Sự khác biệt giữa môi giới bất động sản và đại lý

Câu hỏi: Khác biệt giữa môi giới bất động sản và đại lý là gì?

Một người đọc hỏi: "Sự khác nhau giữa một nhà môi giới bất động sản và một đại lý là gì? Chúng tôi đang hợp tác với một công ty môi giới, và chúng tôi không biết cô ấy là đại lý gì và không phải là người môi giới Cô ấy có phải là một nhà môi giới bất động sản hay một nhà môi giới bất động sản không? "

Trả lời: Có rất nhiều loại đại lý bất động sản thậm chí cả các nhân viên lẫn lộn đôi khi.

Để nổi bật trong đám đông, một số đại lý thêm tên sau tên của họ. Họ có thể là cộng sự, tư vấn bất động sản, người bán hàng, hoặc REALTOR®, nhưng tất cả họ đều được cấp giấy phép bán bất động sản. Các nhà môi giới bất động sản có thể làm việc như một đại lý nhưng các đại lý không thể làm việc như là một nhà môi giới bất động sản mà không có giấy phép của người môi giới.

Đại lý cung cấp lời khuyên về bất động sản phải có giấy phép bất động sản. Hầu hết các tiểu bang đều duy trì trang web trực tuyến, nơi người tiêu dùng có thể tra cứu tên của đại lý, lấy số giấy phép và kiểm tra các vi phạm đối với một đại lý.

Dưới đây là định nghĩa về các loại đại lý bất động sản khác nhau mà bạn có thể gặp phải:

Môi giới bất động sản là gì?

Một nhà môi giới bất động sản là một bước trên một đại lý bất động sản. Một nhà môi giới nói chung có nhiều giáo dục hơn một đại lý, nhưng không phải luôn luôn. Ví dụ ở California, giấy phép của nhà môi giới bắt buộc phải tự làm việc. Các nhân viên phải làm việc cho người môi giới, nhưng một người môi giới có thể điều hành công việc kinh doanh của chính mình.

Có ba cách để có được giấy phép của người môi giới tại California.

Các cá nhân có bằng cấp bốn năm và đã hoàn thành tám khóa học bất động sản cấp đại học có thể hội đủ điều kiện để tham gia kỳ thi bất động sản của môi giới.
Nếu không có văn bằng 4 năm, Văn phòng Bất động sản California yêu cầu người nộp đơn phải có:

Hai năm kinh nghiệm bán bất động sản và
Hoàn thành tám khóa học về bất động sản đẳng cấp.

Các luật sư thuộc thanh được miễn yêu cầu về trình độ đại học, nhưng phải vượt qua kỳ thi.

Một nhà môi giới bất động sản có thể làm việc độc lập và / hoặc thuê nhân viên bán hàng bất động sản. Kỳ thi của người môi giới nói chung dài hơn và khó khăn hơn kỳ thi của nhân viên bán hàng. Môi giới được tổ chức theo tiêu chuẩn kiến thức cao hơn.

Associate môi giới là gì?

Một nhà môi giới là một nhà môi giới bất động sản làm việc cho một nhà môi giới bất động sản khác. Mặc dù người môi giới có thể làm việc cho mình, nhiều người chọn tham gia vào một mạng lưới bất động sản lớn hơn. Một số trả một khoản phí cố định cho người môi giới sử dụng, và một số khác kiếm được một tỷ lệ phần trăm của mỗi giao dịch.

Đại lý Bất động sản là gì?

Đại lý là người bán hàng có giấy phép. Họ không phải là nhà môi giới bất động sản. Một đại lý bất động sản phải làm việc cho một người môi giới việc làm và không thể làm việc độc lập.Người môi giới chịu trách nhiệm về hành động của đại lý bất động sản.

Yêu cầu đối với giấy phép của nhân viên bán hàng bất động sản khác nhau giữa các tiểu bang. Tại California, những người đăng ký phải từ 18 tuổi trở lên và đã hoàn thành ba khóa học đại học về bất động sản. Nhà ở của tiểu bang không phải là yêu cầu.

REALTOR® là gì?

Một REALTOR® có thể là một nhà môi giới bất động sản hoặc một đại lý bất động sản. Tất cả REALTORS® là đại lý hoặc môi giới nhưng không phải tất cả các đại lý hoặc môi giới là REALTORS®. Đó là một tiêu đề có nghĩa là cá nhân thuộc Hiệp hội các nhà môi giới chứng khoán quốc gia (NAR), đăng ký với Bộ luật đạo đức phong phú của nó và trả phí hàng năm. Không phải mọi đại lý bất động sản thuộc về NAR.

Các thành viên của NAR cũng thuộc hiệp hội thương mại nhà nước và địa phương. Bạn có thể nộp đơn khiếu nại với REALTOR® với hội đồng địa phương.

Đại lý danh sách là gì?

Các đại lý danh sách còn được gọi là đại lý của người bán vì họ đại diện cho người bán. Một đại lý danh sách có thể là một nhà môi giới bất động sản hoặc đại lý bất động sản. Những loại đại lý nợ một trách nhiệm ủy thác cho người bán theo một hợp đồng niêm yết và phải bảo vệ lợi ích đó.

Đại lý của Người mua là gì?

Đại lý của người mua được gọi là đại lý bán hàng (không nhầm lẫn với đại lý của người bán), đại lý mua hàng hoặc, ở một số tiểu bang, đại lý độc quyền của người mua.

Các đại lý độc quyền của người mua không bao giờ làm việc cho người bán. Tuy nhiên, nhiều đại lý làm việc với cả người bán và người mua, mặc dù không thường trong cùng một giao dịch. Các đại lý của người mua có thể yêu cầu người mua ký thỏa thuận môi giới của người mua, hoặc không yêu cầu người mua, tùy theo sở thích của địa phương.

Đại lý kép là gì?

Đại lý nhập hai cơ quan khi đại diện cho cả người bán và người mua. Cơ quan kép có thể xảy ra ngay cả khi có hai đại lý tham gia - đại lý niêm yết và đại lý của người mua - nếu cả hai nhân viên làm việc cho cùng một nhà môi giới. Đó là bởi vì nó là nhà môi giới bất động sản tạo ra cơ quan. Cơ quan kép không hợp pháp ở tất cả 50 tiểu bang.

Đại lý Giao dịch là gì?

Tại những quốc gia không cho phép cơ quan kép, các đại lý liệt kê những người tìm thấy mình ở vị trí viết phiếu mua hàng cho người mua có thể chọn trở thành đại lý giao dịch. Đại lý này không đại diện cho bất kỳ bên nào mà chỉ đơn giản là tạo điều kiện cho giao dịch.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.