Hợp đồng cho thuê đã được sửa đổi trong bất động sản thương mại

Thuê ròng đã sửa đổi là một thỏa hiệp giữa hợp đồng cho thuê gộp và mạng lưới ba. Chủ nhà và người thuê thường lập ra một khoản chi phí bảo trì, trong khi người thuê nhà đồng ý đóng thuế và bảo hiểm. Các tiện ích cũng sẽ được thương lượng trong hợp đồng thuê ròng đã sửa đổi.

Loại hình thuê này có thể được sử dụng trong các tòa nhà văn phòng công nghiệp, bán lẻ hoặc đa văn phòng cho thuê. Người thuê nhà đề kháng với hợp đồng thuê ròng ba lần, đặc biệt là đối với những tài sản cũ, làm cho hợp đồng cho thuê đã được sửa đổi trở nên phổ biến hơn.

Nó cho phép một tình huống thỏa hiệp chia sẻ chi phí cho hoạt động xây dựng và bảo trì.

Các điều khoản của một khoản thuê ròng đã sửa đổi cũng khác nhau như các loại hình kinh doanh xây dựng và thuê nhà. Tính linh hoạt của loại hình thuê này làm cho hợp đồng dễ dàng hơn giữa người thuê và chủ nhà. Nhiều hợp đồng cho thuê đã được đặt cùng nhau vì điều khoản thuê sáng tạo được sửa đổi.

Tại sao loại hình thuê này lại phổ biến?

Để trả lời câu hỏi đó, hãy nghĩ đến nhiều cách sử dụng khác nhau cho không gian thuê thương mại. Doanh nghiệp đòi hỏi lợi nhuận để tiếp tục tồn tại (không giống như chính phủ). Chủ doanh nghiệp dành nhiều thời gian và nỗ lực để phân tích doanh thu và chi phí cũng như giá sản phẩm hoặc dịch vụ của họ để quản lý lợi nhuận cần thiết đó.

• Cửa hàng quần áo: Chủ doanh nghiệp quan tâm đến ánh sáng và màn hình, và ánh sáng đó là một người tiêu dùng điện. Có thể chủ nhà muốn thương lượng các tiện ích với việc kinh doanh. Mặc dù có một bộ phận thời trang cho quần áo, hàng tồn kho chỉ được điều chỉnh cho mùa. Vì vậy, chủ doanh nghiệp này có thể muốn đàm phán một hợp đồng được cố định với số tiền mỗi tháng, nhưng chia sẻ chi phí sửa chữa, vì không có nhiều trong cách sửa chữa trong một không gian lưu trữ quần áo.

Các cửa hàng thực phẩm hoặc nhà hàng:

• Khi có rất nhiều thiết bị điện lạnh, đặc biệt là các bộ làm mát không khí trong nhà, các thiết bị điện có thể là cái gì đó được thương lượng giữa chủ nhà và người thuê nhà. Sửa chữa cũng sẽ nằm trong danh sách đàm phán đó, vì người thuê nhà có thể muốn chia sẻ chi phí đó để kiểm soát. Chia sẻ chi phí sẽ cho phép người thuê đặt lịch trình bảo dưỡng dự phòng để tránh bị mất thực phẩm khi xảy ra thất bại trong ngành lạnh. Sản xuất nhẹ hoặc Lắp ráp:
• Thông thường các thiết bị trong các doanh nghiệp này thuộc về doanh nghiệp chứ không phải chủ nhà, vì vậy việc sửa chữa và bảo dưỡng sẽ giảm xuống đối với người thuê. Tuy nhiên, tùy thuộc vào mức tiêu thụ điện hoặc khí của thiết bị, có thể có một số đàm phán về các tiện ích. Các cân nhắc về sử dụng sử dụng:
• Giả sử một tòa nhà đã từng được sử dụng làm nhà kho và người thuê mới sẽ làm một số sản xuất nhẹ hoặc lắp ráp linh kiện.Nếu điều này thay đổi hồ sơ rủi ro bảo hiểm cho cấu trúc, bảo hiểm sẽ tăng lên, và chủ nhà có thể sẽ muốn chăm sóc điều đó bằng một thỏa thuận thuê ròng đã được sửa đổi thương lượng. Thay đổi quy trình sử dụng:
• Hãy sử dụng lại ví dụ trước đó. Sự thay đổi trong sử dụng đòi hỏi một sự thay đổi về khu vực hoặc sự miễn trừ. Khi được phê duyệt, thuế suất thuế tài sản đối với cơ cấu thay đổi. Nếu nó đi lên (thường có thuế), chủ nhà có lẽ sẽ tìm kiếm một số cứu trợ. Nghỉ ngơi hoặc Sử dụng Không thường xuyên:
• Một người thuê thuê một tòa nhà văn phòng / kho, nhưng sẽ không có nhiều thời gian. Nó sẽ là một cấu trúc lưu trữ mà không cần sưởi ấm hoặc sử dụng các tiện ích quan trọng khác khi người thuê nhà ở xa. Có thể lợi ích tốt nhất của họ là thương lượng và thanh toán các dịch vụ tiện ích như là một sự đánh đổi đối với tiền thuê thấp hơn. Đây là một vài ví dụ, và có rất nhiều loại hình kinh doanh có thể có lợi từ hợp đồng thuê được sửa đổi. Cả chủ nhà và người thuê nhà đều đang kinh doanh để kiếm lời. Một người thuê nhà tốt có giá trị, như là một chủ nhà có trách nhiệm. Đôi khi việc điều chỉnh thời gian thuê dài hơn sẽ là do chủ nhà mong muốn, và họ có thể nhượng bộ trong các khu vực khác của hợp đồng cho thuê. Kinh doanh là một loạt các cuộc đàm phán, với khách hàng, nhà cung cấp, chủ nhà và người thuê nhà.