Nhà Bán - Một nghề nghiệp trong Bất động sản

Đó là điều mà hầu hết người Mỹ mơ ước và thường là những người mua hàng lớn nhất từng có. Và giúp mọi người sở hữu mảnh giấc mơ Mỹ (và giúp họ đầu tư lớn nhất) là công việc của Đại lý Bất động sản.

Một cuộc thảo luận ngắn về Ủy ban

Giống như trong mỗi nghiệp vụ bán hàng, thu nhập của các đại lý bất động sản khác nhau rất nhiều. Và mặc dù các kế hoạch bồi thường có thể khác nhau từ cơ quan này sang cơ quan, phần lớn đại lý hoạt động hoàn toàn theo hoa hồng.

Điều đó có nghĩa là với tư cách một đại lý bất động sản, bạn chỉ kiếm được tiền sau khi bạn bán.

Đối với những người thích mức lương tuần (hoặc hai tuần một lần), bất động sản có thể không phải là sự lựa chọn nghề nghiệp tốt nhất. Nhưng đối với những người tin rằng họ nên được trả tiền cho sự thành công của họ và những người được hưởng quyền tự do đặt giờ và đi nghỉ mát khi họ chọn, sự nghiệp trong lĩnh vực bất động sản mang lại nhiều lợi ích hấp dẫn.

Giấy phép

Để giúp bảo vệ người mua nhà ở Mỹ, mọi tiểu bang yêu cầu những người bán bất động sản phải có giấy phép. Có hai giấy phép chính mà bạn sẽ cần phải học, tham gia một khóa học và vượt qua bài kiểm tra trước khi nhận. Một là dành cho những người quan tâm đến việc trở thành một nhà môi giới bất động sản và một người khác, và trọng tâm của bài viết này là dành cho những người chọn trở thành một chuyên gia bán bất động sản. Các giấy phép trước đây là những gì các đại lý sẽ cần.

Các yêu cầu kiểm tra và khóa học thay đổi theo từng tiểu bang.

Hãy đến văn phòng cấp giấy phép bất động sản hoặc trang web của tiểu bang để tìm hiểu chính xác những gì bạn sẽ cần làm để trở thành một đại lý được cấp phép.

Bên dưới tất cả là đất

Đây là một trích dẫn nổi tiếng mà hầu hết mọi chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đều quen thuộc. Các đại lý Bất động sản không chỉ là các chuyên gia bán hàng bán nhà mà còn bán đất.

Trong sự thật, trong khi ngôi nhà là những gì thu hút người mua tiềm năng đến cơ quan của bạn, đó là đất đai, luật pháp và các quyền liên quan đến đất đai, các đại lý bất động sản phải hiểu đầy đủ.

Nếu không có sự hiểu biết sâu sắc về bất cứ luật sở hữu "quyền sở hữu đất" nào, một đại lý có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý sau khi bán nhà. Ví dụ: giả sử một đại lý bán nhà nằm trên mảnh đất là một phần của tranh chấp về khiếu nại về đất đai. Người mua không ý thức về tranh chấp về khiếu nại về đất đai và chỉ biết rằng họ có thể bị buộc phải rời khỏi nhà nếu yêu cầu bồi thường đất được giải quyết theo cách không thuận lợi cho họ. Nếu đại lý có kiến ​​thức về khiếu nại về đất đai nhưng không tiết lộ thông tin, cô ta hoặc người môi giới của cô ta sẽ chịu trách nhiệm về bất kỳ thiệt hại nào mà chủ nhà phải chịu.

Trong ví dụ trên, sự thiếu hiểu biết không phải là một cái cớ cho đại lý và không để cho họ khỏi trách nhiệm của họ.Hiểu luật pháp về đất đai là một phần quan trọng của quá trình cấp phép và là một thành phần quan trọng trong quá trình đào tạo liên tục của mỗi đại lý.

Họ không thể lấy đi tự do của chúng tôi!

Đầy đủ trách nhiệm và trách nhiệm mà các đại lý phải mong đợi và chấp nhận. Hai lợi ích hấp dẫn nhất của ngành bất động sản là tiềm năng thu nhập và sự tự do.

Như đã thảo luận ở trên, thu nhập mà một đại lý kiếm được là kết quả trực tiếp của việc chúng hoạt động tốt như thế nào. Càng nhiều căn nhà bán được, càng có nhiều hoa hồng họ kiếm được. Trong khi tỷ lệ hoa hồng thu được khác nhau, một ước tính chung là khoảng 5 đến 7% giá bán. Bán một ngôi nhà với $ 300,000, và đại lý sẽ kiếm được khoảng $ 15,000 đến $ 21,000 tiền hoa hồng. Một lần nữa, nhiều yếu tố liên quan đến việc xác định số tiền hoa hồng cuối cùng, bao gồm phí môi giới (số tiền đại lý trả lại cho người môi giới mà họ làm việc) và MLS chia tách. MLS hay Multiple Listing Services, có hiệu quả cho phép một nhà môi giới liệt kê nhà nhưng không bán nhà có thể kiếm được một tỷ lệ hoa hồng mà đại lý bán hàng kiếm được. Điều này làm việc cả hai cách vì vậy đừng nghĩ rằng MLS sẽ chỉ tiêu tốn tiền của bạn. Bạn nhận được để kiếm được một số thu nhập MLS khi bạn liệt kê một tài sản nhưng không bán nó.

Khi có sự linh hoạt và tự do, vài sự nghiệp bán hàng có thể cạnh tranh với sự nghiệp bất động sản. Trong khi bạn có thể phải làm việc giờ kéo dài quá 5 giờ chiều và thường vào cuối tuần, phần lớn thời gian của bạn sẽ là của bạn để làm những gì để làm với. Hầu hết các đại lý làm việc cho các nhà môi giới là những đại lý độc lập, những người đặt giờ, làm việc thường xuyên (hoặc ít nhất) như họ muốn và có thể chọn và chọn những khách hàng làm việc cùng những tài sản nào để đại diện.

Với ý nghĩ đó, điều quan trọng là phải nhận ra rằng sự nghiệp trong lĩnh vực bất động sản không phải dành cho những người không muốn đưa vào công việc cần thiết để xây dựng "cuốn sách" kinh doanh thành công. Các đại lý dựa vào mạng lưới, giới thiệu và khách hàng lặp lại để kiếm sống. Nếu một nhân viên lười biếng, họ sẽ có một thời gian rất khó khăn với ba yếu tố thành công quan trọng. Mặc dù họ có thể tận hưởng sự tự do mà sự lựa chọn nghề nghiệp của họ dành cho họ, có lẽ họ sẽ mệt mỏi vì không có thu nhập sau một thời gian.