Các hợp đồng ngẫu nhiên cho việc tìm kiếm một ngôi nhà mới

Người bán viết các khoản dự phòng vào phiếu mua hàng thường xuyên hơn ở các thị trường của người bán hơn là ở các thị trường của người mua. Nhưng hiếm khi thấy người bán hỏi người mua quyền tìm một tài sản thay thế trước khi thực hiện thỏa thuận mua bán đầy đủ.

Nhiều người bán lo lắng rằng nếu họ bán nhà của họ mà không cần tìm một ngôi nhà mới ngay lập tức, họ có thể kết thúc việc đưa đồ đạc vào kho và thuê. Hoặc tệ hơn, ngủ dưới một cây cầu xa lộ bên cạnh một chiếc xe hàng tạp hóa bị đánh cắp.

Đó là thời điểm cảm xúc dành cho người bán, tách mình ra khỏi quá khứ và nhìn vào một tương lai không rõ. Trong một số cách, việc bán và mua nhà giống như sinh con. Nếu tất cả phụ nữ có thể nhớ lại những gì họ đã trải qua để sinh ra, có thể có ít trẻ hơn trên thế giới.

Tùy thuộc vào người bán Tìm Thay thế Trang chủ

Tùy thuộc vào luật và quy định bất động sản địa phương cụ thể, một số hợp đồng sẽ có một dòng duy nhất làm cho giao dịch này phụ thuộc vào người bán tìm nhà thay thế. Vấn đề với điều đó, theo quan điểm của người mua, là một điều khoản có thể cho phép người bán hủy bỏ giao dịch bất cứ lúc nào, ngay cả vào ngày dự kiến ​​kết thúc. Rất ít người mua chấp nhận những điều khoản này nếu họ biết mục này có ý nghĩa gì.

Tôi đã viết các hợp đồng mua bán nhà riêng của tôi mà đã chỉ định:

"Phiếu mua hàng này phụ thuộc vào việc đóng cửa đồng thời với việc mua nhà mới của người bán." ngôn ngữ là mơ hồ, mở-kết thúc và tôi không thể tin rằng người mua và các đại lý ngây thơ của họ đã đồng ý với nó. Rốt lại, tôi đã không nêu tên bất động sản, địa chỉ của nó hoặc đưa ra ngày kết thúc vì không có bất động sản tại thời điểm ký kết hợp đồng.

Người mua được hưởng một số bảo vệ. Điều gì sẽ xảy ra nếu người bán không thể tìm được ngôi nhà mới phù hợp? Là người mua ra trong lạnh? Dưới đây là các điều khoản bảo vệ cả hai bên trong hợp đồng mua hàng:

Làm cho Hợp đồng rõ ràng là Điều kiện

Nhà cung cấp là phụ thuộc vào người bán ký thỏa thuận mua để mua nhà thay thế. Người bán nên nhận được một khoảng thời gian hợp lý, chẳng hạn như từ một đến ba tuần để tìm nhà mới, vào thời điểm đó, người bán sẽ thu hồi khoản dự phòng hoặc huỷ bỏ hợp đồng.

Nếu các bên không thể đồng ý về một hợp đồng ngẫu nhiên, các lựa chọn tốt nhất của người bán hàng là từ chối chào hàng hoặc yêu cầu thời gian kết thúc dài hơn nhiều như 60 đến 90 ngày.

Xác định thời gian cho các trường hợp khẩn cấp khác

Xác định ngày mà đồng hồ bắt đầu nhấn vào các khoản dự phòng khác trong hợp đồng như kiểm tra nhà, kiểm tra sơn chì, kiểm tra dịch hại, phê duyệt CC & Rs vv .. vì rõ ràng là đồng hồ không nên bắt đầu cho đến khi người bán đã gỡ bỏ dự phòng để mua nhà khác.

Hợp đồng bất động sản, theo luật liên bang về sơn có chì, cho người mua mười ngày để kiểm tra. Một số khoảng thời gian kiểm tra dài hơn. Ngày quy định rằng thời hạn kiểm tra bắt đầu có thể là, ví dụ, ngày sau khi người bán loại bỏ sự dự phòng hoặc bất kỳ ngày nào khác được cả hai cùng đồng ý.

Gia hạn ngày kết thúc

Hãy đến một thỏa thuận về quyền của người bán để kéo dài thời gian đóng cửa, nếu cần.

Cả hai bên đều có thể ký một hợp đồng với thời hạn đóng cửa 30 ngày, nhưng nếu người bán phải mất 10 ngày để tìm nhà mới, người bán có thể muốn có quyền mở rộng ngày kết thúc thêm hai tuần nữa. Chủ yếu lý do gia hạn là vì có thể mất 30 ngày để người mua mới mua lại khoản tiền vay.

Thảo luận về những điểm này trước và đạt được sự hiểu biết lẫn nhau bằng cách đưa ra tất cả các điều khoản bằng văn bản, sẽ giúp tất cả các bên đau đầu trong thời gian dài.

Hợp đồng dự định bán nhà của người mua

• Nếu bạn muốn có thêm thông tin cụ thể; vui lòng liên hệ với luật sư bất động sản.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.