Video: Hợp đồng vay tiền thế chấp quyền sử dụng đất - Văn Phòng luật sư 2024
Sẵn sàng để tiết kiệm một khoản tiền thế chấp? Điều đó thật tuyệt vời - bạn có nhiều lựa chọn, và điều quan trọng là hãy lựa chọn một trong những lựa chọn phù hợp nhất với tài chính của bạn. Đối với nhiều người vay, sự lựa chọn là giữa tái cơ cấu thế chấp và tái cấp vốn. Dù bằng cách nào, bạn có thể kết thúc với khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn và bạn sẽ (lý tưởng) tiết kiệm chi phí lãi suất, nhưng có ưu và khuyết điểm cho mỗi lựa chọn.
Nếu dòng tiền mặt không phải là vấn đề đối với bạn, trong hầu hết các trường hợp, hầu hết các trường hợp cần phải làm lại hoặc chỉ đơn giản là trả trước khoản thế chấp của bạn.
Đánh giá lại so với việc tái cấp vốn
Sự khác biệt giữa làm mới và tái cấp vốn khoản vay nhà của bạn là gì? Một định nghĩa nhanh có thể giúp.
Việc tái tạo xảy ra khi bạn trả một khoản nợ đáng kể (đôi khi với một khoản tiền lớn, và đôi khi với các khoản thanh toán phụ thường xuyên) và bạn thay đổi khoản vay khoản vay hiện tại . Người cho vay của bạn sẽ tính lại các khoản thanh toán hàng tháng của bạn dựa trên số dư nợ mới thấp hơn. Bởi vì số dư tiền vay của bạn nhỏ hơn, bạn sẽ trả ít hơn lãi suất trong thời gian còn lại của khoản vay. Bạn cũng sẽ được hưởng thêm dòng tiền mặt do thanh toán hàng tháng thấp hơn.
xảy ra khi bạn có được một khoản vay mới và sử dụng nó để trả hết khoản vay hiện tại của bạn. Chính xác, người cho vay mới của bạn thực hiện thanh toán trực tiếp cho người cho vay cũ của bạn và bạn bắt đầu thanh toán cho người cho vay mới. Khoản vay của bạn (hy vọng) nhỏ hơn so với khi bạn vay ban đầu, vì vậy bạn nên có khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn. Ngoài ra, có thể chỉ cần tái cấp vốn nếu bạn nhận được mức lãi suất thấp hơn, vì vậy bạn có thể chi tiêu ít hơn cho lãi suất (nhưng bạn có thể phải chi tiêu
hơn ).
Ưu điểm chính của việc tái tạo là sự đơn giản. Người cho vay của bạn có thể có một chương trình cho phép bạn tái tạo lại một cách không đau đớn.
Họ sẽ tính một khoản phí khiêm tốn, bạn sẽ dễ dàng có thể tiết kiệm được khoản tiền tiết kiệm và họ sẽ có một bộ quy tắc (chẳng hạn như số tiền bạn cần phải trả trước khi bạn có thể làm lại) .
Để làm lại khoản vay của bạn, bạn không cần phải hội đủ điều kiện theo cách giống như bạn cần để đủ điều kiện cho khoản vay
khoản vay mới (có thể là rất nhiều công việc, và nó có thể không khả thi trong tình hình hiện tại của bạn). Bạn không cần phải cung cấp bằng chứng về thu nhập, tài liệu về tài sản của mình (và họ đến từ đâu), hoặc đảm bảo điểm tín dụng của bạn có hình dạng đỉnh đầu. Bạn đã có khoản vay - bạn chỉ cần yêu cầu tính lại lịch biểu khấu hao. Khi bạn làm lại khoản vay, lãi suất không thay đổi (nhưng nó có thể thay đổi nếu bạn tái tài trợ). Có một số đầu vào được sử dụng để tính thanh toán hàng tháng của bạn: số lượng thanh toán còn lại, số dư khoản vay và mức lãi suất.Khi bạn chuẩn bị lại, người cho vay của bạn chỉ thay đổi số dư nợ.
Lưu ý rằng việc làm lại một khoản vay không giống như sửa đổi khoản vay. Nếu bạn dưới nước và phải đối mặt với khó khăn về tài chính, có thể có những cách khác để thay đổi các điều khoản của khoản vay hoặc tái cấp vốn của bạn.
Những thuận lợi và khuyết điểm của việc tái cấp vốn
Những lý do chính để tái cấp vốn là để có được khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn, tùy chỉnh khoản vay của bạn và có thể nhận được mức lãi suất thấp hơn (có thể là thách thức, tùy thuộc vào thời điểm bạn có khoản vay ban đầu ).
Nếu bạn có một khoản vay thương hiệu mới, bạn sẽ được lựa chọn thời gian cho vay là bao lâu: nó sẽ là một thế chấp 30 năm, một khoản vay 15 năm lãi suất cố định, hoặc một khoản thế chấp lãi suất điều chỉnh (ARM)?
Tuy nhiên, một khoản vay thương hiệu mới có thể sẽ chỉ tốn kém hơn một khoản tiền bản quyền. Đối với người mới bắt đầu, bạn sẽ phải trả chi phí đóng cửa (chẳng hạn như lệ phí thẩm định, phí khởi tạo, v.v.). Nhưng chi phí
thực có thể là lãi suất bạn phải trả. Nếu bạn kéo dài khoản vay của bạn trong một khoảng thời gian dài - bằng cách vay thêm 30 năm sau khi bạn đã trả hết khoản vay hiện tại của bạn trong 15 năm qua - bạn sẽ bắt đầu từ đầu. Với hầu hết các khoản vay, bạn phải trả lãi nhiều hơn trong những năm đầu, và bạn trả hết phần nợ gốc trong những năm sau. Một khoản vay dài hạn mới sẽ đưa bạn trở lại trong những năm đầu. Để xem ví dụ về cách bạn sẽ trả tiền gốc và lãi suất, hãy chạy một số số với máy tính khấu hao khoản vay.
Không nên làm Hoặc
Nếu bạn thực sự muốn tiết kiệm tiền, lựa chọn tốt nhất có thể là chuyển sang tái cơ cấu
và . Thay vào đó, hãy trả trước khoản vay thế chấp của bạn (dù là theo hình thức một lần hoặc theo thời gian) và tiếp tục thực hiện các khoản thanh toán theo yêu cầu lớn. Nếu bạn làm lại, bạn sẽ có khả năng thanh toán nhỏ hơn, có thể cảm thấy tốt, nhưng bạn sẽ không trả hết tiền vay nhanh hơn. Nếu bạn refinance, bạn có thể thực sự trả hết nợ của bạn
sau đó hơn bạn đã đi, và điều đó chỉ đưa ra không thể tránh khỏi. Nhưng nếu bạn trả trước và tiếp tục thực hiện thanh toán hàng tháng ban đầu, bạn sẽ tiết kiệm được tiền lãi và trả hết tiền vay của bạn sớm.
Quỹ đầu tư tốt nhất < < Quỹ đầu tư tốt nhất < < Quỹ đầu tư tốt nhất
Liên kết tốt nhất: Oxfam và 1%, Các kết quả báo cáo < Các kết nối tốt nhất từ Oxfam và 1%, Các Tình nguyện viên, Báo cáo Kết quả
Các kết nối tốt nhất từ Oxfam và 1%, Các Tình nguyện viên, Báo cáo Kết quả
Kết quả tìm kiếm của eBay: Đạt kết quả tốt nhất Tốt nhất
Tốt nhất là thứ tự sắp xếp mặc định của eBay cho kết quả tìm kiếm. Đây là một số phương pháp hay nhất cho người bán muốn tìm kiếm thứ hạng cao nhất trong bảng xếp hạng tìm kiếm.