Người thuê nhà chung cho quyền sở hữu bất động sản

Người thuê nhà chung là một trong những cách giữ tài sản trong bất động sản đối với bất động sản bởi hai hoặc nhiều cá nhân. Bạn không thể là một người thuê nhà chung với bạn. Đôi khi loại hình tiêu đề này được gọi là Thuê nhà chung. Không có giới hạn đối với số cá nhân có thể nắm giữ quyền sở hữu đối với bất động sản hoặc bất động sản. Một tài sản được giữ bởi những người thuê nhà chung có thể do hai chủ sở hữu hoặc 100 chủ sở hữu sở hữu.

Cần chú ý chú ý đến việc thế chấp cho người thuê tài sản chung, nói cách khác, để cho vay, hầu hết các chủ nợ đòi hỏi phải có chữ ký của tất cả các bên trong chức vụ.

Nếu người cho vay thực hiện một khoản cho một bên thì chỉ phần sở hữu của người đó mới được bảo đảm cho khoản vay, và người cho vay muốn có thể tịch thu toàn bộ tài sản trong trường hợp đó mặc định, không chỉ là một phần của nó.

Mặt khác, nếu ba người nắm giữ chức vụ là người thuê nhà chung và một người đã ngừng đóng góp vào khoản vay thế chấp, thì hai người còn lại vẫn rất có thể sẽ phải chịu trách nhiệm về khoản vay để ngăn ngừa vỡ nợ. Đây là một trong những lý do rất quan trọng để chọn người thuê nhà của bạn thông minh một cách khôn ngoan.

Những Người Thuê nhà chung và Người Thuê Nhà Tương tự như thế nào?

Họ không thực sự. Người thuê nhà thường có một yêu cầu hoặc sự thống nhất tương tự như hợp đồng thuê nhà. Sự hiệp nhất đó là quyền chiếm hữu. Một quan niệm sai lầm phổ biến là người thuê nhà giống như những người thuê nhà. Thuật ngữ người thuê nhà là trường hợp này không liên quan đến tài sản cho thuê.

Người thuê nhà thông thường có thể là từ hai người trở lên có liên quan hoặc không liên quan; mối quan hệ giữa các bên, nếu có, không tạo ra sự khác biệt. Chồng và vợ có thể giữ chức danh là người thuê nhà chung. John Smith, Mary Johnson và Tallulah Bankhead có thể giữ quyền sở hữu chung với nhau.

Quyền sở hữu có thể được giữ bằng cổ phần hoặc cổ phần không bình đẳng. Ví dụ: John có thể nắm giữ 50% quyền sở hữu, Mary 25% và Tallulah 25%.

• Đồng thuê bao có quyền sở hữu tài sản của một người thuê hoặc tất cả người thuê nhà. Tallulah có thể tự mình sống trong tài sản hoặc chia sẻ tài sản với John và Mary. Không người thuê nhà nào có thể loại trừ người kia.
• Khi chết, lợi ích của người thuê nhà đã chết sẽ được chuyển cho người thừa kế của người thuê nhà. Nếu Tallulah qua đời, John vẫn giữ 50%, Mary sẽ sở hữu 25%, nhưng 25% của Tallulah sẽ vượt qua đối với bất cứ ai mà cô ấy chỉ định.
• 
  Những người thuê chung có thể trở thành những người thuê chung như thế nào?

Nhu cầu chung đòi hỏi bốn sự độc nhất. Đây được gọi là TTIP. Không giống với người thuê nhà chung, chung cư bao gồm quyền sống sót, có nghĩa là lợi ích của từng người thuê sẽ chuyển sang bên kia khi chết. Bốn tổ chức cần thiết để tạo ra doanh nghiệp là:

Thời gian.

• Mỗi chủ sở hữu phải nhận được danh hiệu cùng một lúc. Tiêu đề.
• Mỗi chủ sở hữu phải nhận được quyền sở hữu trên cùng một chứng thư hoặc tài liệu chứng minh quyền sở hữu. Lãi suất.
• Mỗi chủ sở hữu nhận được tỷ lệ sở hữu tương ứng và tỷ lệ tương ứng. Sở hữu.
• Mỗi chủ sở hữu đều có quyền sở hữu giống hệt nhau. Nếu một trong những người thuê chung bán hoặc truyền đạt quyền lợi được tạo ra trong hợp đồng cho người khác, việc thuê chung bị phá vỡ, và việc thuê nhà chung được tạo ra. Người thuê chung không thể ngăn người thuê khác phá vỡ hợp đồng thuê nhà.

Giải tán người thuê chung

Để giải tán chung sở hữu chung, một hoặc nhiều đồng thuê bao luôn có thể mua những người khác.

• Tài sản có thể được bán và số tiền được phân phối một cách công bằng giữa các chủ sở hữu.
• Một hành động phân vùng có thể được đệ trình. Điều này liên quan đến việc ra tòa và yêu cầu bán tài sản theo lệnh của tòa án và phân phối số tiền thu được trong số các chủ sở hữu. Khi một người thuê nhà chết, bạn có thể thấy một hành động phân vùng được đệ trình khi một người thừa kế có thể muốn bán và những người đồng thuê lại khác thì không.
• 
  Các mục đích sử dụng khác cho người thuê nhà chung

Ngày càng có nhiều tài sản đang được bán dưới hình thức "người thuê nhà chung" thay vì hợp tác hữu hạn hoặc chung. Một người xây dựng, có thể bán một phần của một dự án mới cho một số nhà đầu tư, tất cả những người này sẽ chia sẻ một sự quan tâm không phân chia trong bất động sản. Nếu bạn đang xem xét một liên doanh có tính chất này, bạn nên tìm kiếm lời khuyên của cố vấn pháp lý để hiểu sâu về quyền và nghĩa vụ của bạn.

Một số tòa nhà chung cư và khu thương mại được bán cho các nhà đầu tư nắm giữ chức vụ là người thuê nhà chung.

Nếu đây là hợp pháp và không có hồ sơ SEC, bạn nên yêu cầu một luật sư xem xét.

Bạn nên tìm kiếm lời khuyên của một luật sư bất động sản bất cứ lúc nào bạn mua bất động sản. Lời khuyên trong bài viết này không có nghĩa là được hiểu là tư vấn pháp lý và không thể dựa vào như vậy.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.