ĐịNh nghĩa về Bất động sản không thể tránh khỏi trong bất động sản

Định nghĩa:

Khi quyền sở hữu bất động sản phụ thuộc vào sự xuất hiện hoặc không xảy ra sự kiện nào đó, nó được gọi là bất động sản có tính phí. Điều này hạn chế phí quyền sở hữu.

Nếu chuyển nhượng bất động sản có đủ điều kiện theo "điều kiện tiếp theo", chẳng hạn như chủ sở hữu mới không thể làm điều gì đó, chủ cũ sẽ giữ quyền khởi kiện để lấy lại tài sản nếu chủ sở hữu mới thực sự làm điều cấm.

Một ví dụ có thể là cấm sử dụng tài sản để săn bắn trên một trang trại truyền thống. Nếu chủ sở hữu mới cho phép săn bắn trên tài sản trong tương lai, chủ sở hữu trước đó có thể bắt đầu hành động pháp lý để lấy lại nó.

Một khoản phí bất khả nhượng có thể bị loại bởi "một hạn chế đặc biệt". Ở đây chúng tôi có một tình huống mà quyền của chủ sở hữu mới bị hủy bỏ tự động và quyền sở hữu hoàn lại cho chủ sở hữu trước đó nếu một giới hạn nhất định bị vi phạm. Lưu ý rằng không có hành động pháp lý nào được yêu cầu để thực hiện lại tài sản trong trường hợp này. Bằng cách sử dụng các cụm từ "miễn là" hoặc "trong khi hoặc trong" bất động sản này được tạo ra. Sử dụng ví dụ trang trại của chúng tôi, nếu tài sản được chuyển giao cho chủ sở hữu mới "miễn là nó chỉ được sử dụng cho chăn nuôi gia súc", sử dụng nó cho bất kỳ mục đích nào khác sẽ kích hoạt quyền trở lại của chủ sở hữu trước đó và quyền sở hữu tài sản sẽ trở lại.

Kiểu hạn chế quyền sở hữu này không phổ biến, đặc biệt trong các giao dịch bình thường bán nhà và thậm chí các tài sản thương mại.

Tuy nhiên, khi các tài sản lớn được tổ chức cho các thế hệ bởi một gia đình, phí có thể bị đánh bại có thể trở thành một phần của giao dịch và một hạn chế về quyền sở hữu.

Tôi nhớ một bưu kiện ở phía bắc Taos, NM đã từng có một nông trại lớn. Khi những người thừa kế trong gia đình quyết định chia nhỏ nó ra và bán nó trong những khu đất nhiều mẫu đất, họ đã vinh dự được mong muốn của cha mẹ họ khi muốn giữ cây trên tài sản.

Bạn thấy, khu vực này được coi là khí hậu "sa mạc cao", và cây cối không phổ biến ở các vùng đất nông thôn hơn không nằm trên sườn núi.

Khu vực này đã có một bao phủ phong nha của cây bách xù nhỏ, cây tuyết tùng và cây cọ sét, cùng với sagebrush và chamisa. Một hạn chế được đặt trên quyền sở hữu như một khoản phí không thể chấp nhận được. Nó chỉ ra rằng không thể vượt quá 10% số lượng cây trên bưu kiện có thể được cắt giảm để xây dựng các tòa nhà hoặc bất kỳ sử dụng khác.

Điều này có thể được thực thi không? Về mặt pháp lý, câu trả lời là có, nhưng thực tế nó sẽ rất khó trừ khi người bán hàng đã làm rất nhiều tài liệu trước khi bán. Chụp ảnh rộng và đếm số lượng cây có thể sẽ là cần thiết để chứng minh giới hạn đã bị vi phạm.Và, tôi nghĩ rằng, không phải là một ý kiến ​​pháp lý, rằng một giấy chứng nhận có chữ ký của người mua (s) đồng ý với số cây phải là một phần của giao dịch. Tôi không bao giờ bán một cái, vì vậy tôi không thể nói cho bạn biết nếu điều này đã được thực hiện. Suy nghĩ của tôi là nó không được. Những người thừa kế đã làm những gì họ có thể hợp lý và với chi phí thấp để tôn vinh mong muốn bất động sản của cha mẹ họ nhưng có lẽ đã không đi đến độ dài để ghi lại số lượng cây trước khi bán.

Tôi cũng nghi ngờ rằng những người thừa kế có ý định theo đuổi trong tương lai để xem nếu có vi phạm.

Sự nỗ lực và chi phí tối thiểu đã được dành để tôn vinh mong muốn của cha mẹ, nhưng những người mua mới có lẽ không có gì phải sợ nếu cắt giảm hơn 10% số cây.

Bất cứ khi nào bạn nhìn thấy một tình huống bất động sản có tính phí bất khả kháng, thường có một ít lịch sử thú vị đằng sau nó. Tài sản mang một bó quyền, nhưng có thể có những hạn chế làm giảm bó. Tôi đã rất thích làm nhiều nông trại và bán bưu kiện lớn cho phần thú vị, và các khoản hoa hồng cũng sẽ tốt.

Còn được gọi là: lệ phí đơn giản có thể bị đánh bại, lệ phí đơn giản xác định được