo thỏa thuận, trong khi khoản thanh toán và tài trợ xuống đến khi kết thúc.

Đồng ý:

Yếu tố này là yêu cầu các bên tham gia hợp đồng phải chấp thuận và cố ý với các điều khoản của hợp đồng. Không thể có gian lận, trình bày sai, sai lầm hoặc buộc phải ép buộc bất cứ bên nào trong hợp đồng.

Có thể bạn đã từng xem một số bộ phim về phương Tây cùng với một thợ mỏ ác ác buộc những người hàng xóm nhỏ bé của mình ra khỏi nông trại của họ và làm cho họ ký tên vào bán súng. Đó chắc chắn là một không-không, và tôi chắc chắn rằng nó đã được như vậy. Mọi người đều muốn thỏa thuận xảy ra hoặc nó không hợp lệ.

Khi một hợp đồng có hiệu lực. :

Hợp đồng có hiệu lực nếu đáp ứng tất cả các yếu tố bắt buộc.

Sau đó nó trở nên có hiệu lực pháp luật, có nghĩa là các bên có thể được yêu cầu hợp pháp để thực hiện theo các điều khoản của hợp đồng.

Nếu một bên tham gia hợp đồng không thực hiện theo các điều khoản hoặc theo thời hạn quy định trong hợp đồng, họ sẽ bị hủy hợp đồng và có thể được pháp luật yêu cầu thực hiện hoặc bồi thường thiệt hại cho các bên khác.

Trong bất động sản, nó được gọi là khởi kiện cho "hiệu suất cụ thể." Giả sử rằng người bán và người mua đồng ý về một hợp đồng và nó đang làm việc để đóng cửa. Người bán khác đang tiếp cận người bán với số tiền lớn hơn cho ngôi nhà, vì vậy họ trở lại thỏa thuận. Họ không thể tìm thấy bất kỳ sự kiện hoặc khoản nào để cho phép mà không có vấn đề, nhưng họ trở lại ra và từ chối đóng.

Người mua có thể ra tòa để buộc họ bán tài sản như đã thỏa thuận, cụ thể thực hiện.

Thực tế là không có nhiều thẩm phán ra có những người sẽ buộc này. Thay vào đó, họ thường trao trả một số khoản bồi thường bằng tiền từ người bán cho người mua.