Tôi có thể bán bất động sản ngắn hạn bất động sản đầu tư?

Câu hỏi: Tôi có thể bán bất động sản đầu tư ngắn của tôi?

Một người đọc hỏi: "Tôi cảm thấy như tôi đã làm tất cả những điều sai trái.Tôi đã mua tài sản cho thuê này ở độ cao của thị trường.Tôi refinanced nó hai năm sau đó và thêm một phòng bổ sung, suy nghĩ vợ tôi và tôi sẽ nghỉ hưu một ngày nào đó Vâng, ngày đó đã đến và bây giờ là một ngôi nhà dưới nước Tôi nợ nhiều hơn là có giá trị Tôi có thể bán tài sản đầu tư ngắn của tôi? "

Trả lời: Một số người cho rằng tùy chọn bán hàng ngắn hạn chỉ giới hạn ở nơi cư ngụ cá nhân. Có lẽ họ cho rằng điều này là do có rất nhiều hoopla từ một số loại hình cho vay đối với việc một người chiếm ngôi nhà hoặc không chiếm ngôi nhà, nhưng điều đó không liên quan gì đến hầu hết các doanh số bán hàng ngắn. Ngay cả những hướng dẫn cho việc bán hàng ngắn hạn của HAFA truyền thống kể từ tháng 2 năm 2011 cho phép cư trú cá nhân bỏ trống được coi là lâu, ngôi nhà không còn trống trong 12 tháng trở lên.

Tại California, gần đây chúng tôi đã bán căn hộ chung cư nhiều căn hộ cho người bán không có phán quyết thiếu sót và hoàn toàn chịu trách nhiệm pháp lý. Phần lớn các bằng cấp sẽ phụ thuộc vào những điều sau:

• Loại khoản vay của bạn
• Người cho vay
• Luật pháp của tiểu bang
• Loại tài sản
• Lý do nghiêm trọng

Không nhất thiết phải có khó khăn - tài chính hoặc không - để bán hàng ngắn. Ví dụ, một số tổ chức cho vay như Ngân hàng Mỹ đang bán rất ngắn.

Ngân hàng Hoa Kỳ có một số chương trình bán hàng ngắn có sẵn mà ít hoặc không có khó khăn. Một số chương trình này trả tiền cho bạn để thực hiện việc bán hàng ngắn, nhưng nói chung không liên quan đến bất động sản đầu tư.

Chuẩn bị bán hàng ngắn về bất động sản đầu tư

Điều đầu tiên cần làm là viết một bức thư khó khăn.

Tôi nhận ra tôi chỉ nói rằng bạn không phải lúc nào cũng cần phải chứng tỏ sự khó khăn, và đó là sự thật. Nhưng bạn vẫn có thể cần phải tạo ra một bức thư khó khăn. Bạn có thể yêu cầu bán và bố trí ngắn tại sao bạn cần nó.

Đây là các tài liệu khác mà người cho vay có thể yêu cầu:

• Phân tích thị trường so sánh. Đại lý của bạn có thể chuẩn bị CMA để chuyển đến ngân hàng để chứng minh giá trị. Các ngân hàng sẽ rất có thể vẫn tự BPO của riêng mình. Tuy nhiên, CMA sẽ cho vay sự tín nhiệm đối với yêu cầu của bạn.
• Bản khai thuế liên bang. Tất cả lịch trình và trang. Nếu bạn sở hữu các tài sản đầu tư khác được phản ánh trên tờ khai thuế của bạn, đó có thể là thời điểm tốt để xem xét việc bán tất cả chúng trong một lần.
• W2, 1099 hoặc bằng chứng thu nhập khác. Đây là những tài liệu kèm theo khai thuế của bạn.
• Cước phí . Ngân hàng bán hàng ngắn thường muốn xem bằng chứng thu nhập hiện tại của bạn và số năm của nó.
• Báo cáo ngân hàng .Các trang đầy đủ trong hai tháng cuối cùng từ mọi tài khoản ngân hàng, kể cả quỹ hưu trí. Rất không bình thường khi ngân hàng yêu cầu đóng góp của người bán từ quỹ hưu trí.
• Thoả thuận niêm yết. Đây là thỏa thuận giữa bạn và đại lý bất động sản của bạn để bán tài sản của bạn.
• Hợp đồng mua. Hợp đồng mua sẽ bao gồm tất cả các điều khoản và điều kiện áp dụng cho việc bán tài sản của bạn, bao gồm loại tài trợ, nếu có, khoản thanh toán xuống và giá bán.
• Bằng chứng của người mua và / hoặc thư chấp thuận trước. Người cho vay của bạn sẽ muốn thấy rằng người mua đủ điều kiện và có thể hoàn thành giao dịch.
• Báo cáo kết thúc ước tính hoặc HUD-1. Dòng dưới cùng quan trọng nhất. Chi tiêu không điển hình hầu như không được phép.

Lợi ích của Bán bất động sản đầu tư ngắn

Tôi đã nhận thấy rằng đôi khi các nhà cho vay có thiện chí với người bán tài sản đầu tư hơn là khi giao dịch với người bán nhà ở cá nhân. Bạn sẽ nghĩ rằng nó sẽ là cách khác xung quanh, nhưng nó không phải. Tôi nghi ngờ đó là bởi vì hầu hết các khoản đầu tư được giữ cho dòng tiền hoặc tiềm năng đánh giá cao. Vì vậy, nếu tài sản bị lộn ngược, nó có thể không phải là dòng tiền và không được coi là một khoản đầu tư vào mắt của nhà đầu tư.

Tuy nhiên, nếu căn hộ cá nhân bị lộn ngược thì vẫn là nhà của bạn.

Nhiều người không mua nhà để đầu tư khi nó được mua làm nơi ở chính. Do đó, các ngân hàng phải cân nhắc các yếu tố khác khi bán nhà ngắn. Thông thường, dưới nước không đủ lý do để bán nhà chính ngắn.

Người bán dường như háo hức hơn khi bán nhà dưới nước khi không còn dòng tiền và ngược lại. Nếu ngân hàng yêu cầu đóng góp của người bán thì các nhà đầu tư thường có khả năng trả nợ hơn vì họ hiểu rằng phải trả các dòng tiền âm.

Bán ngắn hạn đối với bất động sản đầu tư thường nhanh hơn và dễ dàng hơn. Các hit vào một báo cáo tín dụng mà không có một đánh giá thiếu thường nói chung ít hơn ding tín dụng với một Foreclosure.

Rủi ro bán bất động sản đầu tư dưới dạng bán ngắn

Cũng như bất kỳ đợt bán hàng ngắn nào, hãy tìm tư vấn pháp lý và thuế trước khi đồng ý bán hàng ngắn. Bởi vì ngôi nhà không phải là nơi cư ngụ của bạn, có thể được đối xử ưu đãi, bạn có thể bị đánh thuế trên sự lây lan giữa căn cứ của bạn và giá bán.

Bạn cũng có thể bị thiếu hụt khoản vay, đó là sự khác biệt giữa số tiền bạn nợ và số tiền mà ngân hàng nhận được. Hầu hết những người bán California tôi đã gặp những người đã thuê những người có thẩm quyền về thuế và những người đại diện hợp pháp thường tìm cách giải quyết hai vấn đề đó, nhưng người bán ở các tiểu bang khác có thể không may mắn như vậy.

_{Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.}