Các khuyến mãi ngẫu nhiên cho người mua quyền từ chối đầu tiên

Một phiếu mua hàng tiềm tàng thường là câu trả lời cho việc mua và bán cùng một lúc. Đưa ra đề nghị mua nhà khi ngôi nhà của bạn chưa bán là tình trạng tiến thoái lưỡng nan đối với nhiều người mua nhà. Bất kể đó là thị trường của người mua hay thị trường của người bán, người bán cũng không quá háo hức khi chấp nhận một đề nghị cũng phụ thuộc vào việc bán nhà của người mua. Nhưng đặc biệt là ở các thị trường của người mua, bạn sẽ thấy sự gia tăng cung cấp với một dự phòng để bán nhà của người mua.

Mặc dù có nhiều biến thể của một phiếu mua hàng ngẫu nhiên, nhưng hầu hết tuân theo một trong hai định dạng sau:

Người bán sẽ giữ tài sản trên thị trường nhưng chấp nhận một cung cấp cho người mua thông báo đầu tiên phải-từ chối 72 giờ (có thể chuyển nhượng) để thực hiện trong trường hợp người bán nhận được đề nghị tốt hơn.

1. Người bán sẽ lấy tài sản ra khỏi thị trường và chờ người mua bán nhà hiện tại của người mua.
   
2. Có khả năng là người bán sẽ chọn lựa một nhưng người mua sẽ thích lựa chọn hai. Lý do người bán chấp nhận lựa chọn hai là nếu không có khả năng là bất kỳ người mua nào khác đề nghị mua hàng. Hầu hết người bán sẽ không chờ đợi mãi mãi và sẽ quy định một ngày để giao dịch kết thúc. Nếu nhà của người mua chưa bán hết vào ngày đó, giao dịch có thể hủy.

Thông báo 72 giờ để thực hiện cho một Phiếu mua hàng tiềm ẩn là gì?

Thông báo để thực hiện có thể có thời gian đàm phán: 24 giờ, 48 giờ hoặc bất kỳ số ngày nào.

Khoảng thời gian là bất kể người mua và người bán có thể thỏa thuận. Trước tiên người bán gửi thông báo 72 giờ để thực hiện cho người mua, thông báo cho người mua rằng đã nhận được một đề nghị khác và người mua hiện có 72 giờ để loại bỏ khoản dự phòng để bán căn nhà hiện tại của người mua.

Nếu người mua không loại bỏ các khoản dự phòng để bán, thông thường người bán có quyền yêu cầu huỷ bỏ hợp đồng và hoàn lại tiền đặt cọc cho người mua.

Các lựa chọn để loại bỏ sự kiện dự phòng bán hàng theo quyền từ chối đầu tiên

Bằng cách chấp nhận cung cấp ngẫu nhiên trong một khoảng thời gian cụ thể, người bán sẽ cấp cho người mua quyền từ chối đầu tiên. Nếu người mua khác muốn mua nhà và người mua vẫn chưa bán nhà, người bán có thể yêu cầu người mua loại bỏ khoản dự phòng.

Có được khoản vay cầu.

Tốt nhất là nhận được phê duyệt khoản vay cầu trước khi nhận thông báo 72 giờ để thực hiện. Bằng cách này, bạn sẽ không phải lo lắng xung quanh cố gắng xếp hàng tài trợ trong khoảng thời gian 3 ngày không thể. Vay cầu là một lựa chọn đắt tiền bởi vì bạn sẽ phải trả lệ phí cho vay.

• Chạm vào đường tín dụng trong nhà.
  Hầu hết các nhà cho vay sẽ không cho bạn vay vốn nhà khi ngôi nhà của bạn đã có mặt trên thị trường, và người bán không có khả năng chấp nhận một khoản dự thầu ngoại trừ nhà của bạn đang ở trên thị trường.Nhưng đó không phải là Catch-22. Nếu bạn thiết lập đường dây tín dụng trong nhà trước khi đưa nhà của bạn lên thị trường, bạn chỉ cần chuyển tiền hoặc viết séc.
• Thay đổi khoản thế chấp của bạn thành một khoản cho vay cao hơn.
  Nếu bạn có kế hoạch đặt mua, hãy nói, 20% mua nhà mới của bạn, bỏ đi ít hơn và nhận được số tiền thế chấp cao hơn. Sau đó, khi nhà của bạn cuối cùng bán, bạn có thể sử dụng tiền thu được để trả tiền thế chấp. Cần lưu ý rằng nhiều tỷ lệ cho vay / giá trị cao hơn mang lại lãi suất cao hơn.
• Vay khoản thanh toán từ người thân.
  Một số người mua nhà gõ vào ngân hàng của mẹ và bố khi xảy ra trường hợp khẩn cấp. Tôi không biết nếu mua nhà mới tạo thành một trường hợp khẩn cấp trong gia đình của bạn, nhưng trong một số gia đình, nó có. Có lẽ Bác Joe sẽ cho bạn thừa kế sớm? Có thể không đau để hỏi.
• Xóa bỏ sự kiện bán hàng của bạn và hy vọng là tốt nhất.
  Tôi biết bạn có thể nghĩ gì ngay bây giờ:
• "Cô ấy có hút thuốc lá không?" Nhưng nếu bạn tin chắc rằng ngôi nhà của bạn sẽ bán, một số người mua chọn tùy chọn này. Rủi ro cơ bản khi Loại bỏ Dự phòng Bán hàng Trước khi bạn loại bỏ khoản dự phòng bán hàng, hãy xem xét hợp đồng mua hàng của bạn với luật sư và nhờ cố vấn pháp lý để xác định quyền của bạn theo hợp đồng. Các hợp đồng mua hàng của California, ví dụ, nêu rõ khoản tiền đặt cọc của bạn đang bị đe dọa nếu bạn không trả được hợp đồng.

Bạn đã chịu đựng bao nhiêu? $ 1, 000? $ 5, 000? $ 10.000? Nếu bạn có thể sống với việc mất số tiền đó bằng cách đánh bạc mà nhà của bạn sẽ bán, nó có thể có giá trị cho bạn.

Nếu không, cố gắng giữ cho các sự kiện tại chỗ.

Bằng chứng về các khoản tiền đóng

Khi xảy ra trường hợp khẩn cấp, người bán thường yêu cầu có bằng chứng về việc đóng quỹ. Điều này ngăn cản người mua tự ý loại bỏ một khoản dự phòng mà không có ý định thực sự đóng cửa (không phải là bạn đã nghĩ như vậy). Nếu người thân có tiền, thông thường là một bức thư từ người thân và bản sao kê ngân hàng hoặc tài khoản chứng khoán đủ để đáp ứng cho người cho vay và người bán.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.