Quyền của người thuê nhà ở New Mexico

Luật thuê người mướn nhà ở New Mexico bảo vệ quyền của người thuê nhà. Các quyền này bao gồm quyền được đặt cọc, quyền cho thuê tiết lộ và quyền thông báo trước khi gia nhập của chủ nhà. Học sáu quyền của người thuê nhà ở New Mexico.

Quyền của Người thuê Nhà Mới ở New Mexico

47-8-18

Luật về người thuê nhà ở New Mexico bao gồm các điều lệ nhất định đối với khoản tiền đặt cọc. Những quy tắc này giúp cả chủ nhà và người thuê nhà hiểu điều họ mong muốn.

Số tiền đặt cọc bảo đảm:

Đối với những hợp đồng cho thuê dưới một năm, chủ nhà có thể thu tiền nhiều nhất là tiền thuê một tháng. Nếu hợp đồng cho thuê từ một năm trở lên, chủ nhà có quyền chọn tiền thuê nhiều hơn một tháng, nhưng nếu người đó thực hiện, tiền đặt cọc phải được đặt vào tài khoản có lãi.

Các chủ nhà có thể khấu trừ tiền đặt cọc bảo đảm cho các thiệt hại liên quan đến việc hao mòn thông thường, các khoản thanh toán chưa thanh toán, tiền thuê chưa thanh toán và các vi phạm khác của hợp đồng cho thuê.

Tiền gửi Trả lại: Chủ nhà phải trả tiền đặt cọc cho người thuê trong vòng 30 ngày kể từ ngày chấm dứt hợp đồng thuê. Nếu chủ nhà giữ bất kỳ khoản tiền nào, chủ nhà cũng phải bao gồm một văn bản ghi rõ khoản khấu trừ nào và số tiền khấu trừ.

Kiểm tra lối đi :

Các chủ nhà ở New Mexico không được yêu cầu hợp pháp để thực hiện kiểm tra đi bộ của căn nhà với người thuê nhà trước khi người thuê nhà di chuyển.

Chủ nhà và người thuê nhà được phép làm việc kiểm tra này, tuy nhiên, nếu cả hai bên muốn và đồng ý với điều đó.

Luật về tiền gửi của New Mexico

Quyền của Người thuê Nhà ở New Mexico đối với Nhà ở Công bằng Người thuê nhà ở New Mexico được bảo vệ bởi Đạo luật Nhà ở Công bằng Liên bang. Hành động này bảo vệ bảy lớp người bị phân biệt đối xử trong bất kỳ hoạt động nào liên quan đến nhà ở.

Hôn nhân

Hôn nhân

New Mexico cũng có Đạo luật về Quyền Con người của riêng mình Màu sắc

Khuyết tật

Tình trạng gia đình

. Hành động này bảo vệ bốn lớp người khác. Các mức này là:

• Tổ tiên
• Định danh Giới tính
• Định hướng tình dục
• Sự liên kết vợ chồng
• Quyền cho thuê của New Mexico trong Tiết lộ
• 47-8-15
• Luật thuê người mướn nhà ở New Mexico yêu cầu chủ nhà thông báo cho người thuê của họ về một số quy tắc và thủ tục liên quan đến tiền thuê của họ. Điều này bao gồm:

Số tiền thuê:

• Số tiền thuê phải trả mỗi tuần, tháng hoặc năm phải được ghi rõ trong hợp đồng cho thuê. Nếu không, giả định rằng người thuê nhà sẽ trả tiền thuê thị trường hợp lệ để sinh sống trong đơn vị.
• Nơi trả tiền thuê:
• Địa điểm thuê trả tiền phải được ghi trong hợp đồng cho thuê.Nếu không, giả định rằng tiền thuê sẽ được thu tại đơn vị của người thuê nhà.
• Thời điểm trả tiền thuê

:

Khi tiền thuê còn phải trả cũng phải được liệt kê trong hợp đồng thuê. Nếu không, giả định rằng tiền thuê phải trả vào đầu mỗi tháng.

Thời hạn thuê:

Trừ phi hợp đồng cho thuê có quy định khác, bất kỳ người thuê nhà nào trả tiền thuê hàng tuần được coi là người thuê nhà tuần. Người thuê nhà trả tiền thuê hàng tháng được coi là người thuê nhà hàng tháng.

Lệ phí trễ

:

Có thể cho phép lệ phí trễ nếu đó là một khoản trong thỏa thuận thuê mướn. Chủ nhà có thể tính phí tối đa mười phần trăm tiền thuê định kỳ là khoản phí muộn. Vì vậy, nếu tiền thuê hàng tháng là $ 1 000, thì chủ nhà có thể tính lệ phí muộn là $ 100. Chủ nhà cho đến kỳ thuê tiếp theo sau khi thu tiền thuê muộn để thông báo cho người thuê nhà rằng họ nợ một khoản phí muộn.

Phí dành cho Khách: Chủ nhà New Mexico không thể tính phí khách thuê của họ vì đã có khách ở tại nhà. Họ không thể tính lệ phí nếu có một số lượng khách hợp lý hoặc nếu những khách này ở lại trong một khoảng thời gian hợp lý.

Tuy nhiên, chủ nhà có thể được tính phí thuê nhà nếu khách hàng của người thuê sử dụng bất kỳ phương tiện nào khác tại bất động sản cho thuê ngoài căn hộ của người thuê.

Tiền thuê Tăng

:

Đối với người thuê nhà hàng tháng, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà ít nhất 30 ngày thông báo trước khi kết thúc thời hạn thuê nhà mà chủ nhà dự định tăng tiền thuê của người thuê. Đối với người thuê nhà hàng tuần, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê văn bản thông báo về khoản tiền thuê dự kiến ​​tăng ít nhất một tuần trước ngày đến hạn thuê nhà.

Tiền thuê như An ninh:

Tiền thuê không được sử dụng như một khoản tiền đặt cọc hoặc phải bồi thường thiệt hại hoặc các khoản khấu trừ khác từ tiền đặt cọc an ninh trừ khi chủ nhà và người thuê nhà đồng ý bằng văn bản rằng điều này có thể chấp nhận được.

Quyền của Người thuê nhà ở New Mexico trước khi nhập cảnh

47-8-24

Lý do chủ nhà có thể nhập đơn vị của người ở New Mexico: Kiểm tra Đơn vị

Cần thiết hoặc Yêu cầu

Cung cấp các dịch vụ cần thiết hoặc yêu cầu

Hiển thị đơn vị cho khách hàng tiềm năng

Hiển thị đơn vị cho người mua tiềm năng hoặc thực tế

Để thực hiện những cải tiến cần thiết hoặc yêu cầu , Nhà thầu hoặc thế chấp.

Thông báo bắt buộc:

Các chủ nhà New Mexico phải cho người thuê nhà ít nhất 24 giờ để ý trước khi chủ nhà có thể vào căn hộ của người thuê nhà. Thông báo này phải

• Hãy là một thông báo bằng văn bản
• Bao gồm mục đích nhập đơn vị
• Bao gồm ngày yêu cầu nhập
• Bao gồm Khung thời gian hợp lý của mục nhập yêu cầu
• Quyền của Người thuê nhà yêu cầu thay thế Thời gian:
• Người thuê nhà ở New Mexico có quyền yêu cầu chủ nhà điền vào một ngày hoặc thời gian khác với chủ nhà yêu cầu. Nếu yêu cầu này không thực tế và không gây tổn hại cho chủ nhà về tài chính thì chủ nhà sẽ cố gắng đáp ứng yêu cầu này.
• Ngoại lệ đối với thông báo:

Yêu cầu thông báo 24 giờ không bắt buộc trong

hai tình huống sau

• 1. Trong vòng bảy ngày kể từ ngày người thuê nhà yêu cầu chủ nhà thực hiện sửa chữa hoặc cung cấp dịch vụ.
• 2. Khi chủ nhà đi kèm với một công nhân viên công cộng tiến hành kiểm tra hoặc đại diện của một công ty cáp, khí đốt, điện hoặc điện thoại.
• Trường hợp khẩn cấp:
• Một chủ nhà được phép vào căn hộ của người thuê nhà trong những trường hợp khẩn cấp mà không cần thông báo bình thường 24 giờ. Một ví dụ về trường hợp khẩn cấp có thể là một máy dò carbon monoxide đang hoạt động và người thuê nhà không đáp ứng yêu cầu của chủ nhà để điều tra tình hình.

Các ngoại lệ bổ sung cho Thông báo

Một chủ nhà tại New Mexico có thể vào đơn vị của người thuê nhà vào những thời điểm hợp lý, mà không phải thông báo cho 24 giờ trong hai trường hợp sau:

Nếu người thuê đã bỏ hay đầu hàng < Nếu người thuê đã ở xa tài sản hơn bảy ngày.

Người thuê nhà từ chối tiếp cận: Nếu người thuê nhà từ chối cho phép chủ nhà tiếp cận hợp pháp với đơn vị của họ, chủ nhà có thể xin lệnh tòa từ tòa để có thể tiếp cận hoặc có thể chấm dứt hợp đồng thuê mướn. Chủ nhà cũng có thể bị thiệt hại.

Chủ nhà Không hợp pháp Entry:

Nếu chủ nhà bất hợp pháp vào căn hộ của người thuê nhà, cố gắng nhập vào những thời điểm bất hợp lý hoặc đòi hỏi lặp đi lặp lại về nhập cảnh làm cho người thuê yên tĩnh hơn, từ tòa án cho chủ nhà để ngăn chặn các hành vi hoặc người thuê có thể chấm dứt hợp đồng thuê. Người thuê cũng có thể được bồi thường thiệt hại.

Quyền của người thuê nhà ở New Mexico sau khi chủ nhà trả đũa

47-8-39; Các hành động trả đũa bị cấm:

Một chủ nhà bị cấm thực hiện bất kỳ hành động nào dưới đây như là một hình thức trả đũa đối với người thuê nhà:

Tăng tiền Thuê của Người thuê.

• Giảm dịch vụ cho người thuê nhà.
• Nộp đơn xin đuổi người thuê nhà - Một cuộc đuổi việc theo đuổi biện pháp xử lý ngược lại

Thời hạn cho hành động của chủ nhà bị xem là hành động trả đũa

Để bất cứ hành động nào của chủ nhà được coi là trả đũa, hành động đó phải xảy ra trong vòng sáu tháng người thuê sử dụng quyền hợp pháp.

Các hành động của người thuê nhà có thể kích hoạt hành động trả thù của chủ nhà:

Những hành động sau đây thường được coi là hành động của người thuê có thể khiến chủ nhà trả đũa người thuê. Chúng bao gồm:

Một người thuê nhà nộp đơn khiếu nại với cơ quan chính phủ địa phương về sự vi phạm về sức khoẻ hoặc an toàn tại tài sản.

Người thuê nhà tổ chức hoặc gia nhập liên minh của người thuê nhà hoặc một nhóm tương tự.

Một người thuê nhà đã than phiền trực tiếp với chủ nhà về việc chủ nhà không tuân theo trách nhiệm bảo trì của chủ nhà theo luật thuê nhà của chủ nhà ở New Mexico. Người thuê đã yêu cầu chủ nhà sửa chữa tài sản.

Nộp đơn khiếu nại với HUD hoặc Cơ Quan Gia Cư Công Bằng địa phương khác chống lại chủ nhà để phân biệt đối xử nhà ở.

• Thắng một vụ kiện chống lại chủ nhà.
• Có vụ kiện đang chờ xử lý đối với chủ nhà.
• Đã được làm chứng nhân thay cho người thuê nhà khác.

Ngưng thuê cho đến khi có sự cố nghiêm trọng về sức khoẻ hoặc an toàn tại tài sản.

Quyền của người thuê nhà sau khi chủ nhà trả đũa

Nếu chủ nhà bị buộc tội hành động trả đũa, người thuê nhà sẽ được ở lại trong đơn vị và có thể được trả chi phí hợp lý cho tòa án và phí luật sư. Chủ nhà cũng có thể bị buộc phải trả khoản phạt dân sự hai lần tiền thuê hàng tháng.

Hành động của chủ nhà Không được coi là Xử lý trả thù

• Các chủ nhà ở New Mexico được phép thực hiện các hành động sau đây với thông báo đúng đắn mà không bị buộc tội trả đũa.
• Tăng tiền thuê khi kết thúc hợp đồng cho thuê.
• Thay đổi dịch vụ khi kết thúc thời hạn hợp đồng thuê.
• Chủ nhà phải có khả năng chỉ ra rằng những thay đổi hoặc tăng này được thực hiện cho tất cả các người thuê nhà bằng nhau và không chỉ hướng tới một người thuê duy nhất.
• Quyền của người thuê nhà ở New Mexico sau khi bạo lực trong gia đình
• 47-8-33
• Tự do từ trục xuất
• Chủ nhà không được đuổi ra khỏi nhà thuê dựa trên thực tế là họ là nạn nhân của các bạo lực.

Bạo lực gia đình như Quốc phòng vì vi phạm hợp đồng thuê

Nếu chủ nhà cố gắng trục xuất người thuê nhà vì họ vi phạm hợp đồng thuê thì người thuê nhà có thể sử dụng sự cố về bạo lực gia đình làm biện pháp phòng vệ. Người thuê nhà phải nộp đơn và nhận lệnh tạm thời vì có sự cố gây ra vi phạm thuê đáng kể hoặc cho một sự cố trước đó. Trong trường hợp này, việc trục xuất sẽ không giữ được. Trong bất kỳ trường hợp nào khác, khi người thuê nhà cố gắng yêu cầu bồi thường về bạo lực gia đình, tòa án có thể quyết định trục xuất người thuê nhà trực tiếp chịu trách nhiệm về hành vi vi phạm thuê mướn và cho phép những người thuê nhà còn lại trong căn hộ và ở lại phần còn lại cho thuê.