Làm thế nào để có được những điều khoản tốt nhất cho một hợp đồng thuê thương mại

Việc có được những điều khoản thuê nhà tốt nhất có thể là một thỏa thuận cho hay một doanh nghiệp đang phát triển mới. Các cụm từ sai có thể khóa bạn ở một vị trí xấu hoặc giá quá cao hoặc cả hai. Trước khi bắt đầu thương lượng về việc cho thuê bất động sản thương mại, hãy xem lại các mẹo này để có được thỏa thuận tốt hơn:

1. Nhận đại lý của riêng bạn.

Đừng dựa vào đại lý của chủ nhà để thương lượng hợp đồng tốt nhất cho bạn. Có đại lý của riêng bạn mang lại cho bạn một cái gì đó với những lợi ích tốt nhất của bạn trong tâm trí.

Tìm kiếm một đại lý bất động sản thương mại tốt và phát triển mối quan hệ. Bạn không bao giờ biết khi nào bạn cần người đó nữa.

2. Hãy sẵn sàng với kế hoạch tài chính của bạn.

Để có thêm nhiều doanh nghiệp mới thành lập và doanh nghiệp có ít hoặc không có tín dụng thương mại, bạn sẽ cần một kế hoạch sao lưu để chủ nhà chấp nhận các điều khoản của bạn. Cung cấp bảo đảm cá nhân hoặc người đồng ký tên, có báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh và báo cáo tài chính cá nhân có thể làm trơn suốt tiến trình và giúp chủ nhà thư giãn.

3. Biết những điều thiết yếu của bạn.

Bạn phải có khả năng nói chuyện. Trong khi một đại lý có thể giúp, bạn nên biết sự khác biệt giữa COL (chi phí sinh hoạt) và CAM (bảo trì khu vực chung). Xem lại thuật ngữ thuật ngữ thuật ngữ thuật ngữ thuê sử dụng trước khi bạn bắt đầu đàm phán. Bạn cũng có thể nghe thấy các điều khoản như "TI" hoặc "cải tiến cho thuê" hoặc "xây dựng-out". Hiểu được sự khác nhau giữa các thuật ngữ có thể giúp bạn đánh giá những gì chủ nhà hoặc đại lý nói với bạn.

4. Có được một phần CAM tốt.

CAM (bảo trì khu vực chung) có lẽ là một trong những phần khó hiểu nhất trong hợp đồng cho thuê và bạn sẽ ngạc nhiên bởi số tiền bạn phải trả. Kiểm tra để đảm bảo rằng bạn không phải trả tiền cho những thứ có liên quan đến nỗ lực tiếp thị của chủ nhà hoặc phí pháp lý liên quan đến thương lượng các hợp đồng cho thuê khác.

Những điều khác mà bạn có thể muốn đình công là bất kỳ khoản phí hành chính nào trên 3%, trả tiền cho nhân viên của chủ nhà, chi phí xây dựng cho các đơn vị thuê khác.

5 . Chỉ nhận được khoảng trống bạn cần.

Hãy chắc chắn rằng bạn không phải trả tiền cho không gian không sử dụng được. Bạn có thể muốn mở rộng, nhưng bạn không muốn khóa mình để trả tiền cho không gian nhiều hơn bạn cần. Nếu có chỗ trống bên cạnh của bạn, hãy đưa mệnh đề "quyền từ chối đầu tiên" trong hợp đồng của bạn, vì vậy bạn có tùy chọn dibs đầu tiên trên không gian đó nếu nó có sẵn.

6. Rà soát tài liệu cho thuê.

Trước tiên, hãy xem lại bài viết này về các tài liệu cho thuê thương mại phổ biến, do đó bạn biết những gì được yêu cầu. Sau đó đọc tất cả các tài liệu. Vâng, bạn cần phải đọc nó. Tôi biết, đó là một tài liệu rất dài (và đối mặt với nó, không phải là rất thú vị), nhưng bạn cần phải biết nó là gì trong đó. Kiểm tra các điều khoản.Đừng cho rằng họ đã làm đúng. Đảm bảo bạn kiểm tra ngày bắt đầu, ngày kết thúc, thuê, thuê thang máy và bất kỳ điều khoản đặc biệt nào khác mà bạn đã thương lượng. Ngoài ra, hãy chắc chắn bạn biết những gì bạn có nghĩa vụ phải làm. Chủ nhà có nghĩa vụ phải làm gì? Bạn có thể chấm dứt nó? Hãy chắc chắn rằng bạn biết bạn đang làm gì.

7. Và hãy chuẩn bị buôn bán .

Nếu bạn có thể thuê lâu dài, bạn có thể có mức giá tốt hơn.

Hãy xem xét những gì bạn có thể từ bỏ để có được những thứ khác bạn cần.

Cuối cùng, hãy nhớ rằng mọi thứ đều có thể thương lượng.

Đọc thêm tại: Tìm và cho thuê không gian cho doanh nghiệp của bạn