Thuê tổng hợp trong thương mại bất động sản

Mặc dù một số nguồn phân loại loại hình dịch vụ đầy đủ cho thuê từ tổng mức cho thuê bất động sản thương mại, chúng thường giống nhau. Chủ nhà trả tiền cho:

• Thuế
• Bảo hiểm
• Bảo trì

Thuê thương mại tổng hợp được sử dụng thường xuyên nhất trong các tòa nhà văn phòng cho thuê nhiều người và nhà ở đơn lẻ, công nghiệp và một số tài sản bán lẻ. Chủ nhà thu tiền thuê cố định và trả các chi phí trong số đó.

Khi chi phí tăng lên theo thời gian, nhiều hợp đồng cho thuê trọn gói và dịch vụ đầy đủ sẽ có các điều khoản gia tăng làm tăng tiền thuê theo thời gian để bù đắp sự tăng thuế và chi phí bảo hiểm và bảo trì cao hơn.

Điều quan trọng là một người thuê mua không gian hiểu bất kỳ điều khoản nào để tính chi phí thuê trong tương lai.

Hợp đồng thuê tổng hợp hoạt động tốt cho người thuê văn phòng và một số tài sản bán lẻ. Đối với nhiều bất động sản bán lẻ, đặc biệt là những người có biến động về thu nhập theo mùa, tỷ lệ thuê được tốt hơn. Điều này cho phép tiền thuê của họ dao động cùng với thu nhập.

Các loại hợp đồng thuê thương mại khác

Chúng ta hãy xem xét nhanh các loại hình cho thuê thương mại khác:

Triple Net Lease:

Hợp đồng thuê ròng ba lần được sử dụng rộng rãi trong bất động sản thương mại. Nó phổ biến đối với các tài sản công nghiệp và bán lẻ đa thuê. Với người thuê có chi phí khác nhau rất nhiều, chẳng hạn như một người sử dụng điện công nghiệp, việc thuê net ba là tốt nhất cho chủ nhà.

Thuê được sửa đổi theo hợp đồng:

Thuê ròng đã sửa đổi là một thỏa hiệp giữa hợp đồng cho thuê gộp và mạng lưới ba. Chủ nhà và người thuê thường lập ra một khoản chi phí bảo trì, trong khi người thuê nhà đồng ý đóng thuế và bảo hiểm. Các tiện ích cũng có thể được thương lượng trong hợp đồng cho thuê ròng.

Tỷ lệ cho thuê:

Tỷ lệ phần trăm cho thuê là một hợp đồng thuê thường đòi hỏi một khoản tiền thuê nhà "Căn cứ Thuê" và sau đó trên đầu trang của số tiền đó trả một tỷ lệ phần trăm dựa trên khối lượng bán hàng hàng tháng. Phần trăm thuê đất thường được thực hiện trong các cửa hàng bán lẻ, nhưng tùy thuộc vào vị trí và tính chất của doanh nghiệp bạn có thể có tác động đáng kể đến tỷ lệ tiền thuê. Các loại tài sản thương mại

Chúng ta hãy xem xét các loại bất động sản thương mại để đầu tư:

Đa gia đình:

Loại bất động sản thương mại đa gia đình bao gồm nhà ở song công và các loại khác xây dựng cho cư trú của nhiều nhóm gia đình. Các dự án chung cư tất nhiên được bao gồm trong loại loại này. Bán lẻ:

Các trung tâm dỡ hàng, trung tâm mua sắm, cửa hàng hộp lớn và cơ cấu kinh doanh bán lẻ miễn phí đều thuộc loại này. Đây là một đoạn lớn của thị trường bất động sản thương mại. Văn phòng:

Văn phòng độc lập cho các tổ hợp văn phòng tạo thành nhóm này.Chúng thường được xếp theo nhóm về mặt thể chất bởi tính tương đồng của hoạt động kinh doanh, chẳng hạn như chuyên gia tư vấn, luật sư và kế toán viên. Công nghiệp:

Sản xuất, nhà máy lọc dầu và các doanh nghiệp tương tự khác tạo thành loại này. Đó là một lĩnh vực đặc biệt, vì có nhiều cân nhắc đặc biệt liên quan đến phân vùng, cấp phép và môi trường. Chuyên ngành khác:

Điều này bao gồm rất nhiều mặt đất, từ các trung tâm thay dầu đến băng trượt băng. Có rất nhiều loại hình sử dụng và loại hình kinh doanh bất động sản thương mại. Bạn có nên là đại lý bất động sản thương mại?

Hầu hết các đại lý mới bắt đầu bằng các đại lý nhà ở. Có nhiều ngôi nhà và nhà chung cư được mua và bán mỗi năm hơn bất kỳ loại tài sản nào khác.

Các đại lý nhà ở cũng xử lý đất đai và tòa nhà.

Tuy nhiên, một số đại lý đã hoạt động kinh doanh một thời gian bắt đầu xem xét chuyển sang các bất động sản thương mại. Họ thấy những giao dịch rất lớn, có nghĩa là hoa hồng rất lớn. Chắc chắn, nếu bạn có thể nhận được 3% của một hợp đồng triệu đô la, bạn đang ở trong thời gian lớn. Tuy nhiên, khi một đại lý bất động sản trung bình hoạt động có thể thực hiện mười giao dịch mỗi năm, thì đại lý thương mại trung bình chỉ có thể làm một.

Không mất nhiều thời gian hơn để thỏa thuận từ khách hàng tiềm năng đến danh sách hoặc mua hàng, cần nhiều kiến ​​thức và kỹ năng để đối phó với người mua và người bán tài sản thương mại. Phải nắm giữ quyền lực, cả về tài chính và kinh doanh thông minh để có được vào bảng kết thúc thương mại đầu tiên của bạn. Khi bạn làm, đó là một cảm giác tuyệt vời để gửi tiền hoa hồng mà hoa hồng kiểm tra mặc dù.

Cách tốt nhất để vào bất động sản thương mại là với tài chính để dính vào nó và rất nhiều mong muốn và sự cống hiến.