Tại sao phải bảo đảm cá nhân cho một hợp đồng thuê thương mại

Tại sao tôi cần một bảo đảm cá nhân cho một hợp đồng thuê thương mại?

Khi tôi nói chuyện với những người đang chuẩn bị mua hoặc bắt đầu kinh doanh, họ thường nói với tôi rằng họ đang yêu cầu bảo đảm cá nhân để cho thuê không gian thương mại cho hoạt động kinh doanh của họ. Hầu hết các cố vấn kinh doanh nói rằng bạn nên tách riêng các vấn đề tài chính cá nhân và kinh doanh. Vậy tại sao cần đảm bảo cá nhân này?

Đảm bảo cá nhân là gì?

Trước khi ngân hàng cho vay tiền cho hoạt động khởi nghiệp, họ thường yêu cầu doanh nghiệp cung cấp bảo lãnh bổ sung trong trường hợp khoản vay không thể thanh toán được từ tài sản hoặc dòng tiền của doanh nghiệp.

Bảo lãnh cá nhân yêu cầu cá nhân trả lại khoản vay cá nhân trong trường hợp vỡ nợ.

Trước đây, yêu cầu về bảo đảm cá nhân đối với hợp đồng thuê không phổ biến, nhưng kể từ cuộc suy thoái năm 2008 trở nên phổ biến hơn. Một hợp đồng thuê thương mại là một cam kết chính cho một doanh nghiệp, và công ty cho thuê muốn biết rằng hợp đồng cho thuê sẽ tiếp tục được thanh toán đến khi kết thúc, ngay cả khi công ty lâm vào tình trạng phá sản.

Luật sư Bất động sản Thảo luận về Bảo lãnh Cá nhân

Tôi đã hỏi

Susan Dawson, luật sư cho thuê có kinh nghiệm với Waltz, Palmer và Dawson, vì những lời bình luận của cô. Susan nói: Có một thời gian khi các chủ nhà sẵn sàng đàm phán hợp đồng thuê mà không có sự đảm bảo cá nhân. Với sự sụp đổ của ngành bất động sản thương mại, những ngày đó đã qua rồi. Chủ nhà có thể sẵn sàng đàm phán về giá thuê và phí bảo trì khu vực chung (CAM), nhưng một điều họ sẽ nhấn mạnh là bảo đảm cá nhân.

Khi một doanh nghiệp ký hợp đồng thuê, thường là hợp đồng được ký bởi bất kỳ nhân viên nào thay mặt cho công ty. Nếu doanh nghiệp thất bại và không trả được hợp đồng, chủ nhà không may. Đó là lý do tại sao chủ nhà hiện nay yêu cầu bảo đảm cá nhân và kiểm tra tài chính hoàn chỉnh về chủ doanh nghiệp để đảm bảo chủ sở hữu có tài chính để sao lưu bảo đảm.

Bảo lãnh cá nhân - Bảo lãnh không bảo đảm

Bảo đảm cá nhân, hầu như theo định nghĩa, không có bảo đảm. Nghĩa là, không có mảnh cụ thể của tài sản có thể được sử dụng để trả lại khoản vay. Điều này có nghĩa là bạn đang đặt tài sản cá nhân có nguy cơ bằng cách ký vào thỏa thuận này.

Đàm phán bảo lãnh cá nhân đối với khoản vay thương mại

Chỉ vì chủ nhà yêu cầu bảo lãnh không có nghĩa là không có chỗ cho đàm phán. Bạn có thể xem xét một trong những lựa chọn sau:

Yêu cầu một giới hạn thời gian

về bảo hành. Đôi khi chủ nhà chỉ đơn giản muốn bạn thiết lập hồ sơ theo dõi. Vì vậy, nếu bạn ký hợp đồng thuê năm năm, bạn có thể yêu cầu bảo lãnh chỉ kéo dài trong ba năm đầu tiên. Nếu bạn có các nguồn tài chính, bạn cũng có thể đề nghị

đặt một khoản tín dụng tại chỗ với số tiền quy định, và lá thư có thể được khai thác nếu tài sản bị bỏ rơi. Bạn có thể cho

bảo lãnh tiền thuê trong một khoảng thời gian nhất định sau khi chấm dứt sớm. Nếu người thuê vi phạm hợp đồng với ba năm còn lại, chủ nhà phải cố gắng thuê lại không gian. Tòa án thường không trao cho chủ nhà quyền thu hồi cả ba năm còn lại của giá thuê nhà. Tòa án có thể cố gắng xác định xem chủ nhà cần bao nhiêu tháng trong môi trường cho thuê hiện tại để lại không gian, và đó là tất cả những gì họ sẽ trao.

Vì vậy, bằng cách đề nghị thỏa thuận trước, nói rằng bạn sẽ đồng ý bảo đảm 6 hoặc 12 tháng, về cơ bản sẽ cắt qua tất cả các cuộc thương thảo pháp lý và tranh luận vào cuối và đưa ra thỏa thuận giữa các bên lên phía trước.

Hiểu luật pháp trong tiểu bang của bạn.

Hợp đồng thuê, giống như các hợp đồng khác, phải tuân theo luật pháp của tiểu bang, và đôi khi là luật địa phương. Quyền tài phán nơi thuê phải được thực hiện nếu có tranh chấp hợp đồng nên là một phần của hợp đồng cho thuê. Kiểm tra luật trong khu vực có thẩm quyền (hoặc có luật sư làm điều đó) để đảm bảo rằng các điều khoản của bạn hợp lý và nếu có luật liên quan đến bảo đảm cá nhân của bạn. Có

các lựa chọn khác về thương lượng thuê . Một nhà môi giới hoặc luật sư sáng tạo sẽ có thể giúp bạn với một số ý tưởng khác. Nếu bạn được yêu cầu ký một bảo đảm cá nhân cho một hợp đồng thuê kinh doanh, việc biết được những gì liên quan đến bảo đảm này và có khả năng đàm phán các điều khoản có thể giúp bạn giảm thiểu sự phơi bày tài chính cá nhân trong tình huống này.