Khấu trừ lãi suất thế chấp đối với tài sản cho thuê

Nếu bạn đến bài viết này trong một tìm kiếm, nó là một phần của Phân tích Đầu tư bất động sản cho thuê của chúng tôi. Bắt đầu ở đó để đi qua một phân tích chi tiết về một tài sản mẫu.

Trong Dòng Thu Nhập Bất Động sản Cho Thuê của chúng tôi, chúng tôi đang xem xét cách thức mà một thuê bao trả tiền có thể trả lại tiền mặt và lợi thế về thuế đối với chủ sở hữu. Bao gồm:

• Thu nhập cho thuê sau các chi phí trực tiếp, thuế bảo hiểm và thuế bất động sản.
• khấu trừ khấu hao để bù đắp các khoản thuế cho thu nhập cho thuê.

• Việc khấu trừ lãi tiền vay thế chấp.

Chúng tôi sẽ nói về khấu trừ lãi suất thế chấp trong bài báo này. Sử dụng tài sản ví dụ của chúng tôi được mua với giá $ 325.000 với khoản vay 260.000 đô la Mỹ, khoản thế chấp của chúng tôi là khoảng $ 16, 814 trong năm đầu tiên của khoản vay. Nhìn lại dòng tiền cho thuê và tính khấu hao của chúng tôi, chúng tôi đang phải chịu thuế nợ tiềm ẩn trên $ 25,999.

25 $, 999 - 16 $, 814 = $ 9185

Đây là một điều không tốt, như chúng ta đã thấy rằng chúng tôi đang kiếm tiền 15, 192 đô la, thuế trên $ 9185. Hãy nhớ rằng các bài báo khác trong loạt bài này đang thảo luận về khấu hao và các khoản thu nhập và khấu trừ khác. Trong trường hợp khấu trừ lãi suất thế chấp, IRS đang giúp bạn giữ tài sản này trong khi nó đánh giá cao về giá trị, cũng như hưởng được dòng tiền mặt tích cực mà không có nghĩa vụ thuế vào thời điểm này.

-> ->

Ưu đãi về thuế cho thuê bất động sản khác

Tất cả chi phí kinh doanh của bạn:

Nếu bạn chạy quảng cáo cho người thuê, bạn có thể khấu trừ nó. Nếu bạn trả tiền cho việc lưu trữ hoặc cho một trang web cho tài sản của bạn, bạn có thể khấu trừ nó. Bảo trì, sửa chữa thường xuyên (không phải là những thứ lớn phải được khấu hao) và chi phí giữa người thuê nhà, như sơn, đều được khấu trừ.

Nếu bạn thuê các công ty quản lý chuyên nghiệp hoặc thanh toán cho luật sư và kế toán cho các dịch vụ liên quan đến tài sản của bạn, thì cũng được khấu trừ.

Nếu bạn theo dõi, bạn thậm chí có thể khấu trừ chi phí mileage để kiểm tra tài sản của bạn.

Khấu hao

Đây là một trong những điều thực sự tốt, vì bạn đang phải khấu trừ một khoản chi phí khi bạn chưa thực sự chi tiêu bất kỳ khoản tiền nào! Kiểm tra với kế toán của bạn, nhưng trong nhiều trường hợp IRS sẽ cho bạn mất giá trị của một cấu trúc, không phải là đất, trên 27. 5 năm nếu nó là một tài sản cho thuê.

Vì vậy, giả sử bạn sở hữu một ngôi nhà cho thuê mà bạn đã mua với giá 187.000 đô la. Đất đai có giá trị là 37.000 đô la, vì vậy cơ cấu của bạn có giá trị 150.000 đô la Mỹ. Chia cho 27. 5 để nhận 5.555 đô la. Bạn có thể khấu trừ đó như là chi phí khấu hao hàng năm của quyền sở hữu. Tất nhiên, không có món quà từ chú Sam mà không có trục trặc. Một số hoặc toàn bộ khoản khấu hao của bạn có thể bị thu hồi nếu bạn bán tài sản có lãi.Tham khảo kế toán để biết chi tiết.

Thỏa ước hoãn thuế 1031

Đây là một trong những bạn chắc chắn không nhận được với cổ phiếu. Khi bạn bán cổ phần của mình với lợi nhuận, bạn nợ tỷ lệ thuế lợi tức hiện tại cho năm bán. Cũng giống như hầu hết các tài sản đầu tư khác, nhưng không dành cho đầu tư bất động sản.

Các quy tắc rất phức tạp, do đó bạn sẽ cần một kế toán và / hoặc một công ty Exchange 1031 để giải thích cho tình huống của bạn.

Trong tổng quan thực sự đơn giản, nếu bạn thu được lợi nhuận từ việc bán bất động sản cho thuê vào bất động sản khác, bạn sẽ không phải trả lợi nhuận từ lợi nhuận đó, thay vào đó phải chuyển khoản cho đúng thời gian cho đến khi bán cuối cùng.

Thậm chí tốt hơn, bạn có thể nghỉ hưu như một vị vua và mang nó với bạn! Vâng, không kỹ thuật. Nếu bạn để tài sản của bạn cho người thừa kế của bạn, họ sẽ thừa hưởng nó với giá trị "tăng lên". Điều này có nghĩa là nó sẽ được thừa hưởng ở giá trị khi bạn chết, và tất cả lợi ích vốn sẽ biến mất vì mục đích thuế! Trong thời gian chờ đợi bạn đã hưởng kỳ nghỉ hưu của bạn trên dòng tiền.

Vì vậy, hãy ra ngoài và mua nhà cho thuê!