ĐịNh nghĩa của Đại lý bất động sản hạn

Định nghĩa: Đại lý bất động sản là cá nhân được phép thương lượng và sắp xếp việc bán bất động sản; làm việc cho một nhà môi giới bất động sản. Đàm phán và sắp xếp có thể bao gồm việc trưng bày tài sản, niêm yết tài sản, điền vào hợp đồng, thỏa thuận niêm yết và hợp đồng mua bán. Các đại lý bất động sản thường được phép hoạt động dưới sự giám sát của một nhà môi giới bất động sản.

Để rõ ràng sớm trong bài báo này, luật về bất động sản và các nghĩa vụ của đại lý và giấy phép được quy định bởi luật pháp tiểu bang.

Vì vậy, bất kỳ thông tin nào ở đây có thể và có thể sẽ thay đổi tùy theo quốc gia nơi tác nhân được cấp phép.

Đại lý Bất động sản Không

Đại lý bất động sản được cấp phép để giúp người bán bán và người mua để mua bất động sản. Ngoài ra, nó thường là một yêu cầu cho các nhà quản lý tài sản để được cấp phép trong bất động sản là tốt. Đại đa số các đại lý bất động sản đang tham gia vào việc niêm yết và bán bất động sản bất động sản. Hãy nhìn vào hai mặt của giao dịch và một số nhiệm vụ của đại lý bất động sản ở mỗi bên:

Khi chủ nhà quyết định muốn bán nhà của họ, đại đa số sẽ gọi một môi giới bất động sản để làm việc với một đại lý để có được nhà được liệt kê trên địa phương MLS, dịch vụ nhiều danh mục. Cơ sở dữ liệu này được chia sẻ giữa tất cả các thành viên môi giới địa phương sau đó làm việc để mang lại cho người mua nhà. Trong danh sách nhà, một số danh sách dài các nhiệm vụ và hoạt động của đại lý bao gồm:

• Xác định giá trị của nhà ở thị trường hiện tại cho một mức giá niêm yết. Thông báo cho chủ sở hữu nhà sẵn sàng cho ngôi nhà để niêm yết và giới thiệu.
  • Nhập nhà vào cơ sở dữ liệu MLS.
  • Bán nhà cho các đại lý và các thành viên môi giới khác của MLS.
  • Thị trường nhà in, và các phương tiện truyền thông khác, cũng như trên Internet.
  • Giám sát và / hoặc lên lịch trình chiếu tại nhà.
  • Báo cáo cho người bán bất kỳ mối quan tâm và phản hồi từ người mua xem nhà.
  • Khi người mua chào hàng, hãy giúp người bán đàm phán để lấy giá mà họ muốn và hợp đồng mua bán đã ký kết.
  • Phối hợp quy trình từ hợp đồng thông qua việc đóng cửa, bao gồm kiểm tra, tài liệu và các khoản mục cần thiết khác để đóng.
  • Trong nhiều năm "sống hoặc chết bởi danh sách" nói áp dụng. Tuy nhiên, các đại lý mua hàng chuyên dụng được thành lập có thể làm khá tốt trong những ngày này. Trong năm 2008 trong thị trường nhà nghỉ mát của tôi, tôi chuyển sang cơ quan người mua chỉ vì tôi thích làm việc với người mua hơn và cảm thấy rằng tôi cung cấp giá trị nhiều hơn.
  Làm việc với người mua:

Cùng một môi giới và đại lý liệt kê một ngôi nhà hiếm khi ai sẽ giao cho người mua. MLS cho phép bất kỳ môi giới và đại lý nào khác mang lại cho người mua đưa ra đề nghị mua.Vì vậy, một đại lý, mặc dù có thể làm việc với cả hai bên trong một giao dịch, thường chỉ làm việc với người bán hoặc người mua. Hãy nhìn vào một số nhiệm vụ và hoạt động của một đại lý làm việc với người mua:

• Giúp họ định vị và xem các ngôi nhà đáp ứng yêu cầu của họ. Giúp họ bảo đảm thế chấp.
  • Thông báo cho họ về khu vực, điều kiện thị trường, và nếu họ tin rằng những ngôi nhà có lãi suất đều có giá hay không.
  • Làm việc với họ để tạo ra đề nghị ban đầu trong hợp đồng mua bán.
  • Làm việc với họ thông qua đàm phán và phản đối cung cấp với người bán.
  • Sau khi hợp đồng mua được thực hiện, điều phối tiến trình giao dịch ở phía người mua.
  • Phối hợp / lên lịch đánh giá, kiểm tra, và các hoạt động khác liên quan đến giao dịch.
  • Cung cấp và giải thích tất cả các tài liệu, bảo hiểm quyền sở hữu, hành vi, vv
  • Làm việc với họ thông qua việc đóng và nhận chìa khóa.
  • Trong khi các đại lý bất động sản thường được so sánh với các đại lý du lịch khi thảo luận về những thay đổi mang lại bởi Internet, họ sẽ làm tăng giá trị cho quá trình giao dịch. Họ có thể ít có giá trị hơn trong vị trí nhà do Internet, nhưng giúp người mua và người bán có được giá trị và vượt qua được quá trình này là một dịch vụ có giá trị.