Nơi Tốt nhất để Tìm Nhà Bán Trực tuyến

Nơi tốt nhất để tìm nhà để bán trực tuyến không phải lúc nào cũng là nơi rõ ràng nhất. Những địa điểm hiển nhiên cho hầu hết người mua nhà là bất cứ trang nào xuất hiện khi họ nhập các từ tìm kiếm chính vào Google. Đôi khi, các trang web mua nhà thường xuyên nhất là những người bạn giới thiệu, nhưng trừ khi những người bạn đó là đại lý bất động sản hoặc trong kinh doanh bất động sản, họ có thể là thông tin sai lệch.

Nơi tồi tệ nhất để tìm nhà để bán

Sự thật là hầu hết người mua nhà đều không có ý tưởng tìm nơi ở để bán.

Họ có xu hướng giả sử rằng một trang web quốc gia có rất nhiều hình ảnh đẹp, có thể là một số câu hỏi và trang trả lời, là một nơi tốt bởi vì họ nhìn thấy rất nhiều hoạt động. Các trang web quốc gia không phải là lựa chọn tốt nhất của bạn.

Các trang web chứa danh sách các ngôi nhà để bán trên toàn quốc thu hút thông tin từ nhiều nguồn khác nhau, một số trong đó không đáng tin cậy hoặc gây hiểu nhầm. Ví dụ: một số trang web nhận được danh sách từ nguồn cấp dữ liệu đưa ra các ngôi nhà có mặt trên danh sách thế chấp không thanh toán. Khi một chủ sở hữu nhà ở rơi vào phía sau về thanh toán, trang web này chọn lên rằng phạm pháp và báo cáo nó như là một trước khi tịch thu. Điều này có nghĩa là ngôi nhà được bán. Tỷ lệ có thể không bao giờ được để bán, nhưng bạn có thể tìm thấy nó trên một trang web quốc gia.

Một số trang web không báo cáo việc bán hoặc đang chờ bán hàng. Vì vậy, người mua có thể tìm thấy ngôi nhà hoàn hảo để bán nhưng ngôi nhà đã bán. Phải mất vài giờ đến vài ngày đối với một số trang web để cập nhật thông tin, do đó, một người mua hiếm khi được đảm bảo rằng thông tin hiện nay là hiện tại, ít chính xác hơn.

Có thể rất bực bội và khó chịu khi cố gắng dựa vào thông tin xuất hiện đúng nhưng sai.

Các trang web này làm một công việc khá tốt khi cho người mua nhà lần đầu xem tổng quan về giá cả trong một khu vực, nhưng chủ yếu là dữ liệu thô có thể sử dụng tinh chỉnh.

Các nhân viên Quảng cáo với tư cách chuyên gia về khu vực trên trang web

Tôi đề cập đến các chuyên gia được gọi là khu vực vì bạn sẽ chạy vào nó trên một số loại trang web nhất định.

Ví dụ: một trang web riêng của đại lý bất động sản sẽ không hướng bạn đến một đại lý bất động sản cạnh tranh, nhưng nhiều trang web bán nhà của quốc gia tích cực khuyến khích các đại lý bất động sản quảng cáo. Nói cách khác, các trang web này tính phí đại lý một khoản phí hàng tháng hoặc hàng năm để quảng cáo mình như một chuyên gia về khu vực.

Nó hoạt động như một luồng doanh thu tuyệt vời cho các công ty trên trang web, và nó cho phép các đại lý bất động sản có thể không nhận bất kỳ sự phơi bày trực tuyến nào trong một nơi để được chú ý.

Là đại lý bất động sản có thể được cung cấp như một trong bốn đại lý để giúp bạn thực sự là một chuyên gia về khu vực hoặc là đại lý đó một doanh nhân vừa mới có thêm tiền để thanh toán cho vị trí đặc biệt không?Bạn sẽ không biết. Tỷ lệ nhiều khả năng đại lý không phải là chuyên gia trong khu vực bởi vì thường các loại cơ hội quảng cáo này có xu hướng thu hút các đại lý thương hiệu mới đang tìm kiếm người mua để giúp họ xây dựng kinh doanh.

Một chuyên gia về khu phố nói chung là một đại lý liệt kê và bán rất nhiều danh sách trong khu phố đó. Mặc dù, có một số vùng của quốc gia mà các đại lý chuyên hoạt động chỉ với người mua, và thường là các đại lý độc quyền của người mua. Thật là khó hiểu. Để làm rõ, bạn có thể yêu cầu chuyên gia về khu vực bao nhiêu căn nhà mà đại lý đã bán ở khu phố đó.

Tìm hiểu xem đại lý có đại diện cho người mua hoặc người bán hay không.

Nơi tốt nhất để Tìm nhà Bán

Nơi tốt nhất để tìm nhà để bán trực tuyến là nhận thông tin đó trực tiếp từ dịch vụ liệt kê nhiều danh mục (MLS). Nhiều danh sách dịch vụ niêm yết được cập nhật ngay lập tức. Chỉ những đại lý bất động sản và những người tham gia được thanh toán khác của dịch vụ niêm yết nhiều lần mới có quyền truy cập thông tin này. Một dịch vụ nhiều danh sách có thể cung cấp danh sách cho một tờ báo địa phương hoặc có thể vào cổng thông tin của chính nó, nhưng nó sẽ không chứa thông tin mà một đại lý bất động sản sẽ nhận được.

Ngoài việc đăng ký dịch vụ liệt kê nhiều danh mục địa phương, điều tốt nhất tiếp theo là yêu cầu đại lý bất động sản đăng ký bạn vào danh sách. Bạn thường có thể đăng ký email tự động qua trang web của đại lý, nhưng danh sách bạn nhận được từ trang web của đại lý có thể được phân phối thông qua IDX, không rộng bao nhiêu so với dữ liệu từ mẹ con, dịch vụ liệt kê nhiều.

Nếu đại lý đồng ý gửi email cho bạn, đại lý đó có thể sắp xếp để các danh sách được gửi trực tiếp từ MLS. Nói chung bạn thực hiện các thông số của bạn, bạn sẽ nhận được nhiều danh sách hơn. Nếu bạn đang tìm kiếm một căn nhà với giá $ 400,000, đại lý của bạn có thể thiết lập các thông số là $ 399,000 đến $ 450, 000. Điều này có nghĩa là bạn sẽ không nhận được một căn nhà có giá 455.000 $.

các đại lý bất động sản có khả năng xác định tìm kiếm ranh giới hoặc có thể vẽ tìm kiếm bản đồ cho bạn, đặc biệt hữu ích nếu bạn đang tìm kiếm trong nhiều hơn một mã ZIP. Bạn có thể yêu cầu nhận được danh sách bán cũng như danh sách đang chờ giải quyết để giúp bạn theo dõi thị trường. Một số hệ thống cho phép email đi ra ngoài vài lần một ngày hoặc thậm chí mỗi giờ vào giờ.

Nếu bạn chưa sẵn sàng mua nhà hoặc yêu cầu một đại lý bất động sản gửi cho bạn các email tự động liệt kê, thì đặt cược thứ hai của bạn là tìm công ty bất động sản ở thành phố của bạn quản lý hầu hết các danh sách. Môi giới này có thể sẽ duy trì một trang web hoạt động như một công cụ tiếp thị, nó sẽ cung cấp thông tin được lọc trên danh sách thông qua nguồn cấp dữ liệu của chính nó từ MLS.

Đảm bảo môi giới cung cấp danh sách từ mỗi nhà môi giới và không chỉ cung cấp danh sách của chính môi giới. Nói chung ở phía dưới một nơi nào đó bạn sẽ tìm thấy một ghi chú về môi giới sở hữu danh sách.Nó có thể đọc: niêm yết theo sự cho phép của Big Brokerage. Quảng cáo chỉ có các danh sách của công ty nói chung không phải là vấn đề trong một khu đô thị lớn nhưng phổ biến hơn ở một thị trấn nhỏ.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.