ĐịNh nghĩa của Nhà môi giới bất động sản dài hạn

Định nghĩa: Một nhà môi giới bất động sản là một người được phép thương lượng và sắp xếp các giao dịch bất động sản. Điều này bao gồm hợp đồng bằng văn bản để niêm yết và mua nhà cửa, đất đai và tài sản thương mại. Người môi giới là người có giấy phép cấp cao hơn đại lý bất động sản và được ủy quyền thuê đại lý bất động sản làm việc dưới sự giám sát của nhà môi giới.

Ở một số tiểu bang, mọi chuyên gia được cấp phép đều được cấp giấy phép làm "nhà môi giới", chẳng hạn như ở Colorado và New Mexico.

Mặc dù bạn được cấp phép làm môi giới độc lập, có một giấy phép cấp cao hơn nếu bạn muốn thuê đại lý hoặc môi giới khác làm việc theo bạn. Có thể có nguy cơ đáng kể nếu các nhân viên không được đào tạo và giám sát đúng cách, đặc biệt là về các quy định về nhà ở và công bằng về môi trường. Các nhà môi giới cho phép các đại lý thực hiện những sai lầm lớn có thể kết thúc việc chia sẻ các hình phạt, cả về tài chính và pháp lý.

Khi nói đến các đại lý có trang web riêng của họ, thực tế là người môi giới giám sát của họ thường xuyên kiểm tra chúng để đảm bảo rằng không có vi phạm các quy định.

Tôi sẽ làm gì để chia ra làm ba phần, một cho cách họ làm việc với người bán bất động sản, một cho người mua, và thứ ba cho nhiệm vụ và trách nhiệm của họ trong giám sát các đại lý theo giấy phép của họ .

Các môi giới làm việc cho người bán:

Trong khi nhiều đại lý làm việc thay mặt cho người môi giới thì sẽ thực hiện những nghĩa vụ này, người môi giới cũng thường xuyên xử lý các giao dịch cho người bán. Ở một số tiểu bang, chẳng hạn như Colorado và New Mexico, tất cả các cá nhân được cấp phép là "môi giới", mặc dù chỉ có một số được phép giám sát các đại lý. Một số nhiệm vụ của họ thay mặt cho người bán bao gồm:

• Liệt kê các căn nhà để bán trên địa phương, MLS, Dịch vụ Cố định Nhiều. Chia sẻ danh sách môi giới với các thành viên môi giới MLS khác để mua người mua.
  • Chia sẻ hoa hồng niêm yết với người môi giới mua thành công.
  • Thông báo cho người bán nhà chuẩn bị nhà của họ để niêm yết và giới thiệu.
  • Giám sát việc hiển thị, báo cáo kết quả người bán và phản hồi.
  • Nộp bất kỳ và tất cả các đề nghị cho người bán để xem xét.
  • Giúp người bán thương lượng các đề nghị để thử và thực hiện một hợp đồng mua với người mua.
  • Làm thay mặt người bán trong quá trình phối hợp quá trình giao dịch.
  • Cung cấp và giải thích các tài liệu, tiết lộ và các khoản mục giao dịch.
  • Làm việc với người bán thông qua việc đóng cửa và di chuyển ra khỏi nhà.
  • Môi giới làm việc với người mua:
  • Đây là mặt khác, làm việc với những người muốn mua một căn nhà với lời khuyên và dịch vụ để giúp họ định vị tài sản và hoàn thành giao dịch.
• Giúp người mua tìm tất cả các thuộc tính trong khu vực mong muốn của họ trong phạm vi giá và đáp ứng các tiêu chí của họ. Phối hợp và giúp người mua truy cập và xem tài sản.
  • Khi có quyết định mua hàng, hãy giúp người mua tạo ra thỏa thuận mua hàng và hợp đồng mua bán ban đầu của họ.
  • Làm việc với người mua thay mặt họ trong đàm phán với người bán thông qua đại lý / nhà môi giới của họ.
  • Khi một hợp đồng mua được thực hiện, điều phối tiến trình giao dịch ở phía người mua.
  • Phân phát và giải thích tài liệu trong quá trình giao dịch.
  • Phối hợp kiểm tra, báo cáo và thương thảo sửa chữa.
  • Hỗ trợ người mua thông qua việc đóng và chiếm hữu.
  • Các nhân viên giám sát:
  • Khi một nhà môi giới được phép có đại lý làm việc dưới họ, đôi khi được gọi là nhà môi giới giám sát hoặc quản lý, đại lý của họ sẽ xử lý hầu hết hoặc tất cả các giao dịch môi giới. Trong việc giám sát các đại lý này, người môi giới:
• Xác minh việc cấp phép tiếp tục cho tất cả các đại lý môi giới.
  • Chỉ dẫn và đào tạo hoặc cung cấp tài nguyên đào tạo cho đại lý. Chịu trách nhiệm về hành vi của người đại diện, hiệu suất và sự tuân thủ pháp luật.
  • Cung cấp một số dịch vụ và nguồn tiếp thị cho các đại lý.
  • Thường xuyên duy trì một trang web môi giới để tiếp thị đại lý.
  • Các nhà môi giới bất động sản được cấp phép ở cấp cao nhất của bang thiết lập tiêu chuẩn thực hành trong khu vực và được giao nhiệm vụ duy trì mức độ dịch vụ khách hàng / khách hàng cao và tuân thủ tất cả các luật về bất động sản của bang.
  • Có nguy cơ đáng kể trong hoạt động môi giới, và tất nhiên bạn cố gắng bảo hiểm xung quanh nó. Tuy nhiên, để giảm thiểu rủi ro, người môi giới phải đào tạo và liên tục theo dõi các đại lý của họ. Nhiều đại lý vui vẻ ở lại theo cách đó, nhưng nếu bạn tham vọng, có cơ hội tuyệt vời để trở thành một nhà môi giới bất động sản.