ĐịNh nghĩa một Dữ liệu Thực tế trong Bất động sản

Định nghĩa: Sự thật về tài sản trong bất động sản được định nghĩa rõ ràng là một thực tế là nếu được biết có thể đã gây ra người mua hoặc người bán bất động sản đưa ra một quyết định khác với còn trong hợp đồng hoặc với giá đã thanh toán hoặc đã nhận.

Có nhiều định nghĩa pháp luật có âm thanh hơn, nhưng như một chuyên gia bất động sản, nó làm rõ những gì chúng ta nên tiết lộ trong một giao dịch. Hầu hết các luật quy định rằng chúng tôi phải tiết lộ các sự kiện vật chất đã biết.

Vì vậy, nếu một đại lý đã cho thấy một ngôi nhà trong quá khứ có nước bị hư hại vào thời điểm đó, ngay cả khi nó không có ở đó, họ phải tiết lộ nó cho những người mua tiềm năng khác. Bạn có thể không xem xét lại giá được cung cấp hoặc ở trong thỏa thuận nếu bạn phát hiện ra về thiệt hại nước đáng kể?

Sự kiện vật chất thay đổi theo các yếu tố tự nhiên của con người và con người

Chúng ta hãy lấy một số luật về trường hợp điển hình và đưa ra những vấn đề mà mọi người đã có trong việc mua nhà trên khắp đất nước để minh hoạ những gì có thể hoặc không phải là một thực tế vật chất phải được tiết lộ.

Vấn đề về điều kiện nhà ở và sửa chữa

Trong hầu hết mọi trường hợp, bất kỳ lỗi nào trong cấu trúc phải được tiết lộ dưới dạng dữ kiện thực tế. Rõ ràng, một người mua tiềm năng sẽ thay đổi ý định hoặc cung cấp giá của họ nếu họ tìm ra vấn đề về mái nhà hoặc nền móng.

Một ví dụ thực tế minh hoạ rõ ràng khái niệm pháp lý. Một đại lý bất động sản hoạt động chủ yếu làm đại lý mua nhà cho thấy một ngôi nhà cho một người mua tiềm năng.

Họ đã đưa ra quyết định mua bán khác, một phần là do vết nứt lớn được phát hiện khi một tấm thảm khuất đã được dời đi. Họ nhặt góc rèm và thấy một vết nứt lớn trên nền sàn chính.

Nhiều tháng sau, đại lý này lại cho thấy nhà của khách hàng mua hàng khác. Căn phòng đã được trải thảm.

Khi kiểm tra các tài liệu công bố yêu cầu, không có đề cập đến một vết nứt hoặc của nó đang được sửa chữa. Các đại lý thông báo cho khách hàng của các hiển thị trước và điều kiện và họ di chuyển trên. Nó sẽ là một cuộc thảo luận về đạo đức và trách nhiệm có thể có của đại lý niêm yết. Đại lý người mua đã xem xét khiếu nại về đạo đức, nhưng quyết định chống lại nó. Bạn sẽ làm gì?

Haunted House

Ở hầu hết các quốc gia, câu chuyện về bóng ma và ám ảnh không được coi là thực tế, nhưng tôi sẽ không đặt cược vào nó cho đến khi nghiên cứu được thực hiện ở tiểu bang nơi nhà được liệt kê. Một cuộc thảo luận tốt về điều này từ góc độ pháp luật đã qua tại TexasBar. com. Bạn không thể chắc chắn những gì cần được tiết lộ mà không cần nghiên cứu, và đôi khi tốt nhất là chỉ cần đi trước và làm cho việc tiết lộ.

Cảnh sát trước trong Nhà

Pennsylvania có quyết định trước tòa án để tuyên bố rằng vụ giết người trước đây trong nhà không phải là một sự kiện đáng kể và không cần phải tiết lộ.Một lần nữa, đó chỉ là một tiểu bang, và bạn thực sự cần phải chắc chắn rằng bạn biết luật ở trong tiểu bang của bạn là gì nếu bạn có kiến ​​thức về vụ giết người trong nhà trong quá khứ. Một vụ tại California đã cai trị một người mua không được kể về các vụ giết người trong một căn nhà mà ông ta mua. Đôi khi thậm chí một cái chết bạo lực không trị vì một vụ giết người có thể cần phải được tiết lộ.

Một ví dụ sẽ là một cuộc bắn súng phòng thủ của một kẻ xâm nhập nhà trong nhà.

Hạn chế về số lượng chó Thông tin vật chất ở Iowa

Việc môi giới trong trường hợp ở Iowa phải bồi thường thiệt hại vì không tiết lộ đúng cho người mua thực tế là có một giới hạn HOA đối với mỗi con chó một lần. Những người mua phát hiện ra và giết chết thỏa thuận. Các vấn đề theo mùa làm cho ngôi nhà ở lại thị trường trong một thời gian và bán cho ít hơn những người mua ban đầu được cung cấp. Trong trường hợp này môi giới đã đại diện cho cả hai bên, do đó, ở một vị trí để kiểm soát thông tin từ người bán đến người mua bên.

Đại lý bất động sản và người môi giới của họ đang ở trong lãnh thổ nguy hiểm nếu họ không tiết lộ điều họ biết, ngay cả khi họ nghĩ họ không cần phải làm như vậy. Một nguyên tắc tốt để làm theo là nếu bạn đang tự hỏi nếu bạn nên, chỉ cần đi trước và tiết lộ để tránh các vụ kiện sau đó.

Đối với các đại lý và người môi giới thực hiện cơ quan người mua độc quyền, sẽ dễ dàng hơn nhiều. Họ chỉ đại diện cho người mua và thật dễ dàng để giữ được lợi ích tốt nhất của họ ở đầu danh sách.