Cuộc kiểm tra đường đi của chủ nhà là gì?

Chủ nhà và người thuê nhà thường có một mâu thuẫn về những gì nên được khấu trừ từ tiền đặt cọc. Một trong những nguyên nhân phổ biến nhất của khấu trừ là thiệt hại được thực hiện đối với đơn vị cho thuê. Người thuê nhà cho rằng họ đã để lại tài sản trong tình trạng tốt, nhưng chủ nhà không đồng ý. Có chủ nhà tiến hành kiểm tra đi bộ có thể giúp làm sáng tỏ bất kỳ hiểu lầm nào giữa chủ nhà và người thuê về điều kiện của tài sản.

5 Câu Hỏi Thường Gặp về Kiểm tra Đi bộ qua:

1. Kiểm tra Đi bộ là gì?

Kiểm tra qua lại là khi chủ nhà và người thuê mướn đi qua căn hộ cho thuê để kiểm tra bất kỳ thiệt hại nào hoặc những thay đổi bất hợp pháp đối với đơn vị. Chủ nhà đang tìm kiếm bất kỳ thiệt hại nào vượt quá mức hao mòn thông thường hoặc bất kỳ thay đổi nào đối với đơn vị mà không được sự đồng ý của cả hai bên, chẳng hạn như thay đổi màu sơn. Chủ nhà đang so sánh tình trạng của tài sản với điều kiện của tài sản khi người thuê di chuyển vào đơn vị.

2. Khi nào một Cuộc Kiểm tra Đi bộ?

Việc kiểm tra đi qua diễn ra khi một người thuê nhà di chuyển ra khỏi một căn hộ cho thuê. Thời gian chính xác khi kiểm tra này có thể diễn ra sẽ thay đổi tùy thuộc vào luật pháp tiểu bang của bạn.

Tại một số tiểu bang, việc kiểm tra phải diễn ra vào ngày di chuyển của người thuê nhà hoặc hai hoặc ba ngày sau đó. Chờ cho đến khi người thuê đã lấy tất cả tài sản ra khỏi đơn vị đó thì không thể che giấu được thiệt hại và chủ nhà có thể thấy rõ những vấn đề tiềm ẩn.

Ở các tiểu bang khác, kiểm tra đi bộ phải được tiến hành từ ba ngày đến hai tuần trước khi người thuê di chuyển ra. Điều này được thực hiện để cho phép người thuê bất kỳ sửa chữa thiết bị trước khi di chuyển ra để có cơ hội nhận lại tiền đặt cọc an toàn của họ trở lại.

3. Tại sao cuộc kiểm tra đi bộ diễn ra?

Việc kiểm tra qua lại được thực hiện sao cho chủ nhà có thể ghi lại tình trạng của tài sản.

Chủ nhà cố gắng xác định xem thiệt hại đã được thực hiện cho đơn vị có thể cho phép khấu trừ được lấy từ tiền đặt cọc của người thuê nhà.

Nếu cuộc kiểm tra này được thực hiện trước khi người thuê di chuyển ra, chủ nhà có thể trình bày cho người mướn một danh sách các khoản khấu trừ sẽ được lấy từ tiền đặt cọc của người đó. Nó cho phép người thuê nhà thực hiện các sửa chữa cần thiết cho đơn vị trước khi di chuyển. Việc kiểm tra này cũng được tiến hành để chủ nhà biết được những gì phải được sửa chữa trước khi người thuê nhà tiếp theo di chuyển vào tài sản.

4. Ai lập lịch Kiểm tra Đi bộ?

Ở những tiểu bang mà luật pháp yêu cầu kiểm tra đi bộ, thông thường người chủ nhà phải thông báo cho người thuê khi tiến hành kiểm tra đi bộ.Chủ nhà phải phục vụ người thuê nhà bằng văn bản thông báo về cuộc kiểm tra này, thông báo cho người thuê quyền của người thuê nhà có mặt tại cuộc kiểm tra và ngày và giờ kiểm tra sẽ diễn ra.

Ở tiểu bang Georgia và Kentucky, chủ nhà trước tiên sẽ kiểm tra đơn vị và sẽ ghi lại bất kỳ khoản khấu trừ tiềm năng nào từ tiền đặt cọc. Người thuê sau đó được đưa ra hoặc gửi danh sách này và có một khoảng thời gian cụ thể để kiểm tra đơn vị.

Người thuê có thể đồng ý hoặc không đồng ý với những khoản phí.

5. Do All State Yêu cầu Kiểm tra Đi bộ?

Tất cả các tiểu bang không yêu cầu kiểm tra đi bộ. Bạn nên kiểm tra các luật về tiền gửi bảo đảm của tiểu bang để xác định xem bạn có phải thực hiện kiểm tra đi bộ hợp pháp hay không. Ví dụ: chủ nhà ở Alabama và Colorado không phải thực hiện kiểm tra đi bộ, trong khi chủ nhà ở Arizona và California phải thực hiện kiểm tra đi bộ.

Lợi ích của việc kiểm tra qua đường đi:

Ngay cả khi tiểu bang của bạn không yêu cầu bạn tiến hành kiểm tra đi bộ theo luật thì vẫn có lợi cho cả bạn và người thuê nhà của bạn.

3 Lợi ích cho chủ nhà:

• Chi phí sửa chữa dự kiến: Việc kiểm tra đường đi cho phép bạn xác định những sửa chữa cần thiết và chi phí ước tính của các sửa chữa .
• Tránh Tranh chấp: Làm cho người thuê nhận thức được những khoản khấu trừ tiềm năng sẽ được lấy từ tiền đặt cọc có thể giúp giảm bớt các tranh chấp. Họ sẽ biết điều gì sẽ xảy ra và sẽ không bị ngạc nhiên bởi các khoản khấu trừ.
• Người thuê nhà sửa chữa Hư hại: Tiến hành đi bộ trước khi người thuê nhà di chuyển ra cho người thuê cơ hội để khắc phục thiệt hại để khấu trừ không được lấy từ tiền ký quỹ.

3 Lợi ích cho Người Thuê Nhà:

• Khắc phục Hư hỏng: Việc Kiểm tra Không Thông tin cho Người đi qua cho phép người thuê có thể khắc phục những thiệt hại mà họ không nhận ra.
• Nhận Tiền Đặt cọc Bảo đảm Trả lại: Nếu người thuê nhà sửa chữa thiệt hại mà chủ nhà đã lưu ý trước khi người đó di chuyển ra ngoài, người thuê có thể sẽ phải trả lại toàn bộ tiền thế chân.
• Tránh các Tranh chấp: Việc kiểm tra đi bộ thông báo cho người thuê các khoản khấu trừ sẽ được lấy từ tiền đặt cọc của người thuê để người thuê không ngạc nhiên khi người đó không nhận lại toàn bộ tiền thế chân.