Người thuê nhà với toàn bộ người thuê nhà chung với người thuê chung

Một số khác biệt phức tạp và quan trọng tồn tại giữa người thuê nhà với toàn bộ và người thuê chung có quyền sống sót. Vâng, cả hai đều là đồng chủ sở hữu tài sản, nhưng tùy thuộc vào cách họ nắm giữ quyền sở hữu, họ có các quyền và sự bảo vệ khác nhau.

Người thuê nhà toàn bộ

Đây là loại hình sở hữu chung chỉ được phép giữa vợ và chồng. Nó không được công nhận ở tất cả các tiểu bang.

Người thuê nhà toàn bộ có quyền sống sót.

Khi một người phối ngẫu chết, người vợ / chồng còn sống sót ngay lập tức trở thành chủ sở hữu duy nhất của tài sản. Tài sản chuyển ra bên ngoài chứng thực di chúc thay vì đối với người thừa kế của người phối ngẫu đã chết hoặc theo các điều khoản của di chúc cuối cùng và di chúc hoặc sự tin tưởng của người đó.

Hai vợ chồng có thể chấm dứt việc thuê, bán hoặc chuyển quyền sở hữu của mình mà không có sự đồng ý và cho phép của bên kia. Việc thuê nhà toàn bộ coi cả hai vợ chồng là một thực thể pháp lý duy nhất. Tài sản thuộc sở hữu theo cách này thường được miễn trừ với các phán quyết có được đối với một người phối ngẫu đối với một trong những khoản nợ hoặc nghĩa vụ duy nhất của vợ hoặc chồng. Những vụ kiện và nợ nần này không thể tịch thu tài sản từ một cá nhân không phải chịu trách nhiệm về pháp lý đối với họ - người hôn phối vô tội, là một phần của chủ thể quyền sở hữu duy nhất.

Việc thuê toàn bộ thường không phải là hình thức sở hữu mặc định khi một tài sản thuộc sở hữu của một cặp vợ chồng, trừ khi tài sản là bất động sản.

Tùy thuộc vào luật của tiểu bang, kiểu sở hữu này cũng có thể được sử dụng cho tài khoản ngân hàng và tài khoản đầu tư.

Người thuê chung với quyền của sự sống còn

Đây là loại hình sở hữu chung trong đó có từ hai người trở lên cùng có quyền sở hữu tài sản. Mỗi người thuê nhà đều có quyền lợi như nhau trong tài sản. Hai người thuê nhà sẽ có lãi 50%, và bốn người sẽ có 25% lợi ích mỗi người.

Bất kể cổ phần của họ, tất cả người thuê nhà đều có quyền sử dụng, sở hữu và hưởng lợi toàn bộ tài sản.

Khi một chủ sở hữu chết, chủ sở hữu còn sót lại hoặc chủ sở hữu ngay lập tức trở thành chủ sở hữu mới của tài sản, tương tự như người thuê nhà toàn bộ. Tài sản đi ra ngoài chứng thực di chúc thay vì đối với người thừa kế hoặc người thừa kế của chủ sở hữu đã chết theo các điều kiện của ý chí hoặc sự tin tưởng của họ.

Nhưng những người thuê chung không được coi là một thực thể pháp lý duy nhất với tư cách là người thuê nhà toàn bộ. Nếu một chủ sở hữu bị kiện, chủ nợ có thể buộc phải thanh lý tài sản để đáp ứng phán quyết. Tất nhiên, người thuê nhà không phải là bên của vụ kiện hoặc nợ phải được bồi thường cho cổ phần của họ trong tài sản. Họ sẽ không bị mất đầu tư; chủ nợ được thi hành không có quyền lợi ích của họ trong tài sản.

Loại hình sở hữu này có thể được sử dụng với các tài khoản ngân hàng và đầu tư, cổ phiếu, trái phiếu, lợi ích kinh doanh và bất động sản. Nó không phải là hình thức giữ chức quyền mặc định khi một tài sản được giữ bởi hai hoặc nhiều người. Họ thường có quyền sở hữu như "người thuê nhà chung" trừ khi họ chọn loại hình sắp xếp này một cách cụ thể.

Tổng quan về các loại sở hữu tài sản

• Tìm hiểu về sở hữu cá nhân của tài sản
• Hiểu rõ quyền sở hữu chung của tài sản