ĐịNh nghĩa của Duplex trong Bất động sản Bất động sản

Định nghĩa: Một căn hộ hai tầng trong bất động sản thường dùng để chỉ một công trình được sử dụng cho các mục đích ở và bao gồm hai căn hộ sinh sống với một bức tường chung.

Các đại lý bất động sản có thể liệt kê những tài sản này để bán như là "nhà ở", "đa gia đình" hoặc "thương mại", vì chúng được mua vì nhiều lý do. Một gia đình có thể mua và thuê một bên, sẽ được tài trợ như một căn hộ. Nhà đầu tư có thể mua một căn hộ để cho thuê cả hai căn hộ, do đó tài trợ cho nó như là một bất động sản đầu tư thương mại hay nhà ở.

Trong hình ảnh chúng ta thấy một bố cục thông thường cho một duplex, với hai mặt nhân bản hình ảnh. Trong trường hợp này các nhà để xe nằm ở giữa, nhưng có nhiều cấu hình. Khác là một over / iunder với gara liền nhau nhưng hai tầng nhà. Nó thực sự không quan trọng, miễn là có hai ngôi nhà tham gia bởi một số loại cấu trúc tường phổ biến.

Cách đầu tư vào tài sản song công

Có nhiều cách khác nhau để đầu tư vào hai căn hộ, tùy thuộc vào việc bạn có muốn làm một phần căn hộ của mình hay không.

Sống trong một - Cho thuê khác

Điều này phổ biến với các nhà đầu tư mới và những người muốn giúp trả tiền thuê nhà với tiền thuê từ nửa kia của căn hộ. Lợi ích của việc làm theo cách này, không phải là nơi để sinh sống, là bạn thường có thể tài trợ nó bằng thế chấp nhà ở vì bạn sử dụng nó như một nơi ở.

Cũng giống như với một gia đình duy nhất, không có khả năng di chuyển ra và thuê bên kia sẽ nhận được khoản tiền vay của bạn được gọi là để thanh toán đầy đủ, nhưng thường là một phần của thỏa thuận rằng điều này có thể xảy ra.

Nhiều người đã phát hiện ra rằng họ có thể bù đắp phần lớn khoản tiền thế chấp của họ bằng thu nhập cho thuê. Trên đó, có một số lợi thế thuế rất tốt đẹp và khấu trừ cho phần được sử dụng như một khoản tiền thuê. Điều này bao gồm khấu hao, không bao gồm tiền mặt, nhưng tiết kiệm cho bạn về thuế thu nhập.

Việc khấu hao đó làm việc như thế nào? Vâng, hãy hỏi ý kiến ​​một kế toán, nhưng bạn sẽ có thể khấu hao cơ cấu (giá trị đất bị khấu trừ) trong khoảng thời gian 27 năm. Vì vậy, nếu bạn có một cấu trúc đầu tư với cơ sở chi phí cho cấu trúc 200.000 đô la, bạn sẽ chia cho 27. 5 để khấu trừ khấu hao hàng năm là $ 7273. Đây không phải là tiền mặt trong túi của bạn hoặc số tiền bạn bỏ ra, nhưng nó trực tiếp bù đắp thu nhập từ tài sản đó như một khoản khấu trừ. Đây là một sự cắt giảm thuế lớn và đóng góp cho dòng tiền sau thuế.

Duplexes như là một đầu tư độc lập

Mặc dù chúng không phải là căn hộ, song vẫn có một số quy mô trong việc mua và thuê hai căn hộ. Hai căn hộ ở cùng một vị trí với một mái nhà thông thường sẽ giúp tiết kiệm chi phí bảo trì và quản lý.Nếu bạn mua chúng theo cách này, tình hình thế chấp thường thay đổi. Nếu bạn không sống ở một bên, nó sẽ được tài trợ một cách khác.

Có thể có lợi thế về chi phí khác. Bảo hiểm thường ít tốn kém, một lần nữa vì tường thông thường và mái nhà. Thuế có thể dưới hai căn hộ gia đình có quy mô như nhau, vì giá trị thường ít hơn cho mỗi đơn vị để định giá thuế. Có một điều gì đó cần được nói cho hai đơn vị ở một vị trí như một khoản đầu tư khi theo dõi tài sản của bạn với các chuyến thăm định kỳ.

Thường có những cơ hội mua bán căn hộ hai tầng không phổ biến đối với các loại bất động sản cho thuê khác. Những người mua để sống ở một bên có thể phải di chuyển vì lý do cá nhân, và một nhà đầu tư có thể nhận một duplex ở một mức giá tốt với một người thuê đã được cài đặt ở một bên.

Cũng có thể có lợi thế nếu bạn muốn bán bất động sản. Đôi khi một trong những người thuê nhà sẽ có một sự quan tâm mua sắm, đặc biệt là khi lợi ích về thu nhập và thuế được giải thích cho họ. Nếu họ có được cùng với người thuê nhà khác, điều này làm tăng cơ hội họ có thể muốn mua.

Mọi thứ được xem xét, tài sản song công là một sự chuyển đổi tuyệt vời vào đầu tư nhiều gia đình từ nhà một gia đình. Đây là một nền tảng đào tạo tốt cho các tài sản đa gia đình lớn hơn.