Video: Tài chính cá nhân: Nên Mua nhà hay Thuê nhà? - Cafe sáng với VTV3 2024
Việc mua một tài sản cho thuê không giống như mua một cổ phiếu hay trái phiếu. Một ngôi nhà là một điều vật chất. Ai đó sẽ sống trong đó và mọi thứ sẽ vỡ. Bạn không chỉ có nghĩa vụ về đạo đức để cung cấp một môi trường an toàn và dễ chịu cho gia đình đang thuê nhà của bạn, bạn cũng có nghĩa vụ kinh doanh với túi tiền cá nhân của bạn để đảm bảo rằng bạn đang tối đa hóa lợi tức đầu tư của bạn.
Bạn cần phải bắt đầu suy nghĩ về sửa chữa trước khi mua bất động sản.
Khi bạn chạy các con số và đánh giá tiềm năng đầu tư bạn cần phải xem xét. Hầu hết các nhà đầu tư sẽ tự nhiên xem xét các khoản chi tiêu như thế chấp thanh toán, bảo hiểm, phí và thuế, nhưng nhiều người không thực hiện phân bổ cho việc sửa chữa sẽ cần phải được thực hiện trên tài sản.
Một số sửa chữa có thể được dự kiến. Mái nhà bao nhiêu tuổi? Có thể bạn dự đoán nhiều hoặc ít hơn khi bạn cần phải thay thế nó. Làm thế nào về hệ thống điều hòa không khí? Hoặc thảm? Một số mặt hàng có tuổi thọ tự nhiên và bạn có thể dự đoán được khi nào các chi phí thay thế này sẽ bị ảnh hưởng.
Các hạng mục khác không thể dự đoán được. Trong vài năm qua, tôi đã có một kinh nghiệm khá tốt với việc sửa chữa tài sản cho thuê mà tôi sở hữu, nhưng tôi đã có một vài vấn đề không được lên lịch bật lên, bao gồm một mái nhà bị rò rỉ, nhiễm mầm phòng tắm và gốc cây renegade mà đã đột nhập vào một đường ống ngầm.
Vì vậy, một quy tắc mà tôi sử dụng là đơn giản chỉ ngân sách chi tiêu hàng năm là 5,5% giá trị của tài sản cho sửa chữa - có nghĩa là trên một tài sản trị giá 100.000 đô la tôi hy vọng sẽ chi tiêu khoảng 1 đô la , 500 mỗi năm.
Đôi khi tôi đã qua, đôi khi tôi đang ở dưới, nhưng trung bình nó ít nhiều hoạt động. Một khi sửa chữa là cần thiết và đó là thời gian để kéo ra sổ séc của bạn, làm cho một điểm để nhận được nó một cách nhanh chóng.
Hãy thực tế về những gì bạn có thể tự làm và khi bạn cần có một chuyên gia về công việc. Nhìn lại tôi có thể nhớ nhiều hơn một trường hợp, trong đó tôi nghĩ rằng tôi muốn được tiết kiệm và giải quyết một công việc bản thân mình, nhưng sẽ có thực sự tiết kiệm thời gian và tiền bạc bằng cách nhận được một chuyên gia để xử lý công việc.
Từ Jim Kimmons: Với tất cả các chuyên gia đầu tư bất động sản trên mạng, thật khó để biết ai đang cung cấp cho bạn những thông tin tốt nhất. Chris Smith có một cách tiếp cận thông tin để kinh doanh và các bài viết của mình, với sự nhấn mạnh đặc biệt về các khía cạnh tài chính của doanh nghiệp.
Tôi đã viết hơn một triệu từ về đầu tư bất động sản và tôi cố gắng cung cấp nội dung tốt cho bạn trên trang web này. Bài viết này sẽ giúp bạn dự đoán chi phí sửa chữa để bạn không ngạc nhiên và mất lợi nhuận. Có một danh sách giặt là các khoản chi phí trong việc sở hữu và quản lý tài sản cho thuê.Chúng bao gồm phí quản lý, thuế, bảo hiểm và hợp pháp. Trước khi bạn cân nhắc mua bất động sản cho thuê, hãy biết số lượng, dòng tiền và khoảng thời gian bạn dự định giữ nó. Tác giả: Chris Smith là một nhà đầu tư bất động sản, người sáng lập ra một tài liệu tham khảo trực tuyến cho các nhà đầu tư và các chuyên gia bất động sản và đã xuất bản các bài viết trong Tạp chí Tài chính Doanh nghiệp, Euromoney, và Business Journal Network. Thông tin thêm về Chris Smith.
Tư vấn Bất động sản - Chỉ định ACRE cho Tư vấn Bất động sản
Khi áp lực giảm đối với hoa hồng tăng, thực tư vấn bất động sản cho người tiêu dùng trung bình đang bắt đầu nở rộ.
Trợ lý ảo Bất động sản - So sánh chi phí Trợ lý ảo cho Bất động sản với Người lao động
Lợi ích của việc sử dụng trợ lý ảo bất động sản dễ dàng được giải thích. Hãy so sánh chi phí của VA với nhân viên làm việc toàn thời gian cho các nhiệm vụ quản lý bất động sản.
Loại bất động sản thuê trong bất động sản
Tài sản thuê cho người thuê quyền được sở hữu tài sản thuê. Các loại hình thuê đất thông thường bao gồm bất động sản trong nhiều năm và định kỳ thuê nhà.