Những Điều Bạn Phải Biết Trước Khi Cho Thuê Bất Động Sản Cho Thuê

Trước khi mua bất động sản cho thuê, hãy xem xét ba điều: số tiền dự kiến ​​thu nhập cho thuê, chi phí hàng năm bạn phải chịu và những rủi ro có thể xảy ra.

1. Thu nhập từ tài sản cho thuê dự kiến ​​

Khi tìm kiếm bất động sản cho thuê, hãy tìm hiểu mức giá thuê hợp lý là bao nhiêu cho vị trí và chất lượng của căn nhà.

Ví dụ:

• Giả sử bạn mua nhà với giá $ 100, 000.
• Thông qua nghiên cứu, bạn học được mức tiền thuê trung bình cho loại tài sản đó ở vị trí đó là 500 đô la một tháng.

• Sau đó bạn có thể tính rằng bạn sẽ nhận được $ 6,000 một năm ($ 500 x 12 = $ 6,000) hoặc tổng lợi nhuận 6%.

Tiếp theo, bạn phải xem xét các khoản chi phí mà bạn sẽ phải chịu là chủ sở hữu tài sản.

2. Chi phí hàng năm để sở hữu tài sản cho thuê

Bạn có thể chia chi phí bất động sản thành cả chi phí cố định và chi phí biến đổi.

• Chi phí cố định - Bạn sẽ phải trả chi phí định kỳ như thuế tài sản hàng năm, bảo hiểm, bảo trì và sửa chữa thường lệ, và chi phí của bất kỳ dịch vụ quản lý bất động sản nào.
• Chi phí biến đổi - Đừng quên dành kinh phí cho các khoản chi phí không có kế hoạch lớn như thay thế máy nước nóng, máy lạnh hoặc máy sưởi, mái nhà, hàng rào, sàn hoặc hệ thống ống nước.

Tiếp tục ví dụ trên, giả sử bạn tính thuế tài sản, bảo hiểm và bảo trì thường lệ sẽ tốn khoảng 1 000 đô la một năm. Bạn cũng có kế hoạch để dành thêm $ 1, 000 mỗi năm vào một tài khoản sẽ trả cho bất kỳ sửa chữa lớn.

Lợi tức thực tế của bạn (lợi nhuận ròng) trên tài sản cho thuê của bạn bây giờ là $ 4, 000 mỗi năm ($ 6, 000 cho tiền thuê hàng năm trừ đi $ 2, 000 cho chi phí hàng năm), hoặc 4%.

Tính toán đó giả định tài sản của bạn được thuê liên tục. Bạn phải chịu rủi ro như không tìm được người thuê nhà có chất lượng.

3. Rủi ro mua bất động sản cho thuê

Trước khi mua bất động sản cho thuê, hãy xem xét các rủi ro sau:

• Tài sản của bạn có thể ngồi trống giữa người thuê nhà, giảm tổng lợi nhuận.
• Bạn có thể phải chịu chi phí hợp pháp nếu bạn cần trục xuất một người thuê nhà tồi.
• Bạn có thể phải chịu chi phí sửa chữa quá mức nếu người thuê nhà xấu gây thiệt hại cho tài sản.

Một công ty quản lý bất động sản đủ điều kiện sẽ giúp giảm rủi ro vì họ có kinh nghiệm cần thiết để tìm những người thuê nhà có chất lượng cao. Các công ty quản lý bất động sản thường tính phí 10% tiền thuê.

Để có một phân tích chi tiết về lợi nhuận, bạn có thể mong đợi từ việc mua một tài sản cho thuê, hãy thử Máy Tính Bất Động Sản Đầu Tư của AARP.

Tài sản cho thuê có thể cung cấp một nguồn thu nhập ổn định, nhưng cũng giống như bất kỳ khoản đầu tư nào, bạn cần phải hiểu những gì bạn nhận được trước khi mua.

Nguồn tài nguyên bổ sung khi mua bất động sản cho thuê

Nếu bạn đang xem xét bất động sản đầu tư, tôi khuyên bạn nên đọc John T.Cuốn sách của Reed Làm thế nào để Bắt đầu Bất động sản. Không giống như nhiều sách phổ biến về đầu tư bất động sản cho thuê ông không hứa hẹn cho bạn một chiến lược nhanh chóng giàu có. Thay vào đó, theo một cách thực tế, ông đã nói rõ chính xác những gì nó cần để có được thành công khi đầu tư vào bất động sản.

Ngoài ra, hãy trao đổi với Người kiểm toán viên (CPA) có kinh nghiệm làm việc với khách hàng sở hữu bất động sản cho thuê. Yêu cầu những lời khuyên của họ về những việc cần làm, và những gì không nên làm.

Kế toán viên sẽ có nhiều khách hàng có kinh nghiệm tốt và xấu với tài sản cho thuê, và họ sẽ có thể đưa ra một quan điểm khách quan về những ưu và khuyết điểm.