Mua, Sửa, Bán: Phần 4 của 5 - Làm thế nào để mua, sửa chữa và bán nhà của bạn - tu sửa và bán cho lợi nhuận

Nhà thứ tư của tôi nằm trên ao. Thêm vào một đầm lầy nhân tạo, thực ra, nhưng tôi gọi nó là ao vì nó có vẻ quyến rũ hơn. Đó là 25 dặm từ trung tâm thành phố, một phong tục chia cấp khoảng tám năm mới, nằm ngay ra một lực cản chính trong Eden Prairie, MN.

Không tốn kém để mua, khoảng $ 110, 000, bởi vì mức thấp hơn là chưa hoàn thành. Tôi đã mua nó với ý định cho nó sự chú ý của tôi, có nghĩa là tôi sẽ hoàn thành nó bản thân mình bằng cách biến không gian không sử dụng vào một phòng gia đình, hành lang, thêm hai phòng ngủ, một phòng tắm đầy đủ và một phòng mặt trời.

Tôi đã có rất nhiều công cụ điện và chín tháng trầy xước lịch. Từ 8 giờ sáng đến 8 giờ tối (đôi khi về sau), tôi làm việc ở tầng hầm của tôi. Đó là thiên đường.

Trước tiên, tôi nhặt một số cuốn sách bằng khung từ thư viện và lang thang trong phần gỗ ở các trung tâm cải tiến nhà ở, nói chuyện với bất cứ ai trông giống như họ đã có một chút kinh nghiệm. Khung hình không phải là khó khăn như tôi đã tưởng tượng, nhưng nó đã liên quan đến toán học. Các gờ phải được đặt cách nhau 16 inch; lối vào cần có jack studs ngoài đinh tán vua; góc đã được một chút khôn lanh, nhưng nó đã được đơn giản. Dưới đây là những điều tôi học được:

Việc xây dựng một hình chữ nhật dễ dàng hơn để giữ chân. Bạn luôn có thể cắt bỏ phần của ngưỡng cửa mà cửa đi sau khi nó được tại chỗ.

• Không có bức tường nào có hình vuông. Bạn có thể cần phải đập phần trên cùng của khung vào vị trí hoặc sử dụng mặt nạ để làm phẳng và ngang.
• Gắn khung cho tường hoặc sàn nhà bằng xi măng đòi hỏi phải có búa điện sử dụng viên đạn kích hoạt bằng bột để điều khiển móng tay đặc biệt vào gỗ và xi măng.
• Quảng trường của người thợ mộc là vô giá. Vì vậy, là xem lại Lý thuyết Pythagorean từ những lớp học hình học cao tôi bỏ qua trên đó cho biết A-bình phương + B-squared = C-bình phương.

Nếu các núm cửa có vẻ quá cao sau khi treo cửa, cánh cửa lật ngược.

• Tường khô (Sheetrock) & Mudding / Sanding

Vào thời điểm tôi leo xuống mức thấp hơn, tôi cân nặng dưới 100 pounds và đứng cao khoảng 5 feet. Nếu tôi đã có nó để làm hơn, tôi có lẽ sẽ không có hoisted những tấm gạch thạch cao lên trên tường bản thân mình. Nó quá nặng cân cho lưng của tôi đã được hỗ trợ. Tường khô dày 4 x 8 và một nửa inch dày. Dưới đây là một số thủ thuật mà tôi vẫn sử dụng hôm nay:

Ổ đinh hoặc đinh vít 4 feet xuống từ trần nhà. Sau đó nhấc một góc của bức tường trên một chiếc ghế. Nâng góc thứ hai.Sau đó, nâng phần cuộn lên trên tường để nghỉ ngơi trên các giá đỡ khi bạn vặn nó vào vị trí.

• Tốt nhất mua là một khẩu súng thạch cao. Nó sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều giờ.
• Mua T-Square. Theo dõi các đường cắt bằng bút chì đầu tiên, tiếp theo là dao cắt tường.
• Kick phía sau của bức tường gạch khô với đầu gối của bạn để phá vỡ điểm số. Sau đó, lát giấy hỗ trợ bằng dao tiện ích có thể thu vào của bạn.
• Mudding đòi hỏi ít nhất 3 lớp, trộn lại trước khi bôi bong bóng. Sử dụng bát bùn.
• Thoa từng lớp với lớp mỏng, để cho khô và cát nhẹ.
• Nếu bạn thấy sự không hoàn hảo trong bùn, bạn sẽ thấy chúng khi bạn sơn.
• Điện, Hệ thống nước, HVAC

Tôi đã làm bữa tối cho một người bạn cài đặt hệ thống HVAC, và ông đã giúp tôi tìm ra cách cắt lỗ vào lò của tôi. Tôi không biết mình có nghe thấy thần kinh để làm điều đó không. Ông cũng ra lệnh cho các tài liệu venting từ nhà cung cấp của ông, nhưng tôi đặt nó với nhau. Dưới đây là các mẹo vặt khác:

Bạn cần có lợi tức không khí lạnh. Tôi chạy chúng ở độ cao thấp hơn và đóng chúng vào.

• Dây điện có thể làm cho ngón tay bạn đau. Sử dụng máy dập / cắt dây điện.
• Mua một mũi khoan nửa inch để khoan lỗ trong đinh tán để kéo qua Romex.
• Bạn có thể làm hầu như bất cứ thứ gì với đường ống đồng, hàn, và súng hàn. Một ít solder đi một chặng đường dài, do đó, ít hơn là tốt hơn.
• Nếu bạn đặt ống nhựa vào tường, đánh dấu vị trí của chúng, do đó bạn sẽ không khoan qua chúng. Nếu bạn tìm thấy các miếng nhão của nhựa và vũng nước vôi trên mặt sàn, hãy cắm lỗ bạn vừa khoan bằng keo không gian.
• Khắc phục Lều Trên Tầng Trệt

Một số thiên tài đã quyết định đặt một chiếc boong trên phòng tắm nắng ở tầng dưới của tôi. Trừ khi anh ta lắp boong boong, vì vậy khi trời mưa hoặc tuyết rơi, trần nhà dưới sàn đã tích tụ độ ẩm và sagged. Đây là cách tôi đã cố định vấn đề đó:

Bao vây boong phơi ra ngoài bằng cách vặn ván ép bên ngoài mới.

• Trên ván ép, dán một lớp cao su một mảnh tại các trung tâm lợp mái. Đừng đánh hơi keo; nó mạnh mẽ.
• Trên đỉnh cao su, tôi đã dán lót thảm trong nhà / ngoài trời. Cái boong đó không bao giờ bị rò rỉ nữa.
• Hãy chắc chắn để bước sang một bên trong khi kéo trần nhà ướt làm bằng vách thạch cao. Tôi tìm thấy con rùa chết, những con kiến ​​mộc mạc sống và một loạt các đồ vật đặc biệt được chuột và sóc bay vào không gian chết. Ick.
• Tôi đã lắp bảng điều khiển trên trần và tường trong phòng tắm nắng bên dưới, nơi đã hoàn thành không gian đó.
• Lắp đặt Lò sưởi

Đây là công việc nhiều hơn tôi dự đoán. Bạn có thể nói rằng về bất kỳ dự án, nhưng đặt trong lò sưởi là thời gian. Đặc biệt là làm gạch trong một thiết kế ba chiều.

Bạn có thể hướng một lỗ thông hơi qua tường và sau đó gắn vào trần nhà để che giấu lỗ thông hơi.

• Có giấy phép hoặc bạn sẽ xin lỗi.
• Sử dụng các sản phẩm được đánh lửa như Durock hoặc greenboard, tùy thuộc vào mã cục bộ của bạn.
• Đặt gạch men trên sàn bê tông là khó nếu sàn nhà không ở mức, và không có bậc.
• Mã thành phố của tôi yêu cầu một khu vực xung quanh lò sưởi phải là vật liệu chống cháy, không chỉ chống cháy.
• Chèn lò sưởi là một món hời so với giá của ống góc và đường ống thông hơi.
• Sự hoàn trả

Khoảng một năm sau khi tôi kết thúc, thành phố mở một đường cao tốc cách đó một dãy. Con đường của tôi đã trở thành một con đường. Tôi đã bán nó với giá 145.000 đô la và mua một chiếc Victorian 1898 trong thành phố.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.