Những gì cần biết trước khi bắt đầu đầu tư vào bất động sản

Mặc dù một số người đã giàu có nhanh chóng từ bất động sản mà không có nhiều kiến ​​thức về đầu tư, những người khác làm bài tập về nhà của họ trước khi cam kết tài chính của họ cho cam kết. Bất động sản có thể đem lại lợi nhuận khi mọi người có kiến ​​thức để đầu tư khôn ngoan.

Đánh giá tài sản: Xem xét mục tiêu và Toán học

Xem xét thời gian cần để tìm đúng tài sản để đầu tư. Sau đó, học các kỹ thuật đánh giá để xác định tính phù hợp của tài sản cho danh mục đầu tư của bạn.

Thông thường, các nhà đầu tư tiềm năng thăm các tài sản, khu nghiên cứu và quan tâm đến dữ liệu được cung cấp trong các phân tích thị trường so sánh (CMA). Cuối cùng, có được các công cụ tính toán cần thiết để so sánh tài sản và xác định tiềm năng lợi nhuận của họ.

• Phân tích và Đánh giá Bất động sản
• Bảng tính Toán cho Nhà đầu tư

Dòng tiền mặt là một yếu tố quan trọng khi lựa chọn các khoản đầu tư bất động sản, nhưng có những lợi ích khác để sở hữu bất động sản có thể ảnh hưởng đến tài sản bạn chọn. Thông thường, các nhà đầu tư cân nhắc lợi nhuận mà họ sẽ kiếm được từ việc định giá tài sản đầu tư và bán chúng - được gọi là flipping - so với việc cho thuê chúng. Họ cũng cân nhắc thu nhập hàng năm của họ đối với tài sản 'giảm giá trị vốn có để xác định họ nợ thuế là bao nhiêu.

Biết những sai lầm của đòn bẩy

Mua bất động sản với ít hoặc không có khoản thanh toán xuống là một triển vọng hấp dẫn, nhưng có những sai lầm lớn cho chiến lược này. Nói một cách đơn giản, đòn bẩy là tiền mặt mà nhà đầu tư không có trong tay, nhưng có quyền tiếp cận, để có được một tài sản. Các khoản cho vay mua nhà và thế chấp là những cách mà các nhà đầu tư có thể mua tài sản đầu tư với ít hoặc không có tiền mặt.

• Một số nhà đầu tư bất động sản sử dụng tài chính phi ngân hàng làm đòn bẩy để mua bất động sản. Mặc dù đòn bẩy có thể làm tăng lượng tài sản mà một nhà đầu tư có thể mua - ví dụ như đòn bẩy có thể giúp một nhà đầu tư mua hai tài sản thay vì một nhà đầu tư am hiểu thì không sử dụng nó mà không hiểu những rủi ro.
• Các khoản vay thế chấp: Một yếu tố chính trong khả năng sinh lời

Hiểu được các loại thế chấp có sẵn và lợi ích của mỗi rủi ro cũng như rủi ro là rất quan trọng đối với bất động sản của bạn thành công đầu tư. Các nhà đầu tư thường phải có 20 phần trăm giá bán của bất động sản để đủ điều kiện cho thế chấp nhà đầu tư. Các nhà đầu tư nên tìm kiếm các khoản thế chấp có lãi suất ưu đãi và thận trọng khi nói đến lãi suất không xuống, lãi suất điều chỉnh và loại thế chấp bất động sản đầu tiên.Tìm hiểu về nhiều lựa chọn của bạn ở đây:

Nhà đầu tư Các loại thế chấp Giải thích

Bạn có nên là chủ nhà? - Quản lý tài sản cho thuê

• Đánh giá kỹ năng và tính khí của bạn để quyết định xem bạn có bị cắt ra làm chủ nhà hay không. Ngoài việc giữ các tài sản đầu tư của bạn như một chủ nhà, bạn cần phải có mặt 24 giờ trong ngày, 7 ngày một tuần để giải quyết các vấn đề khi chúng phát sinh.
• Với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản, bạn có thể chọn một nhà quản lý tài sản để quản lý các hoạt động kinh doanh hằng ngày. Tìm hiểu những gì cần thiết để trở thành chủ nhà trước khi thực hiện nhiệm vụ:

Địa chỉ 101 - Khái niệm cơ bản