Video: Thủ Tục Vay Thế Chấp Ngân Hàng Từ A Đến Z - Video 3 Các Bước Thực Hiện 2024
Loại thế chấp mà bạn chọn là một nhà đầu tư bất động sản là yếu tố chính quyết định mức độ rủi ro và dòng tiền mà đầu tư của bạn sẽ tạo ra. ROI tổng thể của bạn, lợi tức đầu tư, sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng loại khoản vay là ngay phía trên cùng.
Dưới đây là sáu hình thức thế chấp phổ biến từ quan điểm của nhà đầu tư:
• Tỷ lệ cố định : Thế chấp "Eddie ổn định".
Rủi ro thấp và có thể dự đoán được. Nhưng, không phải lúc nào cũng là tỷ lệ thấp nhất. Tuy nhiên, nếu bạn có ý định giữ nhà cho thuê trong nhiều năm, thì loại cho vay này cho phép bạn thiết lập chi phí sở hữu chủ yếu này bằng đá. Bạn không phải lo lắng về tỷ lệ thay đổi làm hư hỏng dòng tiền mặt của bạn. Nó cũng có thể được tái cấp vốn nếu tỷ lệ đi xuống, vì vậy bạn có một số tính linh hoạt. Nếu tỷ lệ cao hơn bạn muốn nhưng bạn vẫn có thể nhận được dòng tiền mặt phong nha, bạn có thể vay một khoản vay với lãi suất cố định với mục tiêu tái cấp vốn vào một ngày trong tương lai.
Các mức lãi suất có thể điều chỉnh được (ARM): Có thể cung cấp mức lãi suất ban đầu thấp hơn, nhưng nhà đầu tư giả định rủi ro lãi suất trong suốt thời gian đầu tư. Loại khoản vay này là tốt nhất nếu bạn muốn có một mức lãi suất thấp trong thời gian giữ kế hoạch ngắn hơn, trong khoảng thời gian trước khi thay đổi tỷ lệ. Bạn cũng có thể đưa ra loại khoản vay này nếu bạn mong đợi tỷ lệ giảm. Có 5, 7 và 10 năm cho vay ARM, và một trong những có thể phù hợp với kế hoạch đầu tư của bạn và tăng dòng tiền trong khi lên kế hoạch bán tài sản trước khi lãi suất cho vay điều chỉnh.
: Giảm thanh toán của bạn bằng cách trả lãi (không có gốc) trong khoảng thời gian xác định trước. Nhưng hãy chuẩn bị cho tỷ lệ của bạn để đi lên. Nếu bạn chắc chắn có kế hoạch về một số loại bán lại flip trong một khoảng thời gian ngắn, điều này có thể là chi phí thấp nhất trong túi cho giai đoạn bạn cần tiền. Khoản vay fix & flip transaction loan trong thời gian từ khi đóng cửa qua đóng cửa bán hàng có thể là một ví dụ. Ngoài ra còn có những nhà đầu tư dự định mua 1031 Exchange trong tương lai gần, những người chỉ sử dụng các khoản vay để giữ chi phí xuống và luồng tiền cho đến khi kế hoạch của họ được thực hiện. •
Zero Down
: "Người tiên phong" giảng giải cách tiếp cận này để tài trợ mà không yêu cầu thanh toán xuống. Điều này có thể làm tăng tỷ suất lợi nhuận trên đầu tư của bạn, nhưng phải biết những rủi ro. Loại khoản vay gần như biến mất sau vụ tai nạn bắt đầu vào năm 2007. Có thể có một số lựa chọn tài chính sáng tạo quay trở lại thị trường vì nó đang được cập nhật vào cuối năm 2015, nhưng không xuống sẽ không dễ dàng tìm thấy. • Balloon
: Khoản vay thế chấp bằng bong bóng được phân bổ trong khoảng thời gian dài hơn thời hạn cho vay. Điều này có thể dẫn đến một số tiết kiệm trong thanh toán hàng tháng, nhưng hãy chuẩn bị để cấp lại tài chính khi kết thúc kỳ hạn.Ví dụ: Bạn vay tiền để mua nhà, và khoản thanh toán dựa trên khoản khấu trừ 30 năm, nhưng khoản vay chỉ trong 5 năm. Bạn phải trả hết khoản vay vào cuối năm năm đó, thanh toán bằng bong bóng. Bạn tiết kiệm chi phí lãi suất do khấu hao 30 năm. • Exotics
: Nếu bạn có một đề nghị thế chấp có vẻ như quá tốt để có thể đúng - có thể là. Hầu hết các loại hình cho vay đã biến mất sau vụ tai nạn, vì vậy tôi đề cập đến nó chỉ trong trường hợp bạn gặp một cái gì đó sáng tạo có vẻ như không thể. Một loại khoản vay không thực sự "kì lạ" là một khoản vay thế chấp bao gồm một nhóm tài sản đã thuộc về người mượn. Nếu họ đã được tổ chức trong nhiều năm, có thể sử dụng vốn để đầu tư cho các khoản đầu tư khác. Một nhóm các tài sản này có thể được thế chấp để bảo đảm cho việc mua tài sản khác. Các nhà đầu tư bất động sản có nhiều lựa chọn để lựa chọn nhưng ít thay đổi so với trước đây. Tuy nhiên, một nhà đầu tư tích cực có thể tài trợ các giao dịch của họ bằng nhiều cách khác nhau và có được ROI họ muốn. Cẩn thận cân nhắc lựa chọn của bạn. Đôi khi việc lựa chọn loại vay có thể tạo sự khác biệt cho dù một hợp đồng có thể được thực hiện hay không. Nhưng, nếu đó là đóng một cuộc gọi, hãy cẩn thận để làm của bạn do siêng năng.
Cho thuê Sửa chữa bất động sản - Quản lý Sửa chữa Bất động sản cho thuê
Thiết lập ngân sách sửa chữa thực tế, suy nghĩ về sửa chữa trước khi cho thuê tài sản được mua và tuổi của các hạng mục như mái nhà, sưởi ấm và không khí.
Bán bất động sản đầu tư- 3 câu hỏi cho một người môi giới bất động sản
Chọn nhà bán bất động sản tốt nhất một quyết định khó khăn. Trước khi bạn quyết định, hãy hỏi ba câu hỏi này để giúp bảo vệ đầu tư của bạn.
Trợ lý ảo Bất động sản - So sánh chi phí Trợ lý ảo cho Bất động sản với Người lao động
Lợi ích của việc sử dụng trợ lý ảo bất động sản dễ dàng được giải thích. Hãy so sánh chi phí của VA với nhân viên làm việc toàn thời gian cho các nhiệm vụ quản lý bất động sản.