Các loại cho vay thế chấp - Mua / Bán nhà

Khi tôi còn nhỏ, có ba loại khoản vay thế chấp dành cho người mua nhà. Người mua có thể nhận khoản vay thế chấp thông thường, khoản vay FHA, hoặc khoản vay của VA. Thời gian chắc chắn đã thay đổi. Bây giờ có một mảng lộn xộn các loại khoản vay thế chấp có sẵn - như nói đi: nhiều khoản vay thế chấp hơn bạn có thể bắt một thanh tại!

Các loại chương trình cho vay thế chấp phổ biến

• Các loại thế chấp có lãi suất cố định

  Đây là ông nội của tất cả. Ngày nay, bạn có thể lựa chọn các khoản vay thế chấp 5 năm, 10 năm, 15 năm, 20 năm, 30 năm, 40 năm và thậm chí 50 năm, tất cả đều được phân bổ hoàn toàn.

  Các khoản vay của FHA
• Các khoản cho vay thế chấp FHA được chính phủ bảo hiểm thông qua bảo hiểm thế chấp được tài trợ vào khoản vay. Người mua nhà lần đầu tiên là ứng cử viên lý tưởng cho một khoản vay FHA vì yêu cầu thanh toán trễ là tối thiểu và điểm FICO không thành vấn đề.

  VA Khoản vay

• Loại khoản cho vay của chính phủ này dành cho những cựu chiến binh đã phục vụ trong các Dịch vụ Vũ trang Hoa Kỳ và, trong một số trường hợp, cho vợ hoặc chồng của cựu chiến binh đã qua đời. Các yêu cầu khác nhau tùy thuộc vào năm phục vụ và liệu việc xả là đáng khen hay không đáng tiền. Lợi ích chính của khoản vay VA là người đi vay không cần phải trả tiền. Khoản vay được Bộ Cựu chiến binh bảo lãnh nhưng được tài trợ bởi một người cho vay thông thường.

  Các khoản vay thế chấp chỉ có lãi suất

  Việc trả nợ vay thế chấp là "khoản vay thế chấp lãi suất" là một chút sai lạc vì các khoản vay này không thực sự quan tâm, nghĩa là người vay chỉ trả lãi khoản vay. Các khoản vay có lãi chỉ có một lựa chọn để thực hiện thanh toán chỉ trả lãi. Tùy chọn này chỉ khả dụng trong một khoảng thời gian nhất định. Tuy nhiên, một số khoản vay thế chấp cơ bản thực sự chỉ là lãi suất và yêu cầu thanh toán bằng bong bóng, bao gồm số dư nợ ban đầu khi đến hạn.

• Các khoản cho vay thế chấp hỗn hợp

  Các lựa chọn Các loại vay nợ ARM

Các khoản cho vay ARM tùy chọn rất phức tạp. Họ là những khoản vay có lãi suất điều chỉnh, có nghĩa là lãi suất dao động theo định kỳ. Giống như tên ngụ ý, người vay có thể chọn từ nhiều lựa chọn thanh toán và tỷ lệ chỉ số. Nhưng hãy cẩn thận với lựa chọn thanh toán tối thiểu, có thể dẫn đến khấu hao theo giá trị âm.

• Các khoản vay thế chấp hỗn hợp / Piggyback

  Tài trợ thế chấp này bao gồm hai khoản vay: thế chấp và thế chấp thứ hai. Các khoản thế chấp có thể được điều chỉnh lãi suất-tỷ giá hoặc tỷ lệ cố định hoặc một sự kết hợp của hai. Người vay mượn hai khoản vay khi khoản thanh toán xuống dưới 20% để tránh phải trả bảo hiểm thế chấp cá nhân.

• Các loại thế chấp có thể điều chỉnh được

  Các khoản nợ thế chấp có điều chỉnh (ARMs) có nhiều mùi vị, màu sắc và kích cỡ. Lãi suất dao động. Nó có thể di chuyển lên hoặc xuống hàng tháng, nửa năm, hàng năm, hoặc vẫn cố định trong một khoảng thời gian trước khi nó điều chỉnh.

• Các đợt mua lại thế chấp

  Những người vay muốn trả lãi suất thấp hơn ban đầu thường chọn lựa mua nhà thế chấp. Lãi suất giảm vì phí được trả để giảm tỷ lệ, đó là lý do tại sao nó được gọi là buydown. Người mua, người bán hoặc người cho vay có thể mua lại lãi suất cho người đi vay. Giống như chương trình cho vay 203K, FHA có một chương trình khác cung cấp ngân khoản cho người mượn để sửa nhà bằng cách lăn các quỹ này thành một khoản vay. Hạn mức đô la cho công việc sửa chữa thấp hơn khoản vay Streamlined-K, nhưng nó đòi hỏi ít giấy tờ hơn và dễ kiếm hơn 203k.

• Các khoản cho vay thế chấp

  Các loại khoản vay thế chấp này được sử dụng khi người bán đặt nhà trên thị trường - nhưng chưa bán - và người bán muốn vay vốn để mua nhà khác. Ngôi nhà hiện tại của người bán được sử dụng để đảm bảo cho khoản vay cầu (còn gọi là swing).

Vốn cho vay thế chấp tài sản thế chấp

• Vốn chủ sở hữu đứng ở vị trí thứ hai và thấp hơn khoản thế chấp lần đầu tiên hiện có. Khách hàng vay vay vốn để nhận tiền mặt. Các khoản vay có thể được điều chỉnh, cố định, hoặc một dòng tín dụng từ đó người đi vay có thể rút tiền khi cần.

  Reverse Mortgages

• Các khoản thế chấp ngược có sẵn cho bất kỳ người nào trên 62 tuổi có đủ công bằng. Thay vì thanh toán hàng tháng cho người cho vay, người cho vay thanh toán hàng tháng cho người đi vay cho đến khi người mượn cư ngụ tại nhà. Lãi suất có thể được cố định hoặc điều chỉnh. Nhận lời khuyên độc lập từ một cố vấn đáng tin cậy trước khi đưa ra một thế chấp đảo ngược.

  Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.