Quyền của người thuê nhà ở Massachusetts

Tiểu bang Massachusetts có nhiều bộ luật quy định cụ thể các quyền của chủ nhà và người thuê nhà. Các quyền này bao gồm các quyền đối với khoản tiền ký quỹ, quyền sau hành động trả đũa của chủ nhà, và các quyền đối với nạn nhân của bạo lực gia đình. Dưới đây là năm quyền của người thuê nhà ở Massachusetts.

Quyền Nhà ở Massachusetts của Nhà ở Công bằng

Ch. 151b. , Sec. 4

Mỗi người thuê nhà ở tiểu bang Massachusetts đều có quyền có cơ hội bình đẳng trong bất cứ hoạt động nào liên quan đến nhà ở.

Các quyền này được bảo vệ bởi luật liên bang về Nhà ở Công bằng, và cũng theo Luật Nhà ở Công bằng của Tiểu bang Massachusetts.

Tình trạng khuyết tật Tình trạng gia đình Xuất xứ quốc gia

• Tôn giáo
• Tôn giáo
• Theo Luật Nhà ở Công bằng Liên bang,
• bảy lớp người được bảo vệ
• Giới tính
• Luật Nhà ở Fair Fair của tiểu bang Massachusetts bảo vệ bảy lớp học bổ sung của người dân.

Nhóm tuổi

Tổ tiên Đặc tính giới tính

• Tình trạng hôn nhân
• Thành viên của Các lực lượng vũ trang
• Hoạt động tình dục
• Cựu chiến binh
• Các hoạt động được bảo vệ bởi cả hai Luaät Gia Cö Coâng Coäng Lieân Bang vaø Boä Luaät Gia Cö Coâng Coäng cuûa Massachusetts coù
• bao goàm:

Quyền của một cá nhân được vay tiền hoặc bất kỳ hình thức tài trợ nào khác, hoặc một khoản thế chấp bảo đảm, mà không bị đặt câu hỏi phân biệt đối xử về một phần trong mười bốn lớp được bảo vệ ở Massachusetts. Có những ngoại lệ đối với điều này, chẳng hạn như quyền của ngân hàng yêu cầu tuổi của một người xác định xem anh ta đã đủ tuổi để có được khoản vay hay không. Quyền của một cá nhân thuê hoặc mua bất động sản mà không sợ bị từ chối chỉ dựa trên thực tế là họ là thành viên của một trong những lớp được bảo vệ.

Quyền của người tàn tật được bố trí hợp lý cho các đơn vị cho thuê của họ.

• Việc chủ nhà, đại lý của chủ nhà hoặc bất kỳ cá nhân nào khác có trách nhiệm cho thuê bất động sản là bất hợp pháp đối với chủ nhà, bất kỳ một trong mười bốn lớp học được bảo vệ. Có những trường hợp ngoại lệ, ví dụ như yêu cầu tuổi của một cá nhân trong một cộng đồng nơi bạn phải trên 55 tuổi sống ở đó.
• Việc đăng quảng cáo cho thuê phân biệt đối xử với bất kỳ lớp được bảo vệ nào là vi phạm. Ví dụ, nói rằng các gia đình có trẻ em dưới 18 tuổi không nên áp dụng.
• Đối với người phát hành tín dụng là bất hợp pháp đối với việc phân biệt đối xử với một cá nhân vì họ nhận được sự trợ giúp của chính phủ.
• Việc hăm dọa hoặc quấy rối một cá nhân là bất hợp pháp nhằm ngăn không cho người đó chuyển vào nhà ở hoặc để một cá nhân đã sống trong nhà ở để di chuyển vì họ là thành viên của một lớp nhất định.
• Quảng cáo cho thuê bất hợp pháp là lừa dối để ngăn các lớp học nhất định thuê căn hộ.
• Nếu người thuê hoặc người thuê nhà tương lai của tiểu bang Massachusetts tin rằng quyền của họ về nhà ở có cơ hội công bằng đã bị vi phạm, anh ta hoặc cô ta có thể nộp đơn kiện với HUD. HUD sẽ điều tra yêu cầu bồi thường và quyết định nếu cần thêm hành động nữa.
• Người Thuê nhà Massachusetts 'Quyền Đặt cọc An ninh
• Ch. 186, khoản 15b.

Người thuê nhà ở tiểu bang Massachusetts có quyền biết những điều nhất định về tiền thế chân.

Số tiền Đặt cọc tối đa:

Những người thuê nhà tại Massachusetts được bảo vệ bằng khoản tiền đặt cọc mà chủ nhà có thể tính. Chủ nhà không thể yêu cầu tiền thuê nhiều hơn một tháng như một khoản tiền đặt cọc.

Lưu giữ Tiền Đặt cọc An ninh:

Sau khi chủ nhà thu tiền đặt cọc của người thuê nhà tại Massachusetts, chủ nhà phải đặt tiền đặt cọc của người thuê nhà vào tài khoản có lãi. Mỗi năm, chủ nhà phải trả cho người thuê nhà số lãi đã thu được trong tài khoản này. Chủ nhà cũng phải cung cấp cho người mướn một tờ khai hàng năm bao gồm tên và địa chỉ của ngân hàng nơi cất giữ tiền thế chân của họ, cũng như mức lãi suất.

Thông báo bằng văn bản:

Sau khi nhận được tiền đặt cọc của người thuê nhà, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê ba thông báo riêng biệt. Ba thông báo này là:

1. Chú ý rằng chủ nhà đã nhận được tiền đặt cọc của người thuê nhà, bao gồm số tiền đặt cọc.

2. Trong thời hạn mười ngày kể từ ngày nhận được tiền đặt cọc của người thuê nhà, chủ nhà phải thông báo điều kiện của căn hộ cho thuê.

3. Lưu ý rằng mô tả các điều khoản về cách thức và nơi tiền gửi bảo đảm của người thuê nhà được giữ.

Hồ Sơ Bảo Mật:

Chủ nhà Massachusetts phải lưu hồ sơ cho bất kỳ đơn vị cho thuê nào mà họ đã thu tiền đặt cọc. Họ phải ghi chi tiết bất kỳ thiệt hại nào được thực hiện cho đơn vị, cho dù nó đã được sửa chữa và ngày của người thuê di chuyển ra ngoài. Chủ nhà phải giữ hồ sơ này trong hai năm sau khi người thuê nhà dọn ra.

Các Khoản Tiền Chậm Từ Tiền Đặt Cọc:

Các chủ nhà Massachusetts có thể khấu trừ các khoản khấu trừ vì các lý do như thiệt hại vượt quá mức hao mòn bình thường và bao trả bất kỳ khoản tiền nước trả chưa thanh toán hoặc thuế bất động sản.

Trả lại tiền đặt cọc:

Chủ nhà phải trả tiền đặt cọc của người thuê nhà trong vòng 30 ngày kể từ khi người thuê nhà di chuyển. Nếu chủ nhà không hoàn trả toàn bộ khoản tiền đặt cọc thì chủ nhà cũng phải bao gồm một danh sách liệt kê các khoản khấu trừ đã được thực hiện.

Xem thêm: Luật Tiền gửi Bảo hiểm của Tiểu bang Massachusetts

Quyền của Người Thuê Nhà Massachusetts sau khi chủ nhà trả đũa

Ch. 186, Sec 18

Hành vi trả thù chủ nhà ở Massachusetts:

Tăng tiền thuê của người thuê nhà.

Giảm dịch vụ cho người thuê.

Thay đổi đáng kể các điều khoản của hợp đồng cho thuê của người thuê.

• Nộp đơn để trục xuất người thuê nhà. - Được biết đến như là một cuộc trục xuất trả đũa.
• Đạo luật Người Thuê nhà Massachusetts có thể dẫn đến hành động trả đũa:
• Sau đây là một số hành vi có thể khiến chủ nhà trả đũa tại Massachusetts:
• Người thuê đã phàn nàn với hội đồng y tế hoặc cơ quan chính phủ khác về nghi ngờ sức khoẻ, an toàn, hoặc các hành vi vi phạm khác tại tài sản.

Người thuê đã phàn nàn trực tiếp với chủ nhà về tình trạng sức khoẻ, an toàn hoặc vi phạm khác tại bất động sản.

Người thuê đã tham gia hoặc tổ chức công đoàn người thuê nhà.

• Người thuê đã khấu trừ tiền thuê cho đến khi vi phạm về sức khoẻ hoặc an toàn tại cơ ngơi đã được ấn định.
• Thời hạn cho các hành động của chủ nhà bị coi là trả thù:
• Nếu chủ nhà có hành vi vi phạm trong vòng sáu tháng kể từ ngày khiếu nại của người thuê hoặc hành động pháp lý khác, thì giả định rằng hành vi của chủ nhà là hành động trả đũa . Chủ nhà phải cung cấp bằng chứng rõ ràng cho rằng hành động đó không phải là trả đũa và chủ nhà có thể đã thực hiện hành động đó dù người thuê có thực hiện hành động của mình hay không.
• Tòa án giải quyết hành vi trả đũa:

Nếu tòa thấy chủ nhà Massachusetts đã hành động trả thù, người thuê nhà có thể được bồi thường thiệt hại bằng ít nhất một tháng tiền thuê, nhưng không quá ba tháng tiền thuê , hoặc thiệt hại thực tế, tùy theo số tiền nào lớn hơn. Người thuê cũng có thể được nhận các chi phí của tòa án và lệ phí luật sư hợp lý.

Thời gian Khi hành vi của chủ nhà không bị coi là hành động trả đũa:

Việc trục xuất người bị đuổi việc vì không trả tiền thuê sẽ không được coi là hành động trả đũa.

Quyền của Người Thuê Nhà Massachusetts để Thông báo Trước Khi Chỗ Vào Chủ nhà

Ch. 186., Khoản 15B (1.)

Các lý do cho phép nhập cảnh không có khoản tiền thuê:

Bất kể chủ nhà có thêm điều khoản nào trong hợp đồng thuê mướn hay không, nêu rõ lý do họ có thể vào căn hộ của người thuê nhà, chủ nhà có thể vào căn hộ của người thuê nhà vì những lý do sau:

Theo lệnh của tòa án

Khi người thuê nhà đã từ bỏ đơn vị.

30 ngày trước khi người thuê nhà dọn đi để kiểm tra cơ sở để nhận bồi thường thiệt hại để xác định xem các khấu trừ có được lấy từ tiền đặt cọc hay không.

• Điều khoản bắt buộc trong hợp đồng cho thuê bổ sung:
• Nếu chủ nhà muốn vào căn hộ của người thuê vì bất cứ lý do gì ngoài ba lý do trên, chủ nhà phải bao gồm một điều khoản riêng trong hợp đồng thuê. Điều khoản này phải nêu rõ rằng chủ nhà được phép vào đơn vị của người thuê để:
• Kiểm tra đơn vị

Để sửa chữa tài sản

Để chứng minh tài sản cho người thuê, người mua hoặc người thế chấp tiềm năng.

• Thông báo bắt buộc:
• Luật Massachusetts không chỉ rõ số tiền thông báo mà chủ nhà phải cho trước khi vào căn hộ của người thuê. Trong hầu hết các trường hợp, thông báo 24 giờ sẽ được coi là hợp lý.
• Các Quyền của Người Thuê Nhà Massachusetts sau Bạo lực Gia đình

Ch. 186, Sec 24, 25 và 26

Quyền của Người Thuê Nhà Chấm dứt Thỏa Thuận Cho Thuê:

Nếu người thuê nhà hoặc một thành viên của gia đình người thuê nhà đã là nạn nhân của bạo lực gia đình, hãm hiếp, hãm hiếp hoặc bám theo, người đó có thể cung cấp thông báo bằng văn bản để chấm dứt hợp đồng cho thuê. Người thuê nhà phải dọn ra khỏi đơn vị cho thuê trong vòng ba tháng sau khi cung cấp thông báo bằng văn bản này hoặc thông báo sẽ không hợp lệ.

Thời hạn chấm dứt:

Người thuê có thể chấm dứt hợp đồng thuê nếu hành vi bạo lực gia đình, hãm hiếp, bắt nạt tình dục xảy ra trong vòng ba tháng gần nhất hoặc nếu họ có một sự sợ hãi sắp xảy ra với hành vi bạo lực gia đình, hãm hiếp , tấn công tình dục, hoặc rình rập.

Bằng chứng về Bạo lực Gia đình:

Chủ nhà có quyền yêu cầu chứng minh yêu cầu về bạo lực gia đình của người thuê nhà. Bằng chứng này có thể là bất kỳ một trong ba tài liệu sau:

Bản sao của lệnh tòa án về bảo vệ.

Một bản sao của báo cáo của cảnh sát hoặc báo cáo về thực thi pháp luật khác ghi lại hành vi bạo lực gia đình, hành hung tình dục, hãm hiếp hoặc rình rập.

Một văn bản tuyên bố từ một bên thứ ba đủ tiêu chuẩn, chẳng hạn như một cơ quan bạo lực gia đình hoặc phòng khám, người mà người thuê báo cáo vụ việc. Báo cáo phải bao gồm ngày xảy ra, cũng như tên của thủ phạm, nếu biết. Nó cũng nên bao gồm một văn bản tuyên bố từ nạn nhân, nếu nạn nhân là một người lớn, trong đó nói rằng sự việc là đúng sự thật.

• Trả lại tiền đặt cọc:
• Người thuê nhà là nạn nhân của bạo lực gia đình có quyền được trả lại tiền thế chân. Chủ nhà vẫn được phép khấu trừ hợp pháp vì các lý do như thiệt hại hoặc hóa đơn dịch vụ tiện ích chưa thanh toán.
• Chủ nhà không thể từ chối cho nạn nhân bạo hành trong gia đình:

Chủ nhà ở Massachusetts không thể từ chối cho thuê bởi vì người thuê đã chấm dứt hợp đồng thuê trước do bạo lực gia đình hoặc vì người thuê nhà đã yêu cầu có khóa trên đơn vị cho thuê của họ thay đổi.

Quyền thay đổi Khóa:

Nếu người thuê hoặc một thành viên trong gia đình của người thuê nhà là nạn nhân của bạo lực gia đình, họ có thể yêu cầu chủ nhà thay đổi ổ khóa trên đơn vị của mình.

Chủ nhà phải thay đổi ổ khóa trong vòng hai ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu của người thuê. Chủ nhà có thể tính phí hợp lý để thay đổi ổ khóa. Chủ nhà nên cố gắng để cho người thuê nhà một chìa khóa để khóa mới trong thời gian hai ngày này.

Nếu chủ nhà không thể thay đổi ổ khóa, người đó có thể cho phép người thuê thay đổi ổ khóa. Người thuê nhà nên cung cấp cho chủ nhà một chìa khóa càng sớm càng tốt.

Nếu chủ nhà từ chối thay đổi ổ khóa hoặc từ chối cho phép người thuê thay đổi ổ khóa, người thuê nhà có thể được bồi thường thiệt hại đến ba tháng tiền thuê, cộng với chi phí tòa án, và phí luật sư hợp lý.

Luật Nhà của Người Thuê Nhà ở Massachusetts '

Nếu bạn muốn xem bản văn gốc về luật nhà ở của chủ nhà ở Massachusetts, vui lòng xem, Các Luật Chung về Luật Massachusetts đã được chú thích, Chương 186, Phần 1A đến 29 và Chương 186a, Mục 1 đến 6.