Video: FE CREDIT ĐE DỌA NGƯỜI CHẬM TRẢ VÀ NGƯỜI THÂN CÓ VI PHẠM KHÔNG | Tư vấn pháp luật 2024
Khi người thuê nhà bỏ lại tiền thuê, nó cũng có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận của bạn với tư cách chủ nhà. Tính lệ phí muộn có thể là một cách để người thuê nhà của bạn trả tiền thuê khi đến hạn. Khi quyết định về lệ phí muộn, bạn phải xem xét người thuê nhà có bao lâu trước khi tiền thuê được coi là muộn cũng như số tiền thực tế mà bạn sẽ tính phí cho người thuê để thanh toán muộn.
Hai lý do nên thuê phải trả theo thời gian
-1->- Các khoản nợ của Chủ nhà - Điều quan trọng là bạn nhận được thuê nhà của bạn thuê đúng hạn bởi vì bạn cũng có hóa đơn thanh toán. Nếu người thuê nhà không trả tiền thuê nhà cho đến ngày mùng mười của tháng và quý vị có lệ phí hóa đơn vào ngày thứ năm, quý vị có thể gặp khó khăn trong việc tự trả tiền cho mình.
- Khi nào tiền thuê được coi là muộn? Bạn phải quyết định khi nào khoản thanh toán tiền thuê được coi là muộn. Bạn phải nêu rõ trong hợp đồng cho thuê của bạn rằng bất kỳ khoản tiền thuê nào không được nhận vào ngày "X" sẽ bị coi là trễ. Bạn phải kiểm tra luật thuê nhà của tiểu bang, bởi vì một số tiểu bang yêu cầu bạn cung cấp cho người thuê thời gian ân hạn, trong khi một số tiểu bang khác thì không.
Thời gian ân hạn
Chừng nào tiểu bang của bạn cho phép, bạn có thể quyết định rằng tiền thuê phải trả vào một ngày cụ thể mà không có ngoại lệ hoặc khoản gia hạn. Nếu tiền thuê được trả vào ngày đầu tiên của tháng, thì bất kỳ tiền thuê nào nhận được sau ngày đầu tiên của tháng được coi là muộn.
Thời kỳ ân xá- Bạn có thể quyết định rằng bạn sẽ cho người thuê một khoảng thời gian mà họ có thể trả tiền thuê mà không bị phạt. Nếu tiền thuê được trả vào ngày đầu tiên của tháng, nhưng bạn cho người thuê một khoảng thời gian ân hạn năm ngày, thì bất kỳ tiền thuê nào không được nhận vào ngày thứ năm của tháng sẽ bị coi là trễ.
- Bạn sẽ tính khoản phí muộn?
Nếu người thuê trả tiền thuê muộn, bạn nên tính lệ phí muộn. Nếu không, không có hình phạt thực sự vì không trả tiền thuê đúng hạn và người thuê có thể có thói quen đó. Kiểm tra luật sở hữu nhà của chủ nhà địa phương. Một vài tiểu bang không cho phép bạn tính phí chậm và một số sẽ đặt giới hạn số tiền tối đa mà bạn có thể tính là khoản phí muộn.
Bạn sẽ phụ trách bao nhiêu?
Số tiền lệ phí trễ nên khác nhau tùy thuộc vào giá thuê. Khoản tiền 50 đô la cho việc thanh toán tiền thuê trễ là đủ cho một khoản tiền thuê 1000 đô la một tháng. Đối với một người trả tiền $ 5, 000 một tháng để thuê căn hộ, một khoản phí muộn 50 đô la sẽ không có gì nhiều. Trong trường hợp này, một cái gì đó nhiều hơn trong phạm vi $ 250 sẽ là đủ.
Một số tiểu bang yêu cầu bạn tính phí không quá một phần trăm của tiền thuê hàng tháng như một khoản phí muộn. Ví dụ, ở Maine, bạn có thể tính phí không quá bốn phần trăm tiền thuê như là một khoản phí muộn.
Khi nào bạn sẽ thu khoản phí muộn?
Thực tế là bạn sẽ tính phí cho việc thanh toán trễ và số tiền chậm trễ nên được ghi rõ trong hợp đồng cho thuê. Bạn cũng phải tuyên bố rằng lệ phí muộn sẽ được thu vào cùng thời điểm tiền thuê trễ được thanh toán.
Bạn sẽ chấp nhận thanh toán từng phần?
Bạn phải quyết định xem bạn có chấp nhận thanh toán từng phần hay không. Tiền trả một phần có nghĩa là người thuê trả tiền thuê theo đợt, chẳng hạn nửa tháng vào đầu tháng, một phần tư ngày mười lăm và một phần tư vào năm hai mươi.
Quý vị phải kiểm tra luật thuê nhà của chủ nhà địa phương. Ở một số tiểu bang, việc chấp nhận thanh toán tiền thuê một phần làm thay đổi các điều khoản của hợp đồng cho thuê.
Dù số tiền bạn chấp nhận có thể được coi là tiền thuê hàng tháng mới cho đơn vị đó. Ngoài ra, ở một số tiểu bang, một khi bạn chấp nhận một khoản thanh toán một phần, bạn không còn có thể thu thêm bất kỳ khoản tiền nào từ người thuê đó cho tháng đó.
Có những khía cạnh tốt và xấu khi chấp nhận thanh toán từng phần. Phần tốt nhất là ít nhất bạn nhận được một khoản tiền. Điều tồi tệ là một khi người thuê nhà lao vào một lần, sẽ khó khăn hơn nhiều khi họ trả tiền thuê nhà đúng hạn. Chấp nhận thanh toán một phần cũng không tốt vì ở một số tiểu bang nếu bạn chấp nhận một phần thanh toán sau khi bạn nộp đơn xin đuổi người thuê nhà, bạn phải bắt đầu lại quá trình trục xuất.
Một số chủ nhà chấp nhận thanh toán từng phần và một số chỉ chấp nhận toàn bộ số tiền cùng một lúc. Bạn phải quyết định những gì sẽ làm việc cho bạn và luật pháp tiểu bang của bạn.
Điều gì sẽ xảy ra nếu họ không phải trả tiền thuê ở tất cả?
Nếu người thuê không trả tiền thuê hàng tháng, bạn phải nộp đơn để trục xuất người thuê nhà. Luật về trục xuất nhà nước sẽ khác nhau.
Tại một số tiểu bang, bạn có thể gửi đơn trục xuất ngay sau khoản thanh toán bị mất. Ở các tiểu bang khác, trước tiên bạn phải gửi cho người thuê một số thông báo, bao gồm Thông Báo Trả Tiền Thuê hoặc Quút Thoát, trước khi bạn có thể bắt đầu quá trình trục xuất. Bạn nên bắt đầu quá trình trục xuất ngay khi luật pháp tiểu bang cho phép không thanh toán vì phải mất hơn một tháng để thực sự trục xuất người thuê nhà.
Người thuê nhà với toàn bộ người thuê nhà chung với người thuê chung
Có các quyền khác nhau, nhưng cả hai đều có thể bao gồm các điều khoản sống sót để bỏ qua chứng thực di chúc.
Quyền của người thuê nhà ở Luật Thuê Người Thuê nhà ở Hawaii- Chủ nhà
Người thuê nhà của hawaii cho người thuê trong bang một số quyền nhất định. Dưới đây là sáu cách người thuê nhà ở Hawaii được bảo vệ khi họ thuê căn hộ.
Thiết lập một Thời hạn Trả tiền thuê nhà cho Người Thuê
Thiết lập một lịch trình phù hợp để thu tiền thuê từ người thuê nhà là rất quan trọng. Tìm hiểu tại sao bạn nên trả tiền thuê vào ngày đó cùng một tháng mỗi tháng.